京都府（茶山街道中心区6-a地块）工程。
竣工总结。本工程于2024年2月1日开始施工，在温州生态园管委会国土规划建设局、温州市京都房地产开发****、温州华厦建设监理****、鸿厦建设****的领导下顺利完成了本工程的施工任务。完成了建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术资料和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、监理等单位分别签署的质量合格文件；按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。
一、工程概况。
1、建设概况。
建设单位：温州市京都房地产开发****。
质监单位：温州生态园建设工程质量安全监督站。
勘察单位：浙江省工程勘察院。
设计单位：温州市建筑设计研究院。
监理单位：温州华厦建设监理****。
施工单位：鸿厦建设****。
分包单位：温州市宏达金属门窗****。
温州市花岗石总公司。
福建远泰幕墙装饰工程****。
2、建筑概况。
本工程位于瓯海区茶山街道中心区，建筑物室内地坪标高±0.000相当于黄海高程6.100m，一层地下室，地上住宅分别为4栋12层、1栋11层、3栋10层、7栋4层，总建筑面积91530m2，地下室为人防和车库用房，1-8#楼小高层为商品住宅#楼为联排别墅。
3、结构概况。
结构形式：桩基为钻孔灌注桩，地下室、小高层为框剪结构，排屋为框架结构。
4、装饰概况。
本工程为商品住宅，室内为毛坯房，公共区为一般装修，外墙采用石材幕墙及涂料相结合。
5、机电概况。
机电安装齐全，包含建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程施工内容。
6、室外附属、辅助工程概况。
室外附属工程包括：排水设施、化粪池等；辅助工程包括：围墙、道路、绿化园林设施等。
7、分包及参建单位。
温州市宏达金属门窗****，温州市花岗石总公司，福建远泰幕墙装饰工程****，浙江盛安达工程****，厦门万安智能股份****，通力电梯****温州分公司等。
二、工程施工依据及质量评定标准。
1、设计施工图和图纸会审纪要，设计变更联系单等及有关设计说明；
2、本工程施工承包合同；
3、国家有关工程建设的法律、法规、经建设主管部门批准的工程项目建设文件；
建筑工程施工质量验收统一标准》gb 50300-2013
建筑地基基础工程施工质量验收规范》gb 50202-2002
砌体工程施工质量验收规范》gb 50203-2011
混凝土结构工程施工质量验收规范》gb 50204-2002 2011版。
屋面工程质量验收规范》gb 50207-2012
地下防水工程质量验收规范》gb 50208-2011
建筑地面工程施工质量验收规范》gb 50209-2010
建筑装饰装修工程施工质量验收规范》gb 50210-2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》gb 50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范》gb 50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范》gb 50303-2002
电梯工程施工质量验收规范》gb 50310-2002
三、施工情况。
开工前，施工单位配备了一支精干的管理人员队伍。施工准备阶段，施工单位认真编制了《施工组织设计》、《质量保证计划》及各项专题方案，为后续施工打下了良好基础。施工单位建立了完善的技术交底制度，加强测量、计量控制，对各种原材料及过程产品实行现场验收并由监理见证取样送检，合格后方可使用或进入下道工序。
施工中根据工艺特点和工序安排，设立了质量控制点，严格遵照 “三检制度”进行自检，然后报监理、业主进行验收、复核，并做好隐蔽记录，发现问题及时整改，合格后方可进入下一道工序。关键工序不但有施工单位全程值班监控，而且监理实行旁站监督，从而保证了工程质量。通过施工前的精心准备、施工中的过程控制及施工后的检查复核，我们顺利地完成了该工程，现对具体施工情况简述如下：
1、地基与基础分部工程。
本工程采用钻孔灌注桩，共计1755根，桩径为φ600/φ700mm；桩为端承摩擦桩；桩身混凝土强度等级为c25、c30，采用商品砼浇注成桩。2024年3月由温州市岩土工程****对21根试桩进行了静载荷试验，静载桩比例满足规范要求，单桩承载力满足设计要求。
2024年6月至2024年9月由温州市岩土工程****对1683根工程桩进行了动测，其中ⅰ类桩1293根，占76%，ⅱ类桩390根，占24%，无ⅲ、ⅳ桩；试验结果全数满足要求。经设计单位确认，桩身质量满足使用要求。经桩位验收，桩位偏差均在允许值以内，符合规范要求。
地下室基础底板、侧墙、顶板混凝土强度为c30，抗渗等级为p6，均采用商品砼浇注。混凝土试块按要求留置，经检测全部合格。
2024年4月15日对地基与基础分部进行中间验收，质量评定合格。
2、主体结构分部工程。
主体工程结构为框剪结构，结构主体砼强度为c25。
外墙砌体采用强度等级mu10烧结多孔砖，内隔墙采用ａ5.0加气混凝土砌块，卫生间、电梯井采用混凝土标准砖，内墙采用m5.0专用砂浆砌筑，外墙采用m5.0混合砂浆。
施工单位委托温州市建设工程质量监督站对主体结构回弹、钢筋保护层进行了检测，检验结果均合格。
2024年5月22日对1##、6##楼主体结构进行中间验收，质量评定合格；2024年6月9日对2##、5##、9-12##、15#楼主体结构进行中间验收，质量评定合格；
3、建筑屋面分部工程。
1）上人屋面：采用泡沫混凝土找平，2厚合成高分子涂膜防水层、1.5厚合成高分子卷材防水层、65厚泡沫玻璃保温板体系保温层、40厚ｃ20细石混凝土保护层。
2）非上人屋面：采用陶粒混凝土找平，水泥砂浆找平层，2厚合成高分子涂膜防水层、1.5厚合成高分子卷材防水层、65厚泡沫玻璃保温板体系保温层、聚氨酯油毡隔离层，细沙保护层。
所使用的原材料均为经过检测的合格产品，进场后均按规定进行了质量检（试）验，建筑屋面淋水等功能性检测符合要求。
4、建筑装饰装修分部工程。
本工程地下室为细石混凝土地坪，墙面、顶棚为涂料；室内为毛坯房，保温砂浆地面，墙面顶棚为涂料；公共区墙面、地面为瓷砖，采用石膏板吊顶；门窗工程采用铝合金外窗及钢、木质防火门；外墙局部采用干挂石材及涂料相结合；
5、建筑给排水及采暖工程。
本工程包括室内给水、污水排放、雨水排放系统等。污水管采用铸铁管及镀锌钢管；雨水管采用镀锌钢管。
6、建筑电气工程。
地下室采用热镀锌钢管，丝扣连接；楼层普通照明采用pvc管，应急照明采用镀锌钢管，卡壳连接。接地保护采用tn-s系统。设备配电箱试运转正常，接地绝缘电阻测试符合规范要求，避雷、电气专项检测合格，照明负荷运转正常。
7、智能建筑工程：
本工程智能建筑包括：综合布线、楼宇自控、**交换机、机房工程、监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、停车管理、消防系统、多**显示系统、远程会议系统、智能小区系统集成。
9、通风与空调分部工程：
本工程车库设备用房均采用机械排风（烟）及机械送（补）风系统，天窗防烟梯间，前室设机械正压送风系统，送风机、排烟机置于屋面上。
10、电梯分部工程：
本工程共计26部升降式电梯，采用通力公司生产的电梯，安装完成后经温州市质量技术监督局检验合格，并出具检测报告。
11、节能保温工程：
墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、配电与照明节能工程这四个分项，对原材料、构配件质量严格把关，决不允许不合格的材料进场，在施工过程中严格依据图纸设计施工，对每一道工序进行自检、专检和互检工作，确保工程质量，各项节能系数均符合节能设计要求。
12、分户验收。
本工程1-12##、15#楼共有586户，生态园质监站及五方主体单位于2024年5月21日抽检其中15户进行分户验收，验收结果符合《温州市住宅工程质量分户验收实施》的要求，验收合格。
四、砼试块强度评定。
五、砂浆试块评定。
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