司马庄社区规划成果汇报要点。
一区位及周边情况。
1、 司马庄村位于清州镇北部，北边为北张庄，南边为李家窑，西边为石庄子，东边为八里堂。
2、 周边状况：西边为青王公路（北连天津南连青县县城），东边为京杭大运河。京沪高速从东北方向通过。
西距京沪铁路4km，东距京沪高速公路出口6km。北距天津80km，北京200km。
3、 司马庄社区位于青县县城北部，隶属与清州镇。西靠青王公路，东依京杭大运河，4、 规划将司马庄、李家窑、李豹庄、石庄子、北张庄五村统一规划集中联建，逐步发展成城郊社会主义新型社区。
二现状条件。
1、现状人口：司马庄：1590人 400户。
李家窑：270人 73户。
李豹庄：790人。
石庄子：353人。
北张庄：616人。
2、主导产业：特色蔬菜种植。
3、经济状况：09年人均纯收入4829元。
4、建设现状：
（1）司马庄现状村址占地：21.69公顷，现有住宅654处。
（2）李家窑现状村址占地：5.79公顷，现有住宅127处。
5、建设中存在主要问题：
（1）村庄道路硬化率低。
（2）村庄内存在大量荒地未被利用。
（3）村庄环境质量差，没有经过合理的改造。
（4）公建设施薄弱，不能完全满足要求。
三需要解决的问题。
1、定性定位：清州镇的历史文化名村，国内有机绿色特种蔬菜生产基地。
2、产业发展：有机熟菜种植、加工、销售于一身的产业链，重点发展乡村旅游。
3、规划人口规模：
社区现状总人口3627，自然增长按9‰计算则。
规划末期社区人口：3627×（l＋9‰）10＝4149
特色蔬菜种植与加工业发展，按5个人提供一个岗位则。
可增加劳动力4149 / 5=830
社区规划楼房除了满足本社区居住外，还吸引别人前来定居。规划了663套住房**。按每户3.5人计算则。
可吸引663 * 3.5=2320
村庄发展旅游业，三产人员按总人口的20%计算则。
可增加劳动力（4149+830+2320）*20%=1460
社区常住总人口为：4149+830+2320+1460=8559.
旅游业的发展会吸引不少游客前来观光，根据村庄规模按1500人计算则。
规划末期社区总人口为10059，取10000人。
四村域规划。
1、三区管制：
适应建设区：3570亩，包括社区建设范围以及青王公路红木家具加工区。
限制建设区：1025亩，包括林果地和运河防护林地。
禁止建设区：2500亩，包括基本农田和蔬菜种植基地。
2、村域产业：青王公路红木家具加工534亩。
3、村域路网：连个出入口，西接青王公路，东接绕县城快速路。
主要道路采用三横三纵方格网布局。
五村址用地布局结构。
村址大的布局分为三个大区：
社区居住服务区：包括李家窑民居保留区、新建社区楼房区、别墅翻建区、司马庄民居保留区。
旅游观光区红木文化观光区、农家乐体验区、武术文化表现区、运河文化表现区。
公共服务区：学校教育区、接待展览区。
六村庄建设规划。
1、路网结构：主干道采用三横三纵，村庄规划两个主要出入口分别为现状主要入口接青王公路，沿运河大道接绕县城快速路。
2、宅基地规划：
一）用地规模。
村庄现状建设用地27.48公顷，现状人均建设用地147.11平方米。
规划2024年村庄建设用地为52.75公顷，人均建设用地为52.75平方米， 规划适当增加基础设施和服务设施，提高村庄建设水平。
北侧楼房区为李豹庄、石庄子、北张庄三村回迁居住区，可容纳590户，规划建设用地范围为6.91公顷，容积率为1.07，建筑密度为22.20%，绿地率为34.7%。
中部楼房区、南部楼房区和别墅区主要是为司马庄本村人口居住，多余套房可供外来人口和部分李家窑村人口居住。
二）居住用地规划。
在现有村民集中居住区，对布局零乱的建筑进行改建或翻建。在青王公路东侧集中建设社区居住中心，南与李家窑村连接，东与司马庄原村址连接。
拆迁新建用地方案：村庄现有居住建筑总用地15.89公顷，拆迁15.
89公顷。规划在青王公路东侧建设社区住宅楼房，占地31.37公顷；规划对老村址用地整合用于翻建别墅，占地27.
5公顷。新建民居26户，新建楼房2210套，别墅328套。具体指标详见下表。
3、公共设施规划：公共服务设施的配置主要围绕旅游业来展开。
1）规划司马庄中心小学、盘古文武学校、八极拳国际训练基地。
2）规划接待中心、科研展览中心、司马大酒店。
3）规划入口沿街商业。
4）规划小区配套公共服务设施。
5、 规划用地平衡。
七、村庄工程规划。
期仍采用现状工程设施，远期与县城管网连接，各项工程设施最终达到与县城的共建共享。
八、近期建设。
1、李家窑近期整治规划。
村庄北侧规划传统民居26处，入口处拆除旧房区，新建二层别墅10栋，民居和别墅共46套。
硬化村南和村北道路，安装路灯，沿路种树，提高路面的亮化和绿化程度。
在村庄分散规划公共厕所4处，垃圾池4个，保证村庄环境卫生。
2、社区近期建设规划。
为了防止大量拆迁造成实施困难，规划近期在村庄入口出的部分农田和荒地上建设楼房小区。
共可建设5层楼房16栋，6层楼房38栋，共建楼房1848套。根据实际需要和村民意愿分批选择建设。
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