为了对明年区域市场有更准确的判断，现特将云栖谷、香颂湖、水映青城、上善栖、小院青城、青城山房、青城世家、芙蓉青城、上青城等竞品项目2024年的供销情况做如下梳理。
截至2024年11月9日，青城山片区各竞品全年共计销售住宅55139.79㎡，420套；区域内新增住宅155025.2㎡，1514套；目前区域内竞品住宅存量180380.
1㎡，1749套；去化率23.4%。商业类新增**5140.
66㎡，存量11440.21㎡，无成交。
1.区域市场各物业形态销售情况。
2.区域市场各物业形态新增**情况。
3.区域市场各物业形态存量情况。
其中，独栋别墅共计销售15966.68㎡，新增**29841.93㎡，存量29935.
44㎡；双拼别墅共计销售8161.11㎡，新增**10084.46㎡，存量11304.
4㎡；联排别墅共计销售4815.19㎡，新增**39954.8㎡，存量52988.
87㎡；花园洋房及多层共计销售26196.81㎡，新增**75144.05㎡，存量86151.
42㎡。可以看出，到目前为止，青城山区域住宅市场供大于求。尤其是联排户型，前10个月售出4815.
19㎡，仅占总**量的8%，后市存在相当大的销售压力。而花园洋房及多层虽然销售量最大，但新增**也最多，存量8.6万方。
商业方面，仅有泰达上青城项目有**，但并无成交，可见区域市场的商业环境还不成熟，客户对片区内的商业产品有较大抗性。
（竞品住宅供销图）
从竞争项目来看，供给前三的项目为香颂湖、云栖谷和小院青城，销售前三的项目为云栖谷、上善栖和小院青城，存量前三的项目为香颂湖、云栖谷和小院青城。预计2024年，香颂湖、云栖谷、水映青城和小院青城将是区域内供给较大的项目，区域市场将新增15万㎡左右住宅**，加之2024年的存量，总体量将超过30万㎡。
附件：各竞品供销表。
1、中信云栖谷。
2、中铁水映青城。
3、置信芙蓉青城。
4、香颂湖国际社区。
5、上善栖。
6、青城山房。
7、龙湖小院青城。
8、青城世家。
9、泰达上青城。营销部。
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