汇报材料 一、公司简介。
浙江省农村发展集团上虞****经上虞市工商行政管理局批准，成立于１９９年４月．注册资金人民币伍仟万元，是浙江省农村发展集团****的全资子公司，企业性质为一人（法人）独资****。
公司地处曹娥江和钱塘江的交汇口，距杭甬高速公路上虞道口15公里，建设中的嘉绍跨海大桥位于园区北端，穿区而过的嘉绍高速公路连接了杭甬高速、上三高速、杭浦高速，届时到“长三角”龙头上海市的行程仅为1.5小时。已建成的曹娥江口门大闸和建设中的滨海大道，接轨了绍兴县滨海工业区和上虞杭州湾工业园区，使该区域成为长三角金南翼的发展宝地，地域优势相当显著。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，下属成员企业为上虞农发绿色食品****，上虞农发水利建筑工程****，上虞龙发建材****，上虞市宝仔农业发展****。
截止到20xx年10月，公司总资产达2.4亿元，现拥有上虞海涂受让土地。
1.2418万亩，经过1997—2002五年的开发，现有标准农田750亩，旱地3700亩，果园1200亩，标准鱼虾塘4500亩。
公司成立后，一直致力于农业综合开发、农产品的加工和水产品的养殖。目前，公司生产的“翠沁”牌农发蜜梨被农业部认定为无公害农产品，“农发” 牌榨菜、西兰花被认定为省级绿色农产品，产品已远销日本和东南亚国家。
二、上虞滨海新城规划简介及上虞公司在规划新城中的位置。
上虞滨海新城规划从20xx年开始，目前新城区控制性规划已出，四至范围为：北靠杭州湾，南邻展望大道，西接嘉绍跨江大桥及嘉绍高速，东至进港大道。总面积47.
96平方公里，其中核心区范围17.25平方公里。规划结构为一心一园两轴五区，新城规划总人口为14.
8——15.8万，城市建设用地面积2922万平方米（合2922公顷）
上虞园区位于上虞滨海新城核心区西侧，西靠嘉绍高速，东濒新城中心湖泊，目前在新城的功能规划中为商贸综合体和高端商住区。
三、商贸体情况介绍。
（一）项目进展情况。
在农发集团积极推动下，在多方关心支持下，“杭州湾商贸综合体”项目前期工作得到顺利推进。
初步形成“杭州湾商贸综合体”项目规划思路后，农发集团于20xx年9月在省***深化“双服务”活动座谈会上提出了关于将“杭州湾商贸综合体项目”列为省重点项目的建议，9月29日，省重点建设领导小组办公室复函，同意根据项目的前期进展情况予以优先考虑。
20xx年11月，农发集团成立了“浙江农发杭州湾商贸综合体项目筹备领导小组”，由董事长、党委书记楼永志任组长，统一领导项目规划建设。
20xx年12月24日，农发集团与上虞市委、市**就“杭州湾商贸综合体”项目进行会谈并签署合作备忘录，就项目建设的组织领导、联络机制、用地指标、政策扶持等事项达成了一致意见。
20xx年1月19日，与绍兴市委书记张金如进行会谈，就项目规划建设等事宜充分交换了意见；张金如书记认为项目的开发对地方经济建设具有重要意义，符合区域社会经济发展的方向，绍兴市将全力支持集团公司的重点项目推进工作。
20xx年1月20日，与上虞市委常委、杭州湾工业园区管委会主任余云才及上虞市相关部门领导进行项目对接，一致同意进一步加强协调，加快项目建设进度，实现双赢发展。
3月11日，省委常委、副省长葛慧君一行赴农发集团上虞公司，调研集团现代农业园区和“杭州湾商贸综合体”建设工作，指出“杭州湾商贸综合体”项目大 2
有希望，很有潜力，建议把规划做实、做精，要求绍兴、上虞两级党委、**对省属企业在地方上的大型投资项目，积极予以各方面的支持和帮助。
5月11日，农发集团召开“杭州湾商贸综合体”项目功能定位专家咨询会，邀请省***、国土厅、浙江大学、杭州湾工业园区等有关专家、领导就项目功能定位进行了专题研讨。
3月至6月，农发集团委托浙江省发展规划研究院开展项目可行性研究，赴国内外开展了大量前期调研工作，并与上虞园区管委会和新城规划方省城乡规划院加强对接，顺利完成了项目建议书和可行性研究报告初稿。
7月12日，农发集团召开项目可行性研究报告内审论证会。与会领导和专家充分肯定了项目可行性研究的水平，对项目可研报告提出了修改的意见。
8月16日，上虞市发展和改革局对杭州湾商贸综合体项目建议书进行了批复。
8月18日，农发集团再次召开可行性研究报告专家评审会。
9月中旬，已完成环评和水土保持送审稿编制，等待上虞相关部门专家论证。
（二）项目建设规模及内容。
杭州湾商贸综合体按功能设置分为商贸服务、科技文化、浙商总部经济园和绿色地带等四大功能区。具体为商贸服务功能区：主要建设商贸演示广场、国际名品大楼、有机农产品特供专区等，建筑面积约163700平方米；科技文化功能区：
主要建设农发主题馆、影视**厅、浙江美术创作馆、古越文化院落群和生活配套服务设施，建筑面积约319400平方米；浙商总部经济园区功能区：主要建设总部商务花园、国际会议中心，建筑面积约216200平方米；农业综合服务功能区：主要建设特色农业精品区、自助农业体验区、生态主题公园、绿色长廊。
整个商贸综合体总用地49.34公顷，总建筑面积77.05万平方米。
（目前仍在洽 3
谈）（三）项目投资及资金。
项目投资21.3507亿元（不含土地出让金，土地出让金有公司自筹），其中建设投资18.7662亿元，建设期利息2.
5245亿元，铺底流动资金1000万元。资金商请银行贷款17亿元，公司自筹4.3507亿元。
四、上虞房产**调查。
10年来，上虞市委、市府正积极把上虞从宜居城市打造成乐居城市，城镇房产**不断攀升，从现有的市场调查看，房价具体如下：
上虞房产**调查表。元/㎡
五、单位房产面积成本**。
单位面积房产开发成本**表。
单位：元∕㎡
六、土地**及容积率对房产**的影响。
根据上虞滨海新城控制性规划及住宅建设的规划要求，住宅建筑的容积率及土地**的变化对房价的影响如下：
浙江省农村发展集团上虞****。
20xx年9月19日。
调研汇报材料
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