课程**：00168
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其**填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产可持续发展的核心是（ ）
a．主体、配套工程同步建设 b．进度、质量、成本一齐抓。
c．经济社会环境协调发展 d．稳定的销售量和利润。
2．绝对地租是（ ）
a．使用优等地支付的地租 b．使用中等地支付的地租。
c．使用劣等地支付的地租 d．只要使用地都要支付的地租。
3．城市土地利用的原则是（ ）
a．公平公开 b．出价最高者使用。
c．最高最佳使用 d．各行业均衡分配使用。
4．克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（ ）a．三边形 b．四边形。
c．六边形 d．圆形。
5．单位缴存的住房公积金归（ ）
a．企业单位所有 b．事业单位所有。
c．行业协会所有 d．职工个人所有。
6．房地产开发最本质的特点是（ ）
a．长期性 b．风险性。
c．综合性 d．地域性。
7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（ ）a．资金筹集 b．设备购置。
c．投资决策 d．工程招标。
8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（ ）a．起始时点的价值 b．在建时点的价值。
c．竣工时点的价值 d．交付时点的价值。
9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（ ）a．监督施工的质量 b．提出质量评价报告。
c．审定和图纸会审 d．记录质量检查结果。
10．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（ ）a．投资决策阶段 b．获取土地使用权阶段。
c．房屋建造阶段 d．物业租售阶段。
11．住房制度改革的最终目的是（ ）
a．制订工程规划 b．满足住房需求。
c．提高建筑标准 d．完善配套设施。
12．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）a．住房抵押贷款制 b．住房公积金制。
c．住房分配货币化 d．住房租售结合制。
13．一般商品住房应实行（ ）
a．国家指导价 b．地方**定价。
c．市场调节价 d．行业协会定价。
14．房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）a．经济信息系统 b．经济**系统。
c．经济决策系统 d．经济监测系统。
15．最能反映土地**高低的是（ ）
a．土地单价 b．土地总价。
c．楼面地价 d．出让底价。
16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）a．第一层次 b．第二层次。
c．第三层次 d．第四层次。
17．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（ ）a．1／5 b．1／4
c．1／3 d．1／2
18．房地产最完全、最充分的物权是（ ）
a．所有权 b．租赁权。
c．买卖权 d．抵押权。
19．房地产**形成的基础是（ ）
a．生产成本和开发利润 b．预期收益。
c．市场供求机制 d．市场竞争机制。
20．两宗房地产的**完全相同是由于（ ）a．土地区位级差成本相同 b．建筑结构、装修及设备相同。
c．相互具有替代性 d．预期总收益相同。
21．从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种（ ）a．开发型企业 b．服务型企业。
c．管理型企业 d．经营型企业。
22．对房屋及设备进行维修养护是属于（ ）a．房地产投资的业务范围 b．房地产开发的业务范围。
c．房地产中介的业务范围 d．物业管理的业务范围。
23．属于现代企业组织形式的是（ ）
a．直线型 b．职能型。
c．矩阵型 d．委员会。
24．建筑工程峻工验收制度是属于（ ）
a．物业管理制度 b．开发经营管理制度。
c．经济核算管理制度 d．工程技术管理制度。
二、多项选择题（本大题共16小题，每小题1分，共16分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其**填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（ ）
a．决策咨询服务 b．销售租赁服务。
c．中介经纪服务 d．管理维修服务。
e．**评估服务。
26．城市的主要功能一般可分为（ ）
a．经济功能 b．社会功能。
c．经济和社会复合功能 d．政治功能。
e．文化功能。
27．居住区的区位应满足以下要求（ ）
a．交通便利 b．环境优静。
c．治安良好 d．文化教育设施齐备。
e．购物、娱乐、交往方便。
28．以下描述正确的是（ ）
a．土地**在房地产**中的比例是不同的。
b．商业用地竞租曲线的斜率最大。
c．土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减。
d．土地**具有双源性。
e．土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比。
29．房地产投资具有的特征是（ ）
a．投资对象的固定性 b．投资的成本高。
c．资金**期长 d．投资环境约束性强。
e．投资风险性大。
30．影响房地产业发展的国民经济变量有（ ）a．国民收入 b．投资水平。
c．消费水平 d．经济增长率。
e．教育水平。
31．土地利用规划的主要内容包括（ ）
a．确定土地利用的功能分区。
b．规定主要用地部门用地规模控制性指标。
c．规定用地单位土地投资额。
d．确定实施土地利用规划发展政策和措施。
e．确定开发资金的筹措方式。
32．住宅的社会经济功能主要包括（ ）
a．生活资料功能 b．资产功能。
c．社交功能 d．发展资料功能。
e．信用功能。
33．住房的社会保障性主要体现在（ ）
a．低息贷款 b．房租补贴。
c．住房交换 d．廉租房屋。
e．住房维修。
34．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（ ）a．控制房地产业投资规模 b．控制货币投放量。
c．控制个人投资额 d．控制房地产信贷总规模。
e．控制外汇交易量。
35．房地产法的特征是（ ）
a．主体的多样性 b．调整关系的综合性。
c．权属的基础性 d．客体的单一性。
e．调整手段的交叉性。
36．我国**进**地产升值调控的主要手段有（ ）a．经济手段 b．法律手段。
c．行政手段 d．教育手段。
e．技术手段。
37．房地产**是（ ）
a．房地产价值的货币表现。
b．土地**与建筑物**的总和。
c．一种所有权的**。
d．土地资源**和相关资产价值的总和。
e．物化劳动的**。
38．当土地**提高时，开发商通常采取的对策是（ ）a．提高容积率 b．降低开发强度。
c．缩小生产规模和放慢开发进度 d．加快开发进度。
e．更多依赖银行贷款。
39．房地产企业组织结构设计的原则是（ ）a．集权与分权相结合 b．劳动分工。
c．目标适应 d．管理跨度适宜。
e．与产业特性相结合。
40．房地产经营收益的**有（ ）
a．物业管理服务 b．房地产开发。
c．房地产租赁服务 d．房地产**。
e．房地产信息咨询服务。
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）41．区位理论。
42．财务风险。
43．房地产开发。
44．房地产供给弹性。
45．经济适用房。
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）46．简述房地产开发与城市规划的关系。
47．简述可行性研究的步骤。
48．简述收益法评估房地产**的基本思路。
49．简述土地市场的特点。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）50．城市房地产开发应如何进行区位选择？
51．试述金融业与房地产企业的关系。
全国高等教育自学考试房地产评估试题历年试卷
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二 多项选择题 本大题共10小题，每小题2分，共20分 在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其 填写在题后的括号内。错选 多选 少选或未选均无分。31.中华民族在五千年发展中形成了爱国主义的优良传统。下列选项中，属于这种优良传统的有 a.维护祖国统一，促进民族团结。b.抵御外来...
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全国2011年4月高等教育自学考试 心理卫生与心理辅导试题 课程 00465 一 单项选择题 本大题共20小题，每小题1分，共20分 1.1960年，根据世界卫生组织和世界心理健康联合会的协议，该年被定为 a.国际心理卫生年 b.国际心理年 c.国际心理健康年 d.国际健康卫生年 2.一个心理健康的...