2023年。
重庆秋季房交会总结报告。
二○一○年十月。
目录。引言 3
一、2023年重庆秋季房交会总体特征 4
二、秋交会扫描 5
一）参展扫描 6
二）成交扫描 8
三）优惠政策 9
四）现场人气扫描 11
三、各类开发商企业战略或营销策略表现 14
一）外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿 14
二）本土一线企业——品牌展示为主，项目宣传为辅 17
三）二、三线企业——项目展示仍是主题 20
四）重点发展企业——东原解读 21
四、特色产品扫描 23
一）国奥村——坡地上的创新尝试 23
二）润丰。水尚——石头雕刻的建筑 25
三）恒基。翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅 27
四）龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体 28
五、展位及包装分析 29
一）总体盘点 29
二）个案盘点 31
六、“后房交会”楼市发展趋势** 33
一）市场将走向何处？ 33
二）市场格局有何变化？ 33
三）产品走势如何？ 34
附件：本届房交会新项目一览 35
交易量和人气差强人意，本届秋交会暗淡收场。
2023年是楼市大起大伏的一年，两次房交会截然不同的表现，春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场，证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消等等之际，简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。
新政调控——今年秋交会取消契税等优惠政策，可谓是重庆**对9.29政策的一个回应。对购房者们而言，优惠被取消，干脆多看看多挑挑，观望情绪甚是浓厚。
而今年春交会，尽管第一天4月调控出台，但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销，使得春交会的成交数据史无前例，创造了88.75亿元的“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情，让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。
而春交会之后，调控效果显现，重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控，结果以成交**五成左右而惨淡落幕！当然，本届房交会交易量**最主要的原因在于，**取消了税费优惠，诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。
参展量及成交量——本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，展示项目96个，比今年春交会增加了一倍；而成交量则完全相反，四天累计成交各类房屋8632套，建筑面积78.13万方，成交金额40.16亿元，相比春交会下滑五成以上。
与成交数据同时锐减的还有**量，本次秋交会**量明显小于春交会，而前来参观的购房者也大多抱着观望态度。春交会时人们目的明确，大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。
展场——从展区设计上看，此次秋交会比春交会更注重民生。春交会时，公租房尚未开工，许多申请细则也尚未出台，公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同，今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。
主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引发了市民们的高度关注。
开发商——本次房交会开发商**力度相对春交会有所加大。“龙湖推出百套****”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠，****接连不断，但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持不乐观态度，但是长远仍看好重庆楼市发展。
1、**取消税费优惠，秋交会交易量降近六成。
2023年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近60%，****6%左右，观望态度开始蔓延。本届秋交会出现交易量大幅下挫的主要原因在于“**取消往届房交会税费优惠”，这也意味着诸多项目不用赶在房交会期间网签以享受税费优惠。事实上，9.
29调控政策出台之后，市场交易量尚未出现明显的变化。
2、展馆包装提倡低碳、环保、节能。
本次房交会展馆包装提倡低碳、环保、节能、减排，低碳楼盘得到了众多市民的追捧。“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个展馆，而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。
3、公租房展区成为秋交会最火爆展区。
本次秋季房交会设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，这是房交会上最大的展区，也成为最火爆的展区。展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点。公租房的申请进入倒计时，吸引了广大市民的关注。
公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，成为市民关注的焦点。
4、**无税费优惠，但开发商**优惠依旧诱人。
由于本届房交会期间**无税费优惠，各大开发商为了刺激消费者购房，只有开动脑筋自己让利了，因此，多数推出了较多的优惠措施，如金科“金交会”6盘同推，以9.3折的超低优惠出击楼市；紧接着协信推出了最高优惠达107万元的系列**房；连重庆头牌龙湖也来凑热闹，推出3000套优质**，最大优惠超过10万元……
5、二手房成交环比量跌价稳，政策调控影响大。
本次秋交会相比春交会二手房成交大幅下滑，共成交3802套，环比下滑48.67%，跌幅近五成，成交建筑面积35.47万方，环比**49.
85%，成交金额12.68亿元，环比**45.44%；住宅成交均价稳定增长，为3575元/㎡，同比增加了27.
91%，环比增加8.2%。与新房相比，二手房显然受二次调控政策及房交会无税费优惠的影响更大，成交大幅下滑。
6、品牌房企人气颇高，中小房企无奈冷场。
重庆秋交会历来是开发商在每年展示自己楼盘的最好舞台，火爆场景令人汗颜。而在今年秋交会上，品牌房企展馆延续了以往的热闹场景，人山人海及实力开发商重金宣传，让众多品牌房企在今年秋交会上得到较高的人气，但是一楼的中小房企展馆整体人气相对不足，惨遭无奈冷场！
7、本次秋交会亮点颇多，“洋气”与“霸气”并存。
在整个秋交会上，万科悦府的置业顾问服装统一配上2023年burberry秋冬最**，同时给客户介绍时用最新的苹果ipad介绍项目情况，这身天价行头也称为本届秋交会最洋气的置业顾问装备。
另外，在所有房企展示项目中，最有霸气的无非是龙湖地产展位所展示的亚洲最大商圈，龙湖·时代天街的亮相，整个沙盘四天人满为患，都在关注这个有4个观音桥商圈大小的全新渝中区步行街。据悉，该项目在今年12月将亮相渝中大坪区域。
10月14日，国际会展中心广场前人头攒动，鼓声雷动、热闹非凡。以“山水都市宜居重庆”为主题的2023年重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心隆重开幕。本次房交会汇集了来自房地产开发企业、中介机构、**、建材、装饰和金融服务机构等领域的187家房地产相关企业参展。
展期时间为10月14-17日，展览时间为每天9：00-17：00。
本次秋交会按照“市场+保障”的双轨制住房**体系，围绕“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的调控目标，大力推进公共租赁住房建设，加强房地产市场调控，持续推进经济社会发展和民生保障。另外，本次房交会还开辟了黔江和长寿两个分会场。
1、参展总量——参展企业同比上升、环比减少；参展面积全面增加。
数据**：组委会公布数据）
此次房交会参展企业共计187家，分别来自于房地产开发、中介机构、建材、装饰、**和金融服务等领域。其中房地产开发企业的参展数量比2023年秋交会增加了12.5%，比今年春交会减少了23.
2%。号召力明显不如春交会，但提供可交易商品住房面积达到了851万平方米，比2023年春交会增加了17.4%，比09年秋交会增加了17.
4%。可交易商品房面积稳步增加。此外，本次房交会还提供21.
28万套二手房**，可交易面积达到了1549万㎡。虽然本次秋交会相比今年春交会稍逊一筹，但在参展方面还是达到了历届秋交会之最。
2、黔江、长寿在当地设分会场，成都未参展。
本次房交会还开辟了黔江和长寿两个分会场，吸引了周边邻近区县项目的参展。主会场只有来自江津、合川和仙女山3个区县或地区的部分项目参展，外来参展商明显较少，此外，春交会参展的成都参展团本次秋交会并未参展。
3、规范诚信参展，倡导理性购房。
为充分体现公平公正，规范诚信参展，本次秋交会制定了《确定房交会参展开发企业展位试行办法》，并依据该办法组织企业抽签确定展位；出台了规范企业参展行为的“五项规定”，对存在违法违规及不诚信参展行为的企业将取消现场参展资格，并通报相关部门依法处理。本次秋季房交会共有44家参展企业开出了**房、一次性付款9.3折或中介佣金8折等**措施。
有关**信息被汇总编印，现场免费发放。此外，有关人士还就新近房地产市场调控政策进行集中解读，分析市场形势，供市民购房参考，倡导市民理性购房。
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