一、 养老市场分析。
中国老年学学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养老需求的社会调查，主要调查结果如下：
1. 在个人情况方面：
1） 性别比例：男性占46.57%，女性占53.43%。男女比例基本协调；
2） 婚姻状况：有配偶所占比例最高，83.2%；排在第二位的是丧偶，仅占14.
5%；最后是离婚和未婚，各占1.7%和0.5%。
在所调查的总体样本中，大多数老人还是有配偶的；
3） 文化程度：中小学、初中、高中、大专及以上所占的比例依次增加，分别为.3%和43%。大专以上文化程度的占总样本的43%,这说明调查中目标群体的选择还是比较恰切的；
4） 家庭同住人员：配偶、儿子、女儿、孙子/女、其他、保姆和亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为.8%和0.
9%。配偶同住的比例最高，这就与图1.2中有配偶的比例最高相一致；
5） 包括自己在内的家庭人数：家庭总人数中，三人、二人、五人及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分别为.4%和2.6%；
6） 健康状况：健康状况一般所占的比例最高，达44.6%；其次是比较好，占37.
8%；然后是不好，占9.1%；最后是非常好和很差，分别占7.8%和0.
6%。大多数调查对象的健康状况介于一般和非常好之间，只有不到10%的老人的健康状况是令人担忧的；
7） 自理情况：完全自理、需要一定的照顾和基本不能自理所占的比例分别为.1%和1.1%；
8） 现住房类型：板楼高达64.3%；其次为塔楼，占20.
9%；最后是其他和平房，各占7.5%和7.3%。
大多数老年人住在板楼和塔楼中，只有很少数住在平房或其他类型的房屋中；
9） 现居住面积：现在居住面积为50平米以下、50-70平米、70-90平米、90-110平米和110平米以上的比例分别为.9%和10.
2%。可见70%的老年人现在的居住面积在50-110平米之间；
10） 现在个人月均收入：1000-1500元的最多，占31.1%；其次为1500-2000元和1000元以下，分别占19%和18.
2%；最后是依次递减的2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元、3500-4000元和4000元以上，分别为.9%和1.2%。
50%的调查对象的月平均收入在1000-2000元之间，2000元以上的占30%左右，只有18.2%在1000元以下；
11） 现在家庭户月均收入：家庭户月平均收入在500元以下、500-1000元、1000-1500元、1500-2000元、2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元和3500元以上的分别占回答总数的.68%和18.
33%。
2. 在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下：
1） 入住老年公寓意愿：有55.6%的调查对象考虑在一定的条件下或长期或短期居住在老年公寓，有44.4%的调查对象不考虑在老年公寓养老。
2） 在选择老年公寓时，国有和民营是关键的选择吗：只要服务和设施好，都可以选择的所占比例最高，占58.6%；只选国有的占26.
7%；不能确定的占10.7%；民营的也没关系的占4%。总体来讲，只有26.
7%的被试只选国家开办的养老机构，除去不能确定的10.7%外，62.6%的调查对象有选**营机构来养老的倾向。
3） 养老住房考虑： 96人未对本题作答外，在做出回答的858名调查对象中，在经济情况允许的情况下，不考虑购买一套专为养老的住房的比例高达69.7%；考虑购买的占24.
2%；不能确定的仅有6.1%。
4） 希望选择的养老住房面积： 58.6%的调查对象希望居住在60平米左右的两居室里；24.
7%的人希望住在40平米左右的一居室里；只有16.7%的调查对象希望住在100平米以上的多居室里。
5） 更喜欢的老年公寓类型： 59.24%的老人选择住在楼高六层、带电梯的a公寓中；40.76%的老人选择住在楼高三层、不带电梯的b公寓中。
6） 更愿意选择的房间类型：高达77.5%的调查对象更愿意选择公用楼梯的平层式住宅；只有22.5%的调查对象更愿意选择户内带楼梯的跃层式住宅。
7） 老年公寓环境：在交通便利的情况下，选择方便同时吵闹的市区的调查对象占24%；选择距离远同时安静的郊区的老人占68.3%；选择其他类型的仅占7.8%
3. 在老年公寓设施服务需求方面：
1） 医疗需求：老年公寓除拥有专业的医务人员外，61.6%的调查对象认为还应具备老年专科医院，36%的老人认为还应具备医务室，只有2.4%的老人认为应该具备其他
2） 老年公寓必备设施服务：如下表所示，在希望老年公寓必备的设施服务的诸选项中，以“应答人数百分比”为例，选择餐厅的比例最高，达15.4%；其次为图书室和健身房，各占14.
3%和14.2%；然后是小卖部和棋牌室，分别占13.1%和11.
4%；最后依次是美发室、种植、茶室、垂钓、门球和其他。
4） 老年公寓房间必备设备设施：本题中，在做出回答的886名调查对象中，以应答次数百分比为变量比较依据，从高到低依次为**、电视、呼救系统、冰箱、洗衣机、餐桌、安全扶手、浴缸、写字台、书柜、电脑和其他，分别占应答人数的.7%和0.
6%。5） 厨房需求：老年公寓处提供公共餐厅外，54%的调查对象希望厨房里能备有简单灶具；15.3%的老人希望厨房备有全套灶具；29.
%的调查对象认为房间有没有厨房无所谓；1.4%的老人厨房里需要其他用具。
4. 在经济承受能力方面：
1） 费用支付形式：在支付养老机构的服务费用时，有每月支付的也有一次性支付的，75.8%的老人只选择每月支付；不考虑一次性支付的占10.
6%；**和服务有优惠时或可以获得经济回报时选择一次性支付的分别占9.2%和2.4%。
2） 费用承受能力：在基本的居住、饮食、医疗等要求得到满足的前提下，55.5%的老人每月所能承受的费用在1000到1200元之间；26.
7%的调查对象可以承受每月1200-1500元的费用；9.2%的老人选择1500-2000元；能每月承受2000元以上费用的很少，只占1.9%。
3） 一次性费用支付能力：选择不考虑的比例最高，占58.2%，以下依次为选择15万、20万、25万、30万、35万、40万、45万。
4） 费用支付**：选择用自己的积蓄负担费用的占最大的比例为71.3%，以此为用住房置换、子女的资助和其他。
5） 目前拥有的理财方式：选择银行储蓄作为里采访时的比例最高为89.5%，其它依次为国债、**房地产、信托。
6） 未来投资计划：在未来六个月的投资计划中选择储蓄的比例最高为59%，其它依次为国债、人民币理财、**、房地产、气候、信托。
7） 期望的投资回报率：在期望的投资回报率中，5%的回报率选择最高为48.5%，其它依次为%。
5. 在社会行为方面：
1） 入住人员要求：在共同生活的人群要求中，希望与自己相仿的比例最高占57.6%，其它依次为普通人群、高级知识份子。
2） 合住意愿：选择合住意愿中，愿意自己居住的比例最高为44%，其它依次为生活习惯相同和愿意合住。
3） 希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相对最高，分别为40.1%和39.3%，其它依次为半年和无所谓。
4） 心理健康服务需求：在心理服务需求上选择组织活动的比例最高为50.9%，其它依次为无所谓和需要专业人员。
5） 参与工作的意愿：在选择参与社会工作的选择上选择可以的比例最高为50.4%,其它依次为无所谓、不完全、不愿意。
6） 日常用品的使用：在使用日常用品的选择上选择使用自己的比例最高为71.3%，其它依次为无所谓、统一提供。
小结：从入住意愿上可以看出，一半以上的老人能够接受入住养老公寓，从绝对数量上来说，这是一个相当庞大的数字，北京的养老服务业大有可为；从老年公寓设施服务需求上看，老年人对医疗保障等方面要求比较高，说明养老机构在加强各种活动及精神抚慰等软件方面要求很高；在费用支付**中，自己支付的占绝对比例，以此，需结合老年人的消费习惯，开办养老服务机构。
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