形势与政策

系别：计算机科学与技术学院。

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**中国房价问题。

自从2024年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。

一、目前的房价走势。

2024年11月10日，我国正式加入了世界**组织，简称wto，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2024年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。广州商品房**在5000元/平方米左右。

深圳、北京、广州形成了商品房**超过4000元/平方米的三个极点。上海商品房**2024年11月上升到3548元/平方米，商品住宅**3413元/平方米，成为唯一商品房平均**在3000-4000元/平方米之间的城市。全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房**在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房**在2000元/平方米以下。

从这些数据看来，加入了wto正是房价**的起始点。

自2024年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。

由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2024年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林**被美国银行收购，接著美国最大保险集团的aig也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。面对这种情况，我国自然不能幸免，虽然这次危机，到目前为止，还没有带给我国致命的危机，却也给我国的经济带来了很大的冲击，由于我国产业结构的单一性，导致了经济的链式影响严重，牵一发而动全身，房地产却又一次成为了刺激经济发展的尖头兵，一房价的高涨带动经济的进一步发展，也成为了房价再一次高涨的罪魁祸首。

二、未来房价走势之我见。

2024年，中国员工的月平均工资为人民币4134元，而二月份平均房价为8767元/平方米。我国的房价继续走着增长的路线，大量的廉价二手房和出租房被强制拆迁重建，却建起了大批次的商品房和居民小区，而且房价却也是原来的5-6倍，大量的居民无处居住，流离失所，给社会的治安带来了严重的隐患，在北京曾出现了这么一种情况：一家三代积蓄只够买一套房。

房价持续上升，但是随着经济危机的持续，居民工资不见涨不要紧，却还有下降的趋势，如此恶性循环，房价上升，工资下降，只会让居民越来越买不起房，而被囤积起来的住房却被闲置，如此下去，导致了资源的大幅浪费，物不能尽取所用，人不能得其所需。这样，房价就会照这个不良循环继续下去，房价只会这么不健康的增长下去！所以，如果没有国家机器的干涉，房价只会这么不良的持续走高。

由于经济发展的需要，我国房价的上升势头是无法遏制的，这样，就把我国住房的消费者全部挡在了门外，大部分为买房，搭上几代人的积蓄，这样，不仅导致了买房者后续的住房装修及家具等消费能力有限，而且还会引致几代人消费能力全面下降。而我称之为“榨干”型消费，完全是属于涸泽而渔、焚林而猎。

如今社会中，由于房价的原因，居民住房量供不应求，大量的房地产商仍然持着“你不买房还会涨”的态度，哄抬着房间，使得消费者不敢下手购房，市场上出现了购房冷却的尴尬，但却是大势所趋，所以很多人选择了回到农村，在原有的地基上自己建房，房地产市场上出现了：优质房卖不出去，危房、违规房如雨后春笋一样构建起来。

还可从近年来房地产本身的发展趋势来看。近年来由于高房价、低收入的趋势，导致了房地产销售的持续低迷，而银行、信贷等金融行业的巨大压力更是对房地产商的巨大伤害。以价换量的“**战”便势必成为房地产商的营销策略，而近年来已有不少的房地产商业开始实行低价策略。

随着近年来国家宏观调控与各方面的影响，相信这场刚刚打响的**战将会在未来很大一段时间持续下去。

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