招商地产业绩**研究。
姓名。学号： 0983121
专业： 市场营销
班级： 09营销
课程： 统计分析软件
徐州师范大学管理学院。
一、公司简介。
招商局地产控股股份****（简称“招商地产”）于2023年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所（000024）、新加坡交易所（200024）挂牌上市。经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。
招商地产主营范围为房地产开发经营、科研技术服务、兴办实业(具体项目另行申报)。公司主营业务为房地产开发与销售。截止2023年8月11日，公司2023年新增土地储备建筑面积168.
05万平方米，新进驻佛山、珠海两个二线城市，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现公司分散房地产区域性风险的目标。
近几年来，招商地产业绩高速增长，成为成长类公司的典型代表，本文拟用该公司公开发表的定期财务报告为依据，借助spss软件，用回归分析、时间序列趋势分析等客观**方法，研究它今年业绩的**问题，以便为投资者的投资提供业绩参考。
二、招商地产业绩的历史研究。
业绩**是指**者在对有关历史资料进行研究基础上，提出合理假设，对公司未来一定时期的营业收入和利润做出的量化**。主要业绩指标是营业收入、净利润等。本研究将招商地产（****“000024”）2023年以来的业绩数据。
表1各季度营业收入、净利润及其增长率表。
由**和折线图可以得出，2023年以来，招商地产的主营业务收入呈一直线上升趋势，虽然在2023年第三季度增长不明显，乍一看像是**的，但是它依旧呈现出稳定的上扬趋势。
1、招商地产营业收入的时间序列模型。
本研究选取2023年——2023年第一季度的每个季度的财务数据，将招商地产2023年以来的财务数据制作成散点图，可以看出，2023年以来招商地产的营业收入增长曲线大致成指数形式，于是考虑用非线性回归的方法建立营业收入的时间序列指数模型，同时还用线性回归分析的方法建立营业收入的时间序列**模型。在此基础上，比较两时间序列模型，寻求较优**方案。
1）指数模型方案。
以2023年以来的季度数据为依据，建立营业收入指数（y）与时间（x）的回归模型，得指数模型为：y=aebx，a=266543.872,b=0.25
经检验，f=65.683 ,对应的概率p值近似为0<0.01，所以在显著性水平a=0.01下，本回归模型是显著的，营业收入与时间高度相关。
2）线性模型方案。
以2023年以来的季度数据为依据，建立营业收入指数（y）与时间（x）的回归模型，得：y=56571.429x+233928.571
经检验，f=152.446 对应的概率p值近似为0<0.01，所以在显著性水平a=0.01下，本回归模型是显著的，营业收入与时间具有高度相关性。
对比以上两个模型，不仅线性模型的r2、f优于指数模型，而且回归系数显著性检验的t值，线性模型为12.347，大于指数模型的3.15。
在同样高度显著情况下，线性模型拟合更好，为较优**模型。
2、营业收入与净利润关系模型的线性回归分析。
以2023年以来的季度数据为依据，建立净利润（y）与营业收入（x）的线性关系模型，得：y=-0.166 x-50207
经检验，f=12.65，对应的概率p值近似为0＜0.001，所以在显著性水平a=0.
001下，本回归模型很显著，回归方程的拟合优度r2为0.878，净利润与营业利润的线性关系较密切。
三、招商地产的业绩**。
根据上述模型分析，我们选择招商地产营业收入时间序列的指数模型作为未来营业收入的**模型，再根据净利润与营业收入的线性关系模型，对招商地产未来的净利润进行**。
1.营业收入**。
按营业收入时间序列的指数模型，对招商地产2023年后三季度的营业收入的点**分别是：823569.79213元、933549.
31556元和1058215.50634元。后三季度点**的和是2815334.
61403，加上一季度的661000元，招商地产2023年营业收入的点**约为3476334.61403元，95%置信度的区间**为：1799369 -6717990元。
2.净利润**。
按净利润与营业收入的线性关系模型，对招商地产2023年后三个季度的净利润的点**分别是：153643.71861元、181038.
33709元、213317.40597元。在此基础上，加上一季度的100100.
00元，招商地产2023年净利润全年**值是648099万元，按现有公司总股本171730.05万股计算的每股收益为3.77元；95%置信度的区间**为：
68913-6109089万元，按现有公司总股本计算的每股收益为0.401-35.37元。
四、**结果讨论。
公司在2023年实现营业收入151亿元，同比增长9.64%;实现净利润50.1亿元，同比增长24.
31%。按照**的今年营业收入347.6334亿元和净利润的64.
8099亿元计算，预期的同比增长是10.34%和23.99%。
由于国家加强对房地产业的控制，公司的获利能力将逐渐下降，今年一季度招商地产的营业收入和净利润同比增长是-0.45%和10.73%。
由于公司产品销售困难，产品结构调整及产品**上升所带来的销售利润的减少，今年上述业绩**的实现估计很难实现。
本**是建立在季度数据分析基础上，只对一年内3个季度，从而对一年内的业绩进行了**，对一年以上的多季度的业绩，恐误差太大，所以未进行未来年度的**。
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