时间：2011-01-27 01:24:02**：互联网作者：福智霖投资咨询****。
为抑制近期再度出现的房地产过热现象，阻止房地产市场泡沫化，新加坡**近日再度重拳出击，采取一系列措施为房地产市场降温。
据新加坡**报道，2023年1月13日，新加坡**宣布，通过大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限等措施为房地产市场降温。此外，征收印花税的期限也从3年延长到4年。**公告称，从2023年1月13日起，私宅买主若在4年内**其房地产，需缴纳4%到16%不等的卖方印花税，具体税率则视其持守房地产的期限而定。
如一年内脱手，就必须支付相等于售价或市价16%的印花税；超过一年但不到两年，税率是12%;超过两年但不足3年，税率是8%;超过3年但不足4年，税率是4%;超过4年后转售，则无须缴交印花税。**组屋(经济适用房)由于有5年的最低居住年限限制，故不受新降温措施影响。
在上一轮降温措施中，**曾规定，在3年内转售房地产者，卖方印花税最高不到3%,3年后转售，无须付税。新一轮降温措施的卖方印花税率比上一轮高得多。在房屋贷款顶限方面，仍有至少一个未还清房贷项目的屋主买新房贷款的顶限，也从先前的70%降低至60%。
这意味着，现在房地产买家首期须支付的款项高达40%,其中10%必须是现金，其余30%可以动用公积金存款。那些已有至少一项房贷者，若购买行政共管公寓、中等入息公寓和**组屋，向金融机构贷款时，也受到新贷款顶限的限制。若没有任何房贷的买家，银行可提供的房贷顶限依旧是80%。
此外，新加坡**还首次区分非个人和个人的房贷高限，非个人投资者(如公司、信托或集体投资计划)可借贷的房屋贷款高限现在只有50%。
这是新加坡**自2023年9月以来，第四度出手为本地楼市“泼冷水”降温。自2023年下半年起，因经济强劲**，新加坡房地产市场出现过热现象。**在公告中说，过去的降温措施虽然在某些程度上调节了房地产市场，但买气依旧火热。
若以经济基本面来衡量，低利率环境加上充斥在新加坡和全球金融体系中的大量游资，可能会导致房产****到无法持续的水平。一旦利率**，可能会导致过度借贷的买家无法负荷。**因此决定推出额外的，有针对性的措施来为楼市降温，并鼓励房产买家更谨慎地借贷。
新加坡国家发展部曾于2023年8月30日推出2023年以来最严厉的房地产降温措施。当时的措施包括将第二套房的首期现金需求提高至10%,以及将第二套房的银行贷款顶限降低至70%。为了抑制**炒卖活动，**也对买房后3年内转售的房子征收卖方印花税。
然而，新加坡**的降温措施却没有能够阻止房地产升温的趋势，私宅**和成交量在三轮降温措施后，还是创下了新高。房地产**不但在2023年第二季突破2023年的巅峰水平，不久前的预估数据也显示，私宅**在全年共**了17.6%。
2023年1至11月新私宅需求量也已刷新2023年全年的纪录，突破1.5万套，使2023年成为新加坡房地产历史上新私宅交易量最红火的一年。
新加坡国家发展部长马宝山日前表示，新加坡**1月13日推出新一轮房地产降温措施，旨在稳住市场，并非使市场崩溃，同时也确保房价的走势与经济增长同步。据统计，2023年，新加坡经济增长率达14.7%,是2023年以来经济增。
长最快的一年。马宝山说，本地房地产市场近期出现了过热的迹象，新一轮的降温措施是为了防止泡沫的形成，接下来，**将会密切关注房市走势，若有必要，将采取进一步的行动。至于未来是否可能有更多降温措施出台，马宝山表示，**如有必要出手调控楼市，“可有多少次就有多少次”。
另一方面，若市场**改变，**也会视情况取消所推出的措施，有如取消2023年推出的降温措施一样。
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