篇一：百强商业项目案例之十一。
百强商业项目案例之十一——上海正大广场。
复制本贴链接。
正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展****投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴**地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一，并已于201x年整体通过了iso9001质量认证体系。在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过一年多的悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。广场日常的日均**量达18万人次，周末高峰期的日**量更可达26万人次。
正大广场取得的优异成绩已得到业内专业人士和权威机构的认可和嘉许，并已先后荣获“201x年中国商业名牌”和全国唯一的一个“201x年度中国最佳购物中心进步奖”。
正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在201x年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌，以 “时尚之都”的面貌来迎接消费者。
一、物业概况。
正大广场，坐落于美丽的黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦，由泰国正大集团与其旗下的上海帝泰发展****耗资4.5亿美元精心打造而成。
正大商业广场长270米、宽121米，占地面积约31000平方米 ，地下三层、地上九层（局部八层）、层高5米，单层建筑面积为15000-24000平方米，是一幢总高度57米，总建筑面积243000平方米，集商业、餐饮、娱乐、停车为一体的现代化综合建筑。
作为时尚潮流的先驱和全新商业标志，广场内24万平方米的空间汇集了久负盛名的中外品牌、环球美食及各式娱乐，每天吸引了数以万计的中外顾客。
2．楼层简介。
b3：停车场，436个车位。
b1－b2：易初莲花超市。
1f：世界顶级品牌专卖及百货。
2f：国际知名品牌专卖及超市。
3f：新潮服装及百货。
4f：家庭生活艺术馆、儿童乐园及百货。
5f：美食天地。
6f：节日之旅、婚纱摄影及健康美容中心。
7f：展览空间、中国精粹。
8f：7厅星美影城、 it mall、 ktv和**餐厅。
9f：能容纳201x人的多功能会议厅和商务中心。
10f：大型餐厅。
由于实际招商方面遇到较大的难度，导致部分楼面招商计划并未付诸实施，目前招商及经营状况较好的楼面有：b1－b2的易初莲花超市及5f的美食天地。6f－8f除了星美影城对外营业以外，其他铺位基本空置。
3．目标消费群分析。
正大广场目前的**量基本保持在4～6万人/天左右，节假日6～10万人/天，尚不足以支(来自： :十一商业项目活动方案 )撑整个广场的正常运作，分析目前的消费者基本有以下三种类型：
a. 上海本地居民。
正大广场1/3左右的客源来自于上海本地居民，与其他“shopping mall”运营上面最大的区别在于正大广场设置了12条免费班车，可以引导其他区域的居民进入正大消费。
正大广场紧邻黄浦江，这一天然分界线大大削弱了正大广场对浦西居民的辐射力，此1/3的上海本地居民中大部分（70％以上）来自于浦东区域。
消费特征：由于正大广场规划及招商方面的缺陷，导致其定位不准，楼层业态规划不明晰，本地居民消费基本集中在地下二层的易初莲花超市及五层的美食天地，且多为大众消费，总体消费额不高。
b. 旅游观光客。
小陆家嘴是上海的金融**中心，这里高楼林立，各种风格的现代建筑鳞次栉比，这里有上海的标志性建筑――东方明珠，亚洲第一高楼――金贸大厦，上海国际会议中心等，每天约有20万左右的旅游观光客光顾小陆家嘴地区，使其成为正大广场消费群体的主要**之一。旅游客源占正大广场消费客源的1/3左右。
消费特征：旅游消费受假日经济的影响较大，节假日商品零售额会。
商业项目定位方案框架
1 前言。2 本地条件分析。1 区位分析 地块在xxx所处的区域 承担的功能 2 地块四至分析 宏观四至和微观四至，分析地块的属性特征 3 地块配套分析 分析城市配套对地块发展的支撑性 4 地块周边环境分析 xx市场 xx商品街 xx商业街，三大市场 农贸市场 环绕对本项目定位的有利及不利影响 5 ...
商业项目营销策划方案
篇一 西安某商业项目营销策划方案。前言3 市场分析4 一 项目背景4 二 西安市场商业现状5 三 路批发市场发展历程6 四 西安投资市场发展现状与趋势7 五 市场核心问题呈现8 六 打造本案之市场方向10 七 市场致胜策略的必然性12 项目定位总体战略与策划思路14 一 项目开发目标14 二 项目原...
酒店商业计划项目策划方案
城市精品酒店。商业计划书。business plan 目录。第一章项目总论 3 第二章产品与服务 4 2.1城市精品酒店住宿与客房 4 2.2小型会议服务 6 2.3酒店配备餐厅 6 第三章连锁酒店与特色主题民宿市场分析 7 3.1市场定位分析 7 3.2住宿 分析表 8 3.3 酒店一站式服务定制...