国家调控政策总结

2023年9月相关政策回顾。

第一部分目前不受影响仍在操作的。

1、银行贷款避税。

可以避税，目前没收到任何变化消息。

2、地区指导价。

没有变化，目前风声较多，但估计10月份变化可能性不大。

第二部分目前有传言可能执行的政策。

1、房产税：

传言很久了，估计今年执行的可能性不大。

据专家分析，估计税率为千分之。

三、四，按申**计算，房屋交税过户时不交，每持有一年征收一次。没多少钱，250万的房子，基本申**就100万，也就交不到5000元。对投资者影响不大。

一套房一年赚个10万挺正常的，远远超过税费。

2、打击阴阳合同。

也传言一段时间了，个人估计**很难出具体的操作细则。**目前正在筹划再次全面资金监管，过户前房款监管到专用账户，过户领到房本后放款给房东。这个影响也不大，顶多按申**监管就好了，别的房款自行交接。

但咱们应保持注意，建议大家签署避税的补充协议，不管怎样，把咱们的责任先规避掉。补充协议见邮件附件。

第三部分目前已经执行的政策。

1、契税。本次购房是家庭唯一住房的，之前怎么交契税，现在还怎么交。

本次购房不是家庭唯一住房的，不论面积和**，契税均按申**的3%交。主要影响140平米以下的房子。140平米以上的，不受政策影响，因为之前就是按3%交的契税。

名词解释：什么叫“家庭唯一住房”

夫妻俩加一个未成年的孩子，算一个家庭；如果之前买过房子，已经都卖了，本次就还算第一套，“唯一住房”。如果家庭名下有底商、办公楼等商业的，不算套数。

2、银行贷款，首套首付提高到三成。

之前首套贷款，首付是二成，现在提高到三成。

3、抵押贷的用途，不能是用于购买住宅。

之前由于受第三套贷款不能做的限制，很多客户用名下自有房子抵押给银行，贷款资金来一次性全款买房子。抵押的用途，就是告诉银行我准备用来买房。现在银行不允许了。

目前把房子抵押给银行，用途是买车、买家具家电、装修什么的，还可以；但银行会把贷款发放到对方账户，即买家具，就把贷款放到家具的经销商公司账户，这样就麻烦了。

我们的对策，是从银行开发新产品。目前工行有“卡带通”，招行有“消费易”的抵押贷产品。客户提供的材料和正常银行贷款都一样，而且不用提供用途证明，批贷后，客户在银行开张卡，银行给这张卡一个贷款额度，例如100万。

客户只能去刷卡消费，任何能刷卡的商户都可以刷。但不可以取现金。

我们找了一些渠道，这些商户可以在客户刷卡后，直接把刷卡的金额以现金形式返还给客户，收取刷卡金额1%的手续费。但建议大家不以公司的名义担保这么做，我们只是向客户推荐有这种途径。因为一旦出事，万一客户刷了卡却拿不到钱，这个事情就闹大了。

4、个税调整。

之前，如果卖了房，又在一年内买房的，可以退还之前交的个税；现在不可以退还了。影响不大，之前很多客户都不知道可以退税。