商业物业项目管理配置标准。
一、 人员配置。
1、 组织架构。
项目经理。维修组长保安组长保洁组长。
综运保车保绿。
合辆。维行安管洁化。
修理。工工员员员工。
2、 配置标准。
分配原则。岗位班次备注。
规模配置数量。
项目经理整体项目 1 人正常班。
维修组长整体项目 1 人正常班。
保安组长整体项目 1 人正常班。
保洁组长整体项目 1 人正常班。
建筑面积 10000
综合维修工。
1 人正常班。
变电运行。每个变电室 3 人三班倒，上 12 休 24
运行工。工暖通运行。
每个设备房 3 人三班倒，上 12 休 24 工。
保安员建筑面积 5000 ㎡ 3 人三班倒，上 12 休 24
保安。消防监控。
员。每个设备房 3 人三班倒，上 12 休 24
员。按出入口数量配按停车场使用时间排。
流动量大： 2 人。
车场管理员。
置班。流动量小： 1 人。
保洁员使用面积 2000 ㎡ 1 人正常班。
面积较小的可兼绿化工绿化面积 4000 ㎡ 1 人正常班。
岗。3、 岗位职责。
1） 项目经理岗位职责。
a) 贯彻国家、地方、行业主管部门各项法律法规，执行公司各项规章制度；
b) 负责制定本项目经理部的各项规章制度、工作标准、工作流程等；
c) 根据公司、物业部的要求，结合各项目的实际情况，制定的项目部的工。
作计划、工作总结、年度预算以及工作目标等；
d) 负责项目各项工作的日常管理、调配，各岗位员工的现场管理、指派、
安排等；e) 协助招商部做好项目招商工作，与客户良好的关系、定期走访重要客户。
包括公共关系、能源配套等） ；
f) 对外协单位服务质量进行监督、检查，并每月进行评估、审核；
g) 项目部各项请示、报告、对外的公文等文件的审批、上报工作；
h) 负责本项目员工考勤、加值班管理及绩效考核工作；
i) 负责本项目安全工作管理；
j) 本项目所管设备设施、工具器具等以及固定资产、低值易耗品的管理；
k) 加强各项目间及公司各部门间的沟通，协调、配合项目及部门间的工作；
l) 其他日常及突发性工作的处理；
m) 完成领导交办的各项工作。
2） 维修组长岗位职责。
a) 负责监督执行公司的各项规章制度，结合各项目实际，制定维修部门各。
项管理制度、工作标准等，对项目维修实施全面管理；
b) 负责制定项目维修部工作计划、年度预算以及维修日常的工作方案流程。
等，报公司审批；
c) 根据工作计划，制定项目设备设施及房屋年度维护保养、大中修计划并。
监督落实情况；
d) 督促检查各项规章制度的落实，组织员工学习业务知识和形体仪表训练，提高全体队员的整体素质；
e) 日常管理维修工的工作情况，做好监督、检查和考评工作，落实岗位责。
任制和奖惩条例；
f) 项目能源消耗统计、分析报告，制定能源节能降耗方案并组织实施；
g) 负责项目各种突发事件紧急预案的具体编制与实施工作；
h) 负责组织本部门员工协助项目部的其他工作；
i) 完成领导交办的各项工作。
3） 保安组长岗位职责。
a) 负责建立健全保安部各项管理制度，对物业辖区的治安、消防、车辆交。
通管理工作实施全面管理；
b) 负责制定保安部的年度工作计划、年度预算、各项目保安管理方案等， 3 -
报公司审批，按计划实施各项工作；
c) 督促检查各项规章制度的落实，组织队员学习业务知识和形体仪表训练，提高全体队员的整体素质；
d) 日常管理保安队员的工作情况，做好监督、检查和考评工作，落实岗位。
责任制和奖惩条例；
e) 负责各项目各类消防器材、安防器材的检查和管理工作，保障各项目消。
防系统、安防保卫工作的正常运行；
f) 负责项目保安部各种突发事件紧急预案的具体编制与实施工作；
g) 负责组织本部门员工协助项目部的其他工作；
h) 完成领导交办的其他工作。
4） 保洁组长岗位职责。
a) 负责制定保洁部各项管理制度、工作标准等，实施全面管理；
b) 负责制定的保洁部工作计划、年度预算、各项目清洁卫生方案等，报公。
司审批，按计划实施各项工作；
c) 督促检查各项规章制度的落实，组织员工学习业务知识和形体仪表训练，提高全体队员的整体素质；
d) 日常管理保洁员的工作情况，做好监督、检查和考评工作，落实岗位责。
任制和奖惩条例；
e) 分配及控制所有清洁、保洁用品及其用量，并监督保管和贮藏；
f) 负责项目保洁部各种突发事件紧急预案的具体编制与实施工作；
g) 负责组织本部门员工协助项目部的其他工作；
h) 完成领导交办的其他工作。
5） 综合维修工岗位职责。
a) 遵守国家、地方、行业主管部门的各项法律法规，执行公司各项规章制度。
及切实履行本部门制定的各专业各岗岗位职责，遵守各项规章制度和安。
全操作规程的情况；
b) 接受项目部及客户要求，及时完成维修任务；
c) 熟悉项目内的供水、供电、电梯、供水、排水系统设备等系统设备的运行。
情况，掌握电气专业的安全操作标准和应急处理措施；
d) 对管辖范围内的各类机电设备、给排水设备系统运行，保养和维护实施具。
体操作；e) 严格按日常巡检计划及值班计划执行，认真作好巡检记录和值班记录；
f) 严格遵守各公司制定的电气设备运行维修保养制度， 能判断处理一般电气。
故障，并采取应急措施；
g) 重大突发事件抢修、报告；
h) 负责自己责任区内设备、设施及设备房的日常保养，并做好责任区的清洁。
卫生工作；i) 坚守岗位、按时上下班，认真做好交**和值班记录；
j) 爱护工具、节约各类维修材料，认真执行落实节电、节水措施，积极主动。
提出各种合理化建议；
k) 完成上级交办的各项工作。
6） 运行工岗位职责。
a) 遵守国家、地方、行业主管部门的各项法律法规，执行公司各项规章制。
度及切实履行本部门制定的空调、变电专业运行工岗位职责，持有有效。
的相关专业上岗证，遵守变电室、**空调管理制度；
b) 按要求及实际情况及时调整系统运行状态；
c) 熟悉项目内的供冷（暖）系统、变电供电设备的运**况，掌握设备运。
行的安全操作标准和应急处理措施；
商业物业管理配置标准
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