防风、防汛应急预案。
1．目的。2．范围。
3．职责分工。
3.1 架构。
3.2根据事件类型和性质确定事件现场的人员分工，人员分工细化到专业工种或岗位。
4.方法及过程控制。
汛情预警由低到高划分为一般、较重、严重、特别严重四个预警级别，并依次采用蓝、黄、橙、红色加以表示。当预警发布后，启动对应级别的预警响应和处置行动。
4.1通过以下方式掌握汛情预警级别。
4.1.1报纸、广播、电视等**发布的实时信息。
4.1.2登录官方防汛抗旱**。
4.2各级汛情预警的应对措施。
4.2.1蓝色汛情预警应对措施：
1)项目负责人到现场值守，非当班安保及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；
2)对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；
3)检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效；
4)在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；
5)关闭室外无关用电（如霓虹灯、led 屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报。
4.2.2黄色汛情预警应对措施：
1)与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同；
2)项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；
3)在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；
4)通过**通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等。
4.2.3橙色汛情预警应对措施：
1)与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；
2)重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；
3)所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为 2 层以上）；
4)视情况启动排水设备。
4.2.4红色汛情预警应对措施：
1)与橙色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；
2)根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；
3)监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近；
4)安排专业人员在现场对设施设备进行监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。
5)一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报。（属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。）
4.2.5较高险情及其常规应对措施 :
低洼处（包括：下沉式广场、半地下房屋建筑、水景观等）积水：
1)当积水面积及深度不断增大时，可采取打开雨、污水井盖来增大排水量；但应设置安全警示标识并派专人看护；
2)当上述措施不能使积水消退时，速在积水区域使用备用排水泵，采取机械方式强制排水，同时疏散周边人员并上报。
市政道路积水涌入小区：
1)在积水涌入处采取必要的堵水措施；
2)当积水深度不断增大时，快速使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员进行物资的疏散。
排水管网反向喷涌：
1)在涌水点码放沙袋，用木塞封堵地漏，减缓涌水速度，控制涌水区域；
2)对喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检查，对水位高于排水管口的，用排水泵强制排水；
3)疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办。
雨水管、井及屋面雨漏管脏堵：
1)立即清除堵塞物，并安排专人在堵塞处值守，随时清掏。
2)供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水并延管线涌入设备机房或地下空间。
在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；
3)在打开的管井井口处设置安全警示标志，安排专人看护 ;
4)安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。
绿地、道路发生塌陷：
对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。
地下空间及人防工程出现积水：
立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度 ; 使用水泵向外排水，当积水深度超过 30 厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。
房屋建筑屋面（顶面）渗漏：
在渗漏点处设置接水容器以减小损失，同时确保屋面无积水 ; 确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。
项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌。
首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近 。
5.事件的后续处理。
a)确认受损物品归属，通知产权人或使用人到场 ; 同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字资料的工作。
b)对事件起因、经过、损失和采取措施的效果进行评估。
c)根据需要制订的相应补救措施。
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