日期：2011-10-23 **：富思博得（天津） 作者：李晓雯点击：
1．项目概况：
路德维希位于天津市南开区红旗南路快速路北侧，由天津市金港置业投资****建设开发，总建筑面积约150000平方米，占地面积约53000平方米。
项目四至：东至水上公园东路、南至红旗南路、西至水上公园西路、北至宾水西道。
项目周边环境：项目属于奥体板块，驱车距离天津滨海国际机场约25分钟车程，距南京路商业圈约30分钟车程。规划中的地铁6号线体育中心站临近该项目。
装修情况：精装。
项目周边配套：
教育配套：滨湖中学、水上小学、华夏未来艺术学校、南开实验学校小学部、中学部、南开大学附属小学、天津市第九中学、南开大学附属中学、南开区第二幼儿园、爱华幼儿园、华兰国际儿童村（霞光道）、天津大学、南开大学、天津理工大学。
医疗配套：环湖医院、肿瘤医院、464医院、王顶堤医院、二七一医院、南开红十字医院、中医**专科、一中心医院
金融配套： 招商银行、汇丰银行、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、韩国友利银行、渤海银行。
商业配套： 易买得超市、友谊商厦、奥城商业广场、大润发超市、华润万家友谊路店。
2.楼座位置：
本次开盘楼座：3号楼和7号楼。3号楼为27层到顶，2户2梯设计。7号楼为31层到顶，2户3梯设计。共计112套**。
上图：施工中的项目现场实景。
3.预售**：
预售证列表：
**明细表：
主力户型：上图：三室两厅四卫户型约173平米。
上图：三室两厅四卫户型约190平米。
上图：四室两厅四卫户型约243平米。
4.开盘过程：
开盘时间：2023年10月22日9：00
开盘地点：天津市南开区红旗南路快速路北侧路德维希售楼处。
开盘方式：持vip卡客户排号认购。
上图：开盘现场售楼处门口。
上图：开盘现场售楼处。
5. 开盘**：
**分析：本次开盘3号楼与7号楼**约为19000-25000元/平米。
优惠政策：vip客户可享受开盘5%优惠，一次性付款优惠4%，贷款优惠2%。
6. 客户分析：
从开盘当天现场客户判断，到场客户以中端客户为主。
7. 开盘评论：
结论：普通，开盘当天推出**共计112套，签到客户约50组，开盘当天售楼员口径认购**约20套。
**方面：3号楼和7号楼**约19000-25000元/平米，精装交付，装修标准为3500元/平米。同是住宅项目，周边在售的奥城领峰均价约为22000元/平米，毛坯交付。
单从**考虑，路德维希具备一定的竞争力。
市场条件：随着限购令的持续深入，众多客户持币观望的态度不断加剧，近期楼市的商品房成交出现短期回落现象，这对路德维希的销售造成了一定的影响。该项目此次开盘以三室户型为主，其中二室户型140平米起，三室多在170平米以上，定位更偏向于改善型客户与有经济实力的首次置业客户。
项目外部条件：路德维希项目坐落于奥体板块，周边拥有优秀的人文环境与成熟的居住生活圈，生活较为便利。美中不足的是项目毗邻红旗南路快速路，出行稍有不便。
项目内部条件：路德维希此次开盘推出的户型整体偏大，面积区间在140-336平米之间，超出了市场中刚性需求主流群体的购买力，按照售楼处口径，精装标准约3500元/平米，让部分刚性需求的客户望而却步。
营销方面：广告投放以报纸为主，8月开始共发布4次广告，宣传力度中。
优惠力度：中（评价标准：高、中、低）。
路德维希费尔巴哈和德国古典哲学的终结
路德维希费尔巴哈和德国古典哲学的终结 提纲 仅供参考，如有意外，概不负责 全书共计4章 第一章论述黑格尔的哲学，阐明黑格尔辩证法的革命性质及其与唯心主义体系之间的矛盾以及费尔巴哈唯物主义的产生。第二章阐明费尔巴哈的哲学是唯物主义的，同时指出它的缺陷，也分析了18世纪发过唯物主义的机械性和形而上学性的...
路德维希 费尔巴哈和德国古典哲学的终结
一 写作背景。一 为了实现历史的宿愿 全面系统地廓清马克思主义哲学与德国古典哲学的关系。二 为了适应思想战线上斗争的需要。三 借书评机会完成上述任务。二 主要内容 第一章。一 黑格尔辩证法的 合理内核 1 黑格尔哲学的阶级实质和历史作用。2 黑格尔辩证法的 合理内核 第。一 现实性这种属性仅仅属于那...
路德维希 费尔巴哈和德国古典哲学的终结
读 路德维希 费尔巴哈和德国古典哲学的终结 有感。摘要 路德维希 费尔巴哈和德国古典哲学的终结 作为一部马克思主义经典哲学著作，恩格斯在这篇著作中较全面地介绍了马克思主义哲学产生的历史背景和条件 主要内容以及独创点。是对马克思主义哲学做一个较为成熟和全面的总结，帮助工人阶级及政党准确掌握科学的世界观...