4月第4周（4月25日—5月1日）武汉楼市周报。
本周商品房成交价**城郊结合部楼盘成交量**是主因。
前言：本周，武汉商品住房市场量价齐跌，成交量较前一统计周期减少93套，降幅为5.4%，成交均价为6547.
26元/平方米，较前一统计周期下降439.44元/平方米，降幅为6.3%。
主要是因为近期房价不算太高的洪山区、东湖高新技术开发区、江夏区市场活跃，成交量较大，因此也拉低了整体**。本周非住宅类商品房成交642套，比前一统计周期增加14套，增幅2.2%，其中写字楼成交89套，与上周相比增加7套，商业地产成交131套，与上周相比下滑17套，非住宅类其他（如厂房）成交422套，环比**24套。
5月份武汉有60多个楼盘扎堆上市，必定会给市场造成一定的压力。随着“一房一价”政策的实施以及银行信贷政策收紧，将对楼市造成进一步的影响。但由于本月开盘楼盘多为中心区楼盘，近郊区域的楼盘较少，因此后期武汉楼市成交**或许会有一定的上升。
一、武汉市商品住房一周成交量价分析。
据武汉房讯研究中心统计：4月25日-5月1日，武汉市商品住房共成交1620套，比前一统计周期减少93套，降幅为5.4%；成交面积为160547.
3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%；成交均价为6547.26元/平方米，比前一统计周期下降了439.
44元/平方米，降幅为6.3%。
成交量走势分析。
武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.25-5.1）武汉市商品住房共成交1620套，比前一统计周期减少了93套，降幅为5.
4%；成交面积为160547.3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%。
虽然近两周有20余个楼盘开盘，但成交量仍出现小幅下滑，主要是因为五月份武汉有60来个楼盘开盘，且多数开盘楼盘称会有一定的优惠，因此相当一部分客户推迟了购房时间，其次是因为楼市调控政策仍在继续，银行信贷政策持续收紧，观望客户仍然居多。虽然本周成交量出现小幅下滑，但仍维持在近四周平均水平状态。
本周（4月25日-5月1日），武汉楼市各区域成交量表现不一。其中，前几周一直表现较为抢眼的江夏区本周成交量跌至第三位，环比减少了73套；而本周异常活跃的当属洪山区与东湖高新区，洪山区为本周销量冠军，共成交308套，环比增加136套；东湖高新本周成交283套，环比增加163套。主要是因为近期开盘项目以中心城区楼盘为主，中心区较高的销售**把较多客户边缘到洪山与东湖高新区域；其次是因为光谷区域因**与完善的市政配套等因素已经成为置业热点区域，洪山的南湖早已成为置业热点区域，如南湖的大华南湖公园世家、金地圣爱米伦，东湖高新区域的葛洲坝世纪花园、水晶郦都、加州香山美树等楼盘近期的销量拉动了整个区域的成交。
黄陂区近期新楼盘较少，且这一区域楼盘宣传力度减少，所以造成本周成交量下滑较大，环比跌了83套； 江岸区域的城中心项目成交量较少，主要由于该区域近期新上市项目较少，另有融科天城等部分楼盘逆势涨价，所以本周成交出现较大下滑，环比减少59套；江汉区因目前在售项目较少，且暂无新盘加推，所以本周成交量出现小幅下滑，环比**18套。
武昌区因百瑞景、华润置地橡树湾等热点楼盘开盘，所以本周成交量出现较大涨幅，环比**54套；硚口区因目前在售项目较少，暂无新盘加推，所以成交量出现小幅下滑，环比减少26套；新洲区虽然**有一定的竞争优势，但近期该区域楼盘折扣及广告较少，所以本周出现较大下滑，环比减少107套；其他区域因热点项目较少，所以成交量较为平稳。
成交面积分析。
本周武汉市商品住房成交面积为160547.3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%。
平均每套户型面积为99.1平方米。中小户型一直以来都是购房者比较青睐的户型。
限购令之后，越来越多的人买房想一步到位，因此，100平米左右的小三房正越来越受到购房者的喜爱。
这也说明目前武汉市住宅类市场的消费者中刚需占绝对主导，因此，如万科高尔夫89平米二房改三房这种赠送面积较多，实用率较高的户型更受欢迎，并成为市场的主流。
成交均价走势分析。
武汉房讯研究中心数据显示，近两周约有20多个项目推新房，新上市楼盘中位于市中心的楼盘较多，但中心区域成交量较少，城郊结合部与远城区成交量较大，如洪山区域与东湖高新区以及江夏区成交量为本周前三，**相对较低的楼盘仍然最受市场的追捧。较多**较低楼盘的成交也拉低了整体成交**。
本周（4月25日-5月1日），成交均价为6547.26元/平方米，较前一统计周期下降了439.44元/平方米，降幅为6.
3%。本周均价在万元以上区域仍为江汉区和武昌区，本周武昌区成交均价领跑武汉楼市，成交均价为12160元/平方米，与上周相比出现较大涨幅，环比**950元/平方米；江汉区本周成交均价虽有小幅**，但本周低于武昌区，屈居第二，成交均价为11550，环比**30元/平方米。
本周远城区成交均价出现了不同程度的下滑，主要是较多项目打折优惠。另外洪山区成交均价下滑幅度较大，环比下降169.22元/平方米，其次为江夏区，环比下滑60.
5元/平米。同时洪山区域为本周成交量销冠，江夏区域为本周销售量前三，因此，较低的**也推高了这些区域的整体成交量。
二、武汉楼市非住宅类商品房成交量价分析。
据武汉房讯研究中心统计，武汉4月第4周（4.25-5.1）非住宅类商品房成交642套，比前一统计周期增加14套，增幅2.
2%；成交面积为50849.49平方米，比前一统计周期增加343.13平方米，增幅0.
68%。
成交走势分析。
武汉房讯研究中心数据显示，近段时间以来，武汉商铺、写字楼等非住宅类商品房逐步成为了楼市的热点，本周武昌区与东湖高新区成交量涨幅较大，分别为.6%。黄陂区本周成交230套，环比减少74套。
非住宅市场各类型成交数据表。
4月第4周武汉写字楼市场成交89套，与上周相比增加7套；成交面积6706.65平方米，与上周相比减少76.33平方米。
本周东湖高新区写字楼成交75套，与上周相比，涨幅较大，环比增加30套。主要是因为光谷芯中心退台花园办公新品上市受到市场的青睐，成交量较好，拉动力区域整体成交量。经济开发区因为东合中心等写字楼项目成为区域热点，所以本周写字楼成交较好。
其他区域写字楼市场成交比较平稳。
4月第4周武汉商业市场成交131套，与上周相比下滑17套；成交面积11453.91平方米，与上周相比增加3858.94平方米。
本周江夏区商业市场成交25套，为本周成交量销冠，主要是因为海天ufo公寓以及江夏**大街的小面积商业项目的推出受到市场认可，也提高了区域整体成交量。黄陂区域因前期成交透支较大，近期该区域商业项目上市量和广告量均减少，因此本周出现大幅度下滑，环比减少53套。其他区域商业地产成交比较平稳。
4月第4周武汉非住宅类商品房其他市场成交量有较大涨幅，成交422套，环比**24套；成交面积32688.93平方米，环比减少3439.48平方米。
本周黄陂成交224套，与上周相比下滑较大，减少21套。黄陂区非住宅类商品房其他市场成交量连续几周持续下滑，主要是因为前期成交量透支较大，所以出现持续性下滑，其他区域成交量较为平稳。
三、近期武汉部分重点项目开盘、加推监控。
华润橡树湾】4月30日加推a1号楼的一单元㎡**，共56套。a1号楼共2单元，两梯四户，29层。86㎡折前均价11000元/㎡，125㎡折前均价12000元/㎡。
优惠：单价减500元。
百瑞景】此次开盘推出二期东区1##与2#楼一单元，面积为91-143平米2房、3房，楼层均为34层，2t4户。表面均价：11000元/平米，折后均价：
10000元/平米，所有优惠加起来相当于96折。当天销售184套，去化率为45.1%。
中南国际城】本次开盘a座2单元，3梯6户，28层，其中1-4层为商铺，共144套**，公摊面积28%。整体销售业绩较为客观，共去化50套，去化率达35%，其中5-10楼销售形势良好，而11-28楼由于**相对底层要高，因而去化相对要差。均价13000元/㎡，优惠：
20000抵50000元。
中大长江紫都】本次推出5##为27层高层，10##为32层高层，各1单元，2梯4户，共464套**。折前均价7050元/㎡。客户**：
以武昌为主，少量江夏、汉阳和汉口及外地客户。
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