1、租赁市场是房地产市场的重要组成部分，规模超千亿。
个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。而租赁是解决居民住房问题的一项重要途径。由于我国国内拥有庞大的流动人口，这对租赁市场的需求构成强有力的支撑，根据《中国流动人口发展报告》，2015 年全国流动总人口为 2.
47 亿，农业转移人口占比 75%，若70%通过租房解决（人均年租金 400*12），城市间流动人口占比 25%，若60%通过租房解决（人均年租金 900*12），则2.47*0.75*0.
7*400*12+2.47*0.25*0.
6*900*12≈1.23万亿元。
且租金增速远低于房价增速。从一线城市的二手房价和租金涨幅对比来看，2015 年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化，二手房住宅价栺指数涨速显著高于租金指数的**。一线城市租房**严重不足。
2、政策推动租赁市场发展。
自2023年开始，发展住房租赁的政策便开始密集出台，纵观目前出台公布的培育和发展住房租赁的政策，都围绕“试行购租并举，发展住房租赁市场”，且不外乎从以下4个方面切入：（1）积极培育租赁市场**主体，包括专业住房租赁企业、房地产开发商、租赁中介、个人出租住房（2）允许改建商业住房用于租赁，并享受民水民电（3）给予住房租赁企业、机构、个人税收、金融、土地优惠政策（4）推进房地产信托**（reits）试点。
各地方政策也持续跟进，自 2016 年 6 月***办公厅収布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》后，甘肃、海南、河北、辽宁、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建等省纷纷作出响应，从金融支持、资产**化、“商改租”等多方面支持各地长租市场的发展。
3、租售同权政策推动长租公寓发展。
同时，随着国家和各地**大力推进租售同权政策，势必会给长租公寓市场带来相当大的积极影响。
房价**速度远高于租金水平**，主要是由于租赁房屋和买卖房屋的所有权所享受的权益差异较大。
国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。要实现住建部负责人提出的“租售并举”的目标，关键在于“租购同权”，即租房的居民和买房的居民享有同等的公共服务的权利。租售同权是一种减少租赁和所有权差异过大的原则。
其各地**如广州、佛山、成都、武汉、南京、杭州、北京、深圳等城市也都已出台配套政策措施。
而长租公寓是租售同权最好的一种实践。长租公寓是租赁关系中更符合公司运营的 b2c 模式，较传统的 c2c 模式具有较高的商业价值，在大力发展租赁市场中具有较高的推广价值：
1） 酒店式的设施。酒店式的设施能够给租户提供较好的生活舒适度，同时统一的装修标准也有利于降低成本；
2） 周到的管理服务。除了 24 小时安保、物业管理等传统服务外，长租公寓以租户的需求为中心，延伸出包括清洁工定期上门打扫卫生、提供搬家服务等多种形式；
3） 营造租客社区。长租公寓的租金水平、地段一般会吸引具有类似特征的租客群体。通过在公寓中建造共同健身室、休闲室等，有利于营造租客社区，增强租客间的相互联系；
4） 品牌化的运营模式。长租公寓有利于通过设立设施和服务的标准，打造长租公寓品牌，从而得到高于周边地区的租金回报率。
而对于租户而言，目前租房市场租房者八成是 85 后，超 45%为 90 后。新一代的白领对生活质量有一定追求，不同于老一辈做房奴存钱买房，他们更倾向于享受生活追求小资；另一方面 90 后更自我和特立独行，而且具有强烈社交需求的，未来他们也将成为消费的主力人群。因此普通的租赁房屋不可能满足这两种人群人群结构在发生改变，90 后对消费体验的追求，使他们愿意支付溢价去获得长租公寓提供的租住舒适度。
另外，由于长租公寓侧重长期的租金回报，所以租约签订以后一般都比较稳定。
4、长租公寓的市场参与形式和主体。
按参与形式分：主要以集中式和分散式为主。
按市场参与主体分，主要有以下几类：专业的租赁机构、地产开发商、房地产服务机构、酒店集团、互联网+创业项目。同时中国公寓行业能实现盈利的企业屈指可数，公寓行业仍处在无利润、投入大的阶段。
地产开发商：拥有成熟**链和工程家装。地产业务能够提供给自家的公寓的**将是其未来快速扩张的主要优势，此外，成熟的**链、工程家装、产品研发资源，将支撑公寓快速占领市场。
但是开发商做的公寓资产较重，需要资金沉淀（因此需要找到有效的退出机制，如 reits），选址条件也比较局限，可复制性较差。
目前国内房地产企业涉足长租公寓部分情况。
万科是最早提出长租公寓理念的房地产开发商，且从 2015 年至今近 2 年的发展使“泊寓”品牌在长租公寓领域已初具规模。目前，万科在城市分布和整体规模方面领先，考虑到租赁市场零散的竞争格局，假设万科未来将按过去的速度发展以获取先发优势，则未来 5 年，万科旗下的公寓规模将有望达到 5.6 万间，假设每间的平均租金在 2000 元/间/月，则长租公寓方面的年收入达到 13.
44 亿元。
房产服务机构：掌握**和客源的精准流量入口。目前，公寓规模最大的是链家旗下的自如和我爱我家旗下的相寓，房地产服务机构尤其是中介，离出租方和承租方最近，掌握着精准和庞大的住房流量入口，因此中介机构自身做公寓企业，可以将这些庞大的住房流量转化给自身公寓企业。
同时因为中介掌握着**入口，因此拿房也会有先天优势。
在上市公司中，世联行002285是国内领先的房地产综合服务提供商。专注注房地产服务行业 24 年，其在2023年5月发布定增，定向募集资金，用于补充公司流动资金和长租公寓项目的建设开发。
酒店集团：对集中式公寓开发和管理有许多相识之处。经济型快捷酒店虽然和集中式长租公寓有很多相似之处，如物业获取考虑、装修等方面，但在服务密度、渠道运用、人力成本等方面又有很大不同。
如今连锁酒店投资布局长租公寓已经成为常态，2014 年底总部在杭州的住友酒店集团推出了漫果连锁公寓，2015 年 4月铂涛酒店集团推出公寓品牌窝趣轻社区，在锦江和铂涛合并后，很大程度上推动了窝趣的发展。同年如家酒店集团 11 月在上海推出第一家公寓--逗号公寓，规模仅 100 间，逗号公寓的 ceo 来自于华住酒店集团的高管。面对同行的抢滩竞争，华住酒店集团旗下的海友客栈也推出了长包房业务，而华住酒店集团和 idg 共同投资的城家公寓也已经有 2家店开业，还托管了万科地产在上海的部分**。
5、长租公寓盈利模式。
1）自持长租公寓的盈利模式。
自持长租公寓采用的是“地产资本溢价+租金收入”的盈利模式。地产开发商选择自持，则所在地段处于城市核心区域或具有成为城市核心地段的潜力，租金的回报率较高且比较稳定，而且依托城市未来发展潜力，能收获较高的土地增值溢价。此类地段一般采用集中式开发、品牌化运营、打造高端社区等特点，从而获得较高的租金溢价，提高项目的回报率。
2）租入获取集中式**运营长租公寓的盈利模式。
此种模式主要的盈利**是租金差，但在租金溢价有限且前期物业集中改造对资金投入要求较大矛盾下，有效前期投入成本是制胜的关键。前期投入成本主要体现在两方面，一方面是前期融资成本的高低，具有较强的信用等级、融资成本较低的上市企业具有优势；另一方面，前期投入的成本控制考验项目开发、流程控制的能力，则具有丰富项目开发经验的地产房地产开发商具有优势。综上，此模式适合上市房地产商开发商。
3）租入获取分散式**运营的盈利模式。
此种模式主要的盈利**是租金差，采用**分散承包-改造-出租的模式。在分散装修压缩成本有难度和租金相对同地段其他**溢价有限的矛盾下，房屋的运营能力是制胜的关键，即降低对分散**的人力管理成本和降低房屋空置率的供需匹配能力是提高收入的关键。在此模式下，房地产中介嫁接中介业务的人海战术和租赁市场的信息优势，有利于解决此模式的痛点。
2023年长租公寓行业市场调研分析报告 目录
重磅数据。重磅数据。目录。第一节政策推动租赁市场发展4第二节长租公寓市场空间广阔6 一 我国流动人口规模巨大6二 租金增速远落后于房价增速8三 一线城市租房供给不足10第三节国外长租公寓模式 11 一 美国eqr 资产增值 租金收入11二 日本模式 承建 代租 闭环生态14第四节国内长租市场百花齐放...
2023年长望联谊策划书
长望联谊策划书。一 活动目的。为了进一步加强长沙校区及望城校区会员间的情感交流，让三农家人更多的感受家文化，学会更好的传承家文化，长望的三农家人齐聚一堂，感受学会最真切的温暖，同时为了加强，体现团队精神，更好的共同致力于建设我们的团队，打造我们的学会。二 活动时间 2012年12月1号9 00 21...
2023年长新村安全生产工作总结
2010年三跃社区安全生产工作总结。2010年，三跃社区安全生产工作在区工委 区 和市安委会的领导下，各有关部门的大力支持积极配合下，牢固树立 安全第。一 预防为主 综合治理 的方针，结合 防患治理年 和 基层基础建设年 活动的开展，认真落实安全生产目标责任，加大安全生产行政执法督查力度，抓好辖区内...