一、上海市一手公寓**、成交面积及成交均价。
2023年10月，上海一手公寓总成交面积785,784平方米，环比增加8.95%，较上年同期增长110.88%；成交均价21,185元/平方米，环比略降0.
91%，较上年同期**4.02%。新增**仅553,072平方米，较上月减少52.
13%。
自2023年4月份房产调控以来，新房**总体维持在2万/平方米上下波动，尽管2023年下半年开始，房价略有**，但增幅明显放缓；成交量方面，2023年3月份开始，新房成交量整体未出现较大的波动，而10月份的成交量也与年平均成交量基本相当，说明在调控政策的影响下，传统淡旺季之说已开始淡化，楼市整体趋于平稳发展。
二、各环线一手公寓成交情况。
2023年10月，除中外环区域出现“量价齐跌”外，上海其他环线一手公寓成交量均出现了不同程度的上升。其中，成交量最大的为外郊环区域，本月成交面积426,876平方米，环比增加11.87%，成交**环比略降0.
15%。
三、各区县上海市一手公寓成交情况。
从各区县来看，2023年10月嘉定、闵行、南汇成交量占居前三位，浦东、宝山分列第。
四、第五位，这五个区县总成交面积合计473,838平方米，占本月全市总成交量的60.30%。
四、各楼盘上海一手公寓楼盘成交、 **情况。
2023年10月，上海市有23个一手公寓项目批准预售，预售面积合计553,072平方米，较上月大幅萎缩。其中13个项目位于外郊环，新增**面积299,803平方米，占全部预售面积的54.21%；5个项目位于内中环，新增**面积154,725平方米，**量占比27.
98%。本月，位于普陀的中环凯旋公寓在12日推出261套公寓**，预售面积达58,775平方米，领跑一手公寓**市场。
2023年10月，上海一手公寓成交量前三位的楼盘分别为星尚湾名邸、金铭文博水景苑（六期）和华钜御庭。这三个项目均是九月份新推楼盘，且均位于外郊环，以相对低廉的**优势赢得市场。
五、各环线上海一手公寓存量房情况。
截至2023年10月底，上海一手公寓存量房为62,510套，共计8,056,615平方米，较上月减少2.01%。
六、各板块上海一手公寓存量房情况。
截至2023年10月底，上海一手公寓存量房仍然主要集中在嘉定主城区、南汇周康、安亭汽车城等板块；但较上月相比，各板块存量面积均出现不同程度的下降。
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