篇一：徐州绿地集团广告策划书。
1前言32广告市场分析3
2.1产品品***3
2.2产品分析3
2.2.1生活的艺术风格3
2.2.2“老街坊”品牌4
2.2.3销售趋势4
2.3目标市场分析4
2.3.1低端市场4
2.3.3中端市场5
2.3.4中高端市场5
2.3.5高端市场6
2.4竞争状况分析6
2.5市场发展机会分析7
2.5.1同类产品中各品牌市场占有率7
2.5.2产品形象、上市时机、最佳广告**组合7
3、广告主题8
3.1核心8
3.2口号：生活的质量由自己把握8
4、广告战略8
4.1广告目标8
4.2广告重点8
4.3广告对象8
4.4广告地区8
5、广告策略9
5.1**策略9
5.2创意策略9
5.3实施策略9
6、广告预算10
6.1报纸10
6.2公交车车体广告10
6.3广告荧幕10
6.4网络10
6.5广播10
6.6活动10
6.7彩页10
6.8广告设计费用10
7、广告效果评估11
广告策划。1前言。
徐州绿地之窗位于金山桥开发区高铁站西侧、**大道两侧（高铁徐州站站前），从产品本身所处的地理位置来看，这个项目应该是受到投资者或经营户的项目。但从项目开盘以来却并未出现火爆的销售场面，已在购房客户中造成了一定的负面影响。究其原因，有项目本身规划设计的问题，也有不结合当地、当时房地产开发以及商业发展规律盲目立项的问题。
想要从根本解决问题，必须对整个徐州市场开发状况；商业销售模式；商圈构成；未来发展趋势等多方面关注，同时加强产品市场广告分析，扩大市场影响力提高产品信誉。
2广告市场分析。
2.1产品品***房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位；特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先；建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。
绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会，出资2亿元设立上海规模最大的企业专项慈善**；发布“绿地心计划”专属慈善品牌，长效化、全方位地履行企业社会责任；无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地；出资2.5亿元支持上海世博会举办？成立20年来，在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠近十亿元。
绿地集团先后获得了全国文明单位、全国五一劳动奖状、中华慈善奖等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。
绿地集团已制定了五年发展规划，力争到20xx年成为一家国际知名、实力雄厚、管理科学，跨国界、跨行业经营，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团，实现业务经营收入超过5000亿元，并跻身世界企业200强。
2.2产品分析。
2.2.1生活的艺术风格。
绿地集团的顶级产品，主力客群在40~55岁之间的富裕阶层，追求尊贵的荣耀感和理性奢华，认同西方文化艺术，讲究生活格调品味。
绿地集团以小层、高层为主，建筑风格新古典主义的欧式风格，围墙装饰多用石材，彰显身份地位标签，显得比较“贵气”。
2.2.2“老街坊”品牌。
老街坊”品牌以延续地域文脉和地域文化，蕴含深厚的地方特色文化为主题，以简约时尚户型、高尚品位，为广大市民改造居住环境，提高生活服务品质。以再现和睦互助的人际交往和邻里关系为宗旨，营造生态环境、人文环境和智能环境全面提升的现代居住生活空间。
2.2.3销售趋势。
徐州20xx年8月楼盘销售排行榜显示：绿地世纪城和绿地商务城成绩亮眼，分别成交275套和212套，并且分别超出第三名苏商。御景湾120套和57套。
绿地商务城以其强大的品牌号召力，以及前一段时间紧密宣传和优惠活动，一直名列排行榜前列。绿地商务城在4月伊始除了亲情居5号楼认购9.3折的优惠外，还承办了徐州第二届微笑大使评选活动，凭微笑大使活动报名表购房有。
9.2折的优惠，看来绿地商务城想夺回冠军宝座的决心势不可挡。
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