北京金泰房地产开发有限责任公司。
质量与环境整合管理体系文件。
编号qems-10-01
质量/环境管理手册。
gb/t19001/iso9001:2008 ）
gb/t24001/iso14001：2004）
编写 审核
批准 生效日期 2023年3月26日
目录。质量/环境管理手册章节与iso9001:2008、iso14001:2004标准条款对照）
01序。1.1概要。
为促进体系管理的协调性和充分性进行整合编制《质量/环境管理手册》。
本手册对公司房地产开发、销售或服务过程中质量管理和涉及的环境行为做出管理规定，实现公司对顾客、社会和相关方的承诺，持续的改进和提升业绩绩效，增强顾客及相关方满意的能力。本手册关注管理体系运作中的质量管理和环境管理的绩效。
本管理手册作为公司管理工作的基本规定和准则，明确阐述了公司的质量和环境方针，是进行体系管理的文件依据。
本管理手册不仅是管理体系的指导性文件，同时也可作为进行管理体系教育的重要教材和对外的宣传资料。
1.2编制、发放、修订和作废。
体系的管理者代表负责组织总经理办公室编制《质量/环境管理手册》，经管理者代表审核后，由总经理批准颁布。
本手册从总经理批准之日起生效。
总经理办公室负责按管理体系的文件管理程序对本手册进行发放和控制。具体内容如下：
1）负责管理手册的标识、登记、发放、**、保管及销毁，确保使用者均能得到有效版本。
2）根据管理评审意见及管理者代表的指令对手册进行修订及改版。
3）更改、修订及改版后的送审和报批。
1.3使用者义务。
1）质量/环境管理手册的使用者应遵守管理体系文件控制程序的有关规定。
2）使用者有义务妥善保管，在规定期间内予以留存，并不得随意涂改。
02、公司简介。
金泰地产公司是京煤集团下属金泰恒业公司的控股企业，现有员工102人，一级开发资质，通过iso9001和iso14001体系认证，注册资金6亿元，总资产33亿元。2023年进军房地产业，是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的中型房地产开发企业。先后荣获“全国性及国际地产品牌北京表现力十强企业”、“最具影响力品牌企业”、“建筑与城市贡献力特别大奖”等近百项奖励。
自诞生之日起，金泰地产就以创新为企业的灵魂，不断探索市场化规律，寻求国有地产的特色发展之路。当前，金泰地产已完成了“合作开发自有土地，到自主开发自有土地，再到投资业外土地”三步走发展战略，通过三次增资扩股实现了从国有独资、国有相对控股、国有绝对控股的演变，建立了科学的现代企业法人治理结构，实现了从单项目到多项目，从项目开发到产业化运作，从北京金泰到金泰中国的三个根本性转变。
十年来，公司秉承“创造新品质，引领新生活”的企业愿景，“立德、立业、立行”的企业精神，成功开发了北京新天第公寓、金泰大厦、新新天第、金泰苑、金泰城丽湾、金泰先锋、金泰国际大厦等一批住宅和写字楼项目。作为国有房地产企业的代表，金泰地产正带着年轻的奔放，持续提高产品研发能力、市场营销能力、项目管理能力、资本运作能力、客户服务能力和团队建设能力六种核心能力，演绎着 “市场金泰、专业金泰、活力金泰、制度金泰”的生动内涵。基于对城市发展脉搏的准确把握，金泰地产以敏锐的时代触角，赋予了建筑“创造新品质，引领新生活”的空间穿透力，以极致的细节追求，在人居生活的大舞台上，构筑着卓越的金泰形象。
公司将进一步关注环境，以绿色经营理念，承担环境保护的社会的责任，以“金泰”走向广阔的房地产业的可持续发展空间。
规模见证发展，实力成就未来，十年风霜，十年雨雪，用心筑就梦想，我们矢志不渝。新征途，路漫漫，金泰地产致力于实现优秀，打造卓越，追求大成，2008-2023年，五年发展战略规划是金泰地产即将形成的一个新的腾飞，未来公司立足北京，立足丰台丽泽核心商务区，放眼东北、内蒙和海南三亚，并以城市运营商的角色特别关注环渤海湾具有良好成长潜力的二三线城市，多渠道、多层面、多角度参与城市开发建设，10年内要把金泰地产建设成为在北京领先的优秀企业，20年内要发展成为走在全国市场前列的卓越企业，把金泰地产建设成为一家具有强大核心竞争力的专业地产公司。
公司名称：北京金泰房地产开发有限责任公司。
地址：北京丰台区丽泽路5号。
邮政编码：100073
**：010-63386666
传真：010-63386699
**： 03、颁布令。
03.1管理手册颁布令。
公司依据iso9001/14001标准制定《质量/环境管理手册》，手册中各章节由公司办公室组织编制，经会审后提交管理者代表修订审核，并经总经理批准，现予发布执行。
本手册阐述了公司的房地产开发对管理过程、实施和推进提出了质量和环境管理体系的框架和系统的要求。本管理手册是公司开展业务运营中开展环质量和环境管理的纲领性文件，对内用于公司内部管理，对外是公司公布自我承诺的声明和承诺的文件。本手册经核准后，纳入公司制度管理规定，有关手册的修订、分发、废止及管理，依照《文件控制程序》的有关规定执行。
本手册是适应公司业务提升对可持续发展及社会责任的需要，是管理体系运行的准则，也是公司满足顾客和相关方要求并进行持续改进的承诺。公司全体同仁自本手册发布之日起应严格落实执行，并就手册及其中规定的相关程序或作业文件做定期评审、修正，以保证公司整体经营效率与业绩的不断提升。
03.2管理者代表任命书
今任命我公司的管理者代表，其责任是：
1) 负责建立、实施和保持持续改进公司的质量和环境管理整合体系。
2) 定期向公司最高管理者汇报管理体系运**况和改进建议，以供评审。
3) 代表公司就管理体系有关事宜与外部各方进行联络工作。
望公司所有相关人员服从协调，共同履行管理职责，以确保公司管理体系有效运行。
北京金泰房地产开发有限责任公司
总经理 二o一一年三月二十六日。
1.0 质量/环境管理体系范围。
1.1 总则。
依据本公司的质量/环境方针和目标，规定了管理体系覆盖北京金泰地产开发有限责任公司从事的本公司投资开发及销售的项目，从土地一级开发到竣工交付过程活动的质量和相关的环境管理活动和要求。通过对质量/环境管理体系的有效应用，实现公司对社会和相关方的承诺，持续的改进和提升业绩绩效，增强顾客及相关方的满意。
1.2 应用。
本手册适用于我公司从事的房地产的设计开发、建设项目管理、销售的过程和相关活动的管理体系的建立、实施和保持，适用于对体系的内审、管理评审及第三方审核。
2.0引用文件。
北京金泰地产开发有限责任公司管理手册发布时，引用了下列标准的有效版本，他们构成了管理手册的一部分：
a) gb/t19000-2005 idt iso9000：2005 《质量管理体系基础和术语》
b) gb/t19001-2008 idt iso9001：2008 《质量管理体系要求》
c) gb/t24001-2004 idt iso14001：2004《环境管理体系要求及使用指南》
附录a (资料性附录) 本标准使用的指南》。
3.0 术语与定义。
3.1本管理手册采用gb/t19000的gb/t24001目前最新版本的术语和定义。
3.2另定义：
3.2.1质量：一组固有特性满足要求的程度。在本手册中质量包含了房地产项目管理对环境保护必须满足的要求。
3.2.2经营管理委员会：
公司实施房地产开发管理中但当项目的立项、项目组织、资金、进度、质量（及涉及的环境要求）和安全过程控制的审定、决策的组织。通常日常管理工作由总经理办公室实施。简称“经管会”。
3.2.3管理和/（或）工作：指在房地产业务过程活动中实现职能和职责的质量、环境及必须遵循的法定要求和行为。
注：房地产过程活动需要关注质量、环境、成本、安全各方面的满足。
3.2.4监视测量：公司本地和异地房地产开发建设项目，采用的cerp解决：包括oa和多****系统的it设备和软件，管理流程和监控运作。
4.0质量/环境管理体系。
4.1总要求
质量/管理体系的建立遵循了如下的要求：
为实现本公司的质量和环境管理方针，依据iso9001/iso14001标准，建立和保持管理体系，持续改进公司在经营和服务中的产品质量和环境行为，并降低风险。
a)识别和确定管理体系所需的全部过程，其中包括管理职责、资源管理、产品实现、测量分析和改进有关的过程；
b) 识别为实现管理体系所需的过程和这些过程的顺序和相互作用。确定为：管理过程、资源提供管理过程、产品实现过程、测量、分析、改进过程；根据房地产项目的工程性质和工作量、技术要求等情况需要进行工程和服务外包，包括勘察设计、监视测量装置、施工监理等；
三体系管理手册 质量环境管理手册
0.1 颁布令。本公司依据gb t19001 2008 质量管理体系要求 和gb t24001 2004 环境管理体系要求及使用指南 结合公司实际，编制完成本 质量环境管理手册 现予以批准颁布实施。本手册对管理体系的过程顺序和相互作用进行了描述，是我公司管理体系的法规性文件，是指导公司建立并实施质量...
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质量环境手册。文件编号 ydfs qem 2014 版本号 a 0 依据gb t 19001 2008 gb t 24001 2004标准 编制时间 年月日。审核时间 年月日。批准时间 年月日。目录。0.1发布令。本 质量环境管理手册 由公司iso专案小组组织依据gb t19001 2008质量管理...
质量环境管理手册 2019版
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