形势与政策

《形势与政策》结业作业。

中国房价的浅思考。

作为大学生，我们也不得不来关注这个敏感而有必须的话题了，毕竟五六年之后我们也会成为买房者的一员，更重要的则是作为国家未来的**人我们必须学着去承担责任去解决问题。坦言，对我国这个人口多土地有限的国家来说，住房问题日益凸显出来。

房价过高的残酷现状。

从目前我国城市的房价收入比（房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平）来看，根据中国指数研究院提供的数据，在2023年，一线城市的房价收入比普遍超过10，其中深圳为15.1，北京为14.9，上海为9.

7；二线城市的厦门、杭州，比值也分别高达13.1和10.9。

又根据国家统计局公布的数据，相比2023年、2023年房价总体呈上升趋势，但居民收入增长有限，因而2023年房价收入比会高于2023年。所以，尤其近两年，因房价过高、增长过快的情况，大大增加了普通民众解决住房问题的难度，引起了群众的普遍不满，房价也成为**关注的焦点。

高房价与低收入的尖锐矛盾。

有资料表明，近几年来中国的**财政税收的收入增长幅度年年是大比例的高于gdp的增长，而人民的工资对于gdp却止步不前比例越来越低。从人民的收入上而言，我认为最重要的就是在没有合理的农业劳动生产所得的情况下，农产品的**决定了中国劳动者最基础的报酬水平。如果我们的农业生产的所得的比例与日韩等类似国家一致，农民的收入提高，势必导致我们的基本工资的提高和国内消费能力的增加，最后的变化实际上是中国内部的分配调整，是中国gdp不变的情况下的内部再分配问题，让老百姓有钱买房又愿意使用增加的收入买房，以此拉动经济的发展，我们增加的房价是可以在一定程度上缓解通胀的。

另外中国的行业间的收入差别也是巨大的，2023年6月18日中国企业家网报道，目前中国行业间收入差距已经达到16倍，最新研究数据显示，**行业平均年收入在17万元左右，而畜牧业平均年收入仅1万多元，相差达16倍，这种差距。

在很多国家来说是很少见的。对过高收入行业应该加强调控，特别是其中的国有企业，从而拉小贫富的极端分化，以此从收入这个源头上进行调控。而残酷的现状是——今年居民收入仍“跑不赢”房价——最近中国社科院在京发布的2023年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.

76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

政策与调控。

对于这个敏感而棘手的问题，我国**提出了新国四条：1、坚决抑制不合理住房需求； 2、增加住房有效供给； 3、加快保障性安居工程建设； 4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。同时也提出了新国十条：

1、统一思想，提高认识； 2、建立考核问责机制；3、实行更为严格的差别化住房信贷政策；4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用；5、增加居住用地有效**； 6、调整住房**结构；7、确保完成2023年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；9、加大交易秩序监管力度；10完善房地产市场信息披露制度。并且，今年四月在对网民回答时，温家宝总理说，应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价**过快，造成群众的不满。

为此，**曾两度采取了4条和11条措施。概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房还有相当一部分人要住公用的租赁房，还有相当一部分低收入者，包括农民工要租用廉租房。

第二，要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。基于我国的国情，重点应该放在低价位和小套型。**的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。

第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。第四，要管好市场。**有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。

在最近举行的全国发展和改革工作会议上，国家***主任张平表示，要大规模推进公租房等保障性安居工程建设。明年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套。同时，住房和城乡建设部也表示，2023年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2023年增长72.

4%。其实，我认为要从根本上解决房价这个问题，主要的还是在于调整收入分配。

方式和合理明智的房地产开发上，毕竟我国是个社会主义社会，和谐与平等是两大主旋律。真心希望在**的合理的调控下我国的房价能在不久的将来在人民的收入上实现软着陆，使每个中国公民都能有尊严地、幸福地活着！

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