篇一：项目整体推广策划方案(完整版)
项目整体推广策划方案。
第一部分：市场分析。
一、项目基本情况：
南方新城·风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后，在高新区开发的又一大型品质社区。项目占地400亩，总建筑面积70多万平方米，分七个组团进行开发。“南方新城·风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村）九（大坪九坑子）路城市干道。
通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。
南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。项目地处高新区城市最高点，既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。
目前，该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建，进入正式施工建设阶段，项目将于年内正式开盘，并开始推广和营销。
二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析：
由于本项目属于低密度、高品质花园洋房，项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。
从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看，今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场。
的突破点，目前已经完成前期推广和市场拓展的项目多达20余个。在秋交会上亮相的新项目也达到了10余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。
同时，根据相关**所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。
三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析：
高撇脂营销、推广策略风行。
由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同，本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、高溢价的推广策略，在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段，对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广，以达到先声夺人、取得市场领先的目的。
电视广告**开始占据**发布的主流。
从目前中高端房地产项目**发布和推广的趋势来看，大规模报版广告投放的趋势依然存在，但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、并尝试通过电视、广播电台进行广告推广，热播电视剧的片花广告、**时段的房地产广告的投放量在半年内有了大幅度的提升。
四、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势：
单一品质诉求难以支持购买理由。
消费者对中高端房地产置业的诉求也更为多元化，如建筑外立面风格、社区环境景观美学特征、成熟物业、品质物业等美学精神层面需求、舒适度需求已经成为越来越多中高消费者和投资人群关注的焦点。
整体规划大型社区价值被受关注。
更多具备一定规模、整体规划的大型高尚综合社区项目逐步成为市场主流，造城的趋势越来越为相当多数开发商所认可。
项目整体规模越来越大，数百亩、上千亩的**，完整成熟城市社区、大配套概念已经为市场发展所接受。今年以来推出的奥林匹克花园、长青湖、建工未来城等项目已经表现出在这方面强劲的市场潜力。诉求项目的多层次价值诠释，成功的功能定位、推广定位、物业定位，赋予项目更高综合品质，吸引消费者关注，越来越成为市场发展的主流。
五、主要竞争楼盘分析：
1、区位性竞争项目。
主要针对邻近区域如：大渡口、高新区、九龙坡区同品质、相似规模项目）
金科绿韵康城（总占地200亩）
物业类别：花园洋房。
装修状况：毛坯。
建筑类别：高层、小高层。
物业地址：九龙坡高新区九龙园区（九龙坡公、检、法旁）
占地面积：130000平方米建筑面积：350000平方米。
容积率：2.89绿化率：42.15%
总户数：2178停车位：1089位。
开发商：金科集团·重庆华协置业****。
项目定位：“纯自然的品质生活”的高尚生态社区。
优势概念诉求：绿韵康城开启居住5d-house全新标准。
项目特点优势：6米挑高阳台、宽户型。
主要广告推广**：
大型户外广告发布、大面积灯箱广告发布、报纸广告发布、
整合推广策略评估：
借助大规模的户外广告发布充分展现开发商实力，通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，借助不同推广**的各自优势，实现项目知名度的迅速提升，在开盘前充分储备客户，实现项目成功营销。
天骄美茵河谷（总占地1400亩）
物业类别：高尚住宅。
装修状况：毛坯。
建筑类别：多层、别墅。
物业地址：九龙坡石桥铺高新区高庙科技新区。
开发商：中城联置业。
售楼处地址：九龙坡区石桥铺高新区高庙科技新区。
容积率：2.50绿化率：37.40%
项目特点优势：异国风情、德国风格建筑特色、强调环境品质。
主要广告推广**：
报纸广告发布、主题推广活动、电视广告。
整合推广策略评估：
通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，强调循序渐进的推广策略，注重针对性的广告**投放，力求以品质制胜，由于项目体。
量大、开发周期长，因此长期的市场推广战略成为其整合的关键。
2、规模性竞争楼盘。
重庆奥林匹克花园（总占地3753亩）
物业类别：高尚住宅。
装修状况：毛坯。
建筑类别：花园洋房。
物业地址：渝北北部新区金山大道、机场路交汇处（经开区管委会旁）
交通状况：交三条城市主干道围合(210国道、金开大道、金山大道)，距龙头车火车站1公里，离解放碑6公里，即将建设的轻轨三号线从旁经过。
开发商：重庆奥林匹克花园置业****。
容积率：1.20建筑面积：2500000平方米。
总户数：20000绿化率：55%
楼层状况：940套，其中808套花园洋房，122套连排别墅，10套独立别墅。
周边配套：内部配套：攀岩墙、壁球馆、体操馆、羽毛球馆。强大运动、休闲、健康配套中、小学：泛教育模式：三位一体的立体教育商场。
商业配套，一站式居家生活。
建材设备：通讯：智能化系统，adsl和ip两种宽带接入方式。
项目定位：在充分理解城市发展与重庆奥林匹克花园总体规划的基础上，重庆奥园在定位上强调项目与城市的关系，突出项目在城市鲜明、独一无二的城市新功能中心定位，以区别于城市已形成的和正在规划中传统的商务区、居住区。重庆奥园以居住、运动、教育、商业等部分组成，篇二：
项目推广计划书模板。
第一篇公司简介。
***公司简介。
公司简要介绍：内容涉及到公司的主要业务、企业理念，公司的优秀表现等。
公司旗下优秀成熟项目。
第二篇市场分析。
一、市场概况。
欲从事的行业的宏观经济分析，包括行业的宏观数据、争对的消费者数量达到多少，说明此项目的良好市场前景。
一个高速成长（有潜力可挖）的大市场。
展示从事行业的的一个历史发展过程（比如：自2023年12月以来，我国洗涤用品市场销售额每年以17.39%的速度增长，增长速度远远高于gdp的平均增速，未来几年，中国日用化工产品生产将继续保持稳步增长，20xx-20xx年年均复合增长率将保持在13.
4%左右），从宏观的角度上展示此行业的潜力，高于平均行业的增长水平。
介绍产品生产，研发的的市场大环境，比如从环保、节能、科技含量的前导性等各方面等阐述，用以说明我们现在已经进入买方市场，消费者在意的并非产品的**，更在乎产品的品味，质量，身份的（洗涤用品在20xx年进入到一个细分阶段，各品牌生产厂家都开始酝酿比拼环保、比拼洗涤效果的技术大战。消费者对于洗涤产品**的敏感度已经下降，而更关系产品质量和使用效果。经过20余年市场化历练的日化产业已经跨过一个新的大拐点，竞争更激烈、集中度更高的第二次革命已经开始）
一个缺乏中高端（高端），规范化品牌的市场目前的市场**集中在以下几个**段——x1---x2；以低端路线代表的产品或者品牌x3---x4：品种很多（囊括的产品种类，用途）x5---x6：少（产品特性）
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