房地产测绘作业准则。
为认真贯彻执行国家房产测量规范和北京市有关房地产测绘的规则和规定，统一公司测绘作业模式和标准及检查内容，确保房地产测绘成果的质量，特制定本作业准则。一、房地产测量草图：
一）房地产测量草图使用a3、a4纸，以施工图纸为依据，用。
铅笔或计算机绘制，或在现场描绘，图形要近似比例，其中用计算机绘制时外廓线和套房轮廓线用0.15mm线宽，套内墙体线和公用面积线用0.05mm线宽。
二）绘制内容包括：套房及套内房间、阳台、各公用部位房间、
走廊等，套房注明房号，未封阳台注明未封：其他房间注明用途，如物业、自行车库、仓库、设备等，各房间画门缝线。（三）楼房根据图形每层绘制一张，或若干层（相同层）绘制一。
张，注明某层至某层。
四）外业测量数据用铅笔标注，除特殊情况外，汉字、英文和。
阿拉伯数字的字头一律向北向西；大小合体、美观，位置恰当，字体清楚；关系尺寸按测量方向注记。为保证图形的准确，对不同图形，除测量能满足绘图和计算的尺寸外，还要进行多余测量，以便检核。
五）标注在草图上的测量数据不允许擦改，可以划改。（六）楼房和较好的平房的距离测量精度要控制在“国家测量规。
范”规定的二级精度限差标准以内，力争达到二级中误差标准，一般平房可控制在**精度限差标准以内。
七）根据地形情况，适度测量临户和邻街的地形。
八）调查其它要素：坐落、房屋结构、建成年份、宗地界址点。
和边界墙体归属等，结构和年份标注在本幢房屋的适当位置。（九）小组要对每段测量和标注情况都要进行检查，尤其要仔细。
查对距离尺寸是否准确，内外尺寸是否相符，专职检查要适当进行现场抽查，并对距离测量的精度进行鉴定。（十）标注指北方向，编定房屋幢号。
十一）签注测量起止日期，签注测量人，记录人，姓名的全称。二、原图清绘。
一）根据房地产测量草图，用铅笔进行清绘复制。（二）在清绘时，对不符尺寸进行修正。
三）界址点有坐标的注明坐标，并注明房屋与界址点、界址线，房屋与房屋的关系尺；界址点无坐标的，要标明界址点、界址线与房屋之间的关系尺寸。（四）用红色笔编注房。
五）各种墙体、房屋等用规定符号描绘。（六）各种字体字头向北向西。
七）在各幢房屋的适当位置标明该幢房屋的结构、建成年份。（八）标注北方向。
九）在图的右上角注明坐落、产权人，在宗地边界线实际门牌处，标注门牌号。
十）测图人，记录人签字，并注明测量的起止日期。
十一）经复制的房地产测量草图，要准确、清洁，清楚、美观。（十二）测量小组对所有内容自检，专检人员对所有内容进行检。查。
三、楼房调尺图。
一）调尺图在房地产测量草图的基础上用铅笔绘制。（二）调尺原则：
1.先外尺后内尺。
2.当外尺相对应的两侧的尺寸在限差之内时，可取平均数，或以测量尺段明显较少的一侧的尺寸为准，调整另一侧。3.
当两侧尺寸的较差超出限差时，必须重测。4.调尺后，所有部位的尺寸必须吻合。
三）调尺图的内容包括：房屋外廓线、各套房的房廓线及套内房。
间、阳台，并注明门号、房间门缝线，注明未封阳台以及卫生间（w）和厨房（k）；调尺图按层绘制，不同楼层的图形相同时，可绘一张，注明坐落、幢号和层次。
四）标注公用及其他部位的用途，如设备、物业办公、仓库、自。
行车库等。五）标注外墙尺寸，各套房及公用部位的各线段尺寸，所有墙厚。
的尺寸。六）墙体厚度，在调尺时，尽量避免奇数，以减少计算时产生不。
必要的麻烦和增加误差积累。
七）在调尺图一层，绘出大的台阶、采光井等计算占地面积的房。
屋附属建筑物，并标明尺寸。
八）所有字体标注，字头向北向西，标注北方向。
九）走梯、电梯等绘相应符号，空层处绘出空层位置，并注明空。
层和实际尺寸。
十）调尺后作业小组要进行检查，检查主要内容：
1.套房外廓及门号是否有误；
公用分摊部位是否与分摊彩图一致；
2.外廓边长与施工图是否基本一致；3.外尺与内尺是否吻合。
十一）签注调尺的起止日期，从第一页起，标明页数，检查无误后调尺人及检查人签字。
十二）专职检查员全面复查，并签字。四、中线图。
一）中线图根据调尺图用铅笔按层绘制。
二）中线图的内容：外墙中线的房屋外廓线，套房周围墙体厚度。
一半的套房房廓线，门号，公用部位的范围线（墙体厚度一半），阳台可紧贴中线绘制，实封阳台绘实线，未封阳台绘虚线，划门缝线，并注明阳台；标注套房以外其他房屋的用途，如门卫、设备等，并注明套房门号，标示指北针，注明坐落。
三）注记外廓及套内、公用部位范围等的尺寸，字头向北向西，各分隔线（中线）没有厚度。（四）必要时计算各套房及公用部位的面积。
五）作业小组检查，检查的主要内容为：标注的尺寸是否相合、
正确，墙中线位置是否正确，绘图人和小组检查人签字。（六）专职检查员全面检查并签字。
五、计算机绘制房屋建筑面积分层平面示意图（提交《房屋土地测。
绘成果报告书》中用）（一）根据中线图按层绘制。
二）标注各套房的墙界尺寸及套内面积和阳台面积。（三）标明中线外廓尺寸、指北方向、坐落、楼号及楼层。
四）标明每层实际房屋外廓的建筑面积（不含阳台），空层的建。
筑面积，按一半计算面积的阳台和通廊等用/2表示。附属用房单独按外廓绘图，标注建筑面积。（五）作业小组全面检查，签字及交专检员检查。
六、房地平面图（大证图）（一）、根据测量草图清绘原图。
二）绘图时，必须严格按照北京市规定的图示进行绘制。图面上的文字注记应根据情况标注，其大小以图面清楚美观为宜。（三）各幢房屋按房屋外廊尺寸及关系大小绘图。
（四）楼房室内空层可以不显示。
五）不同部位层数不同时，用分层线隔开，并注明层数，对于空间太小的不同层次，可以不注。
六）上层大于底层时，多出部分用悬空层线表示，并注明从几层到几层，如03～０８七）天井显示实际位置。
八）地下室线与底层层廓线一致时，在图上向内缩绘１mm；地下室线越出底层房廓线时，按其实际位置描绘。
九）界址点、边界线，根据归属按规定符号描绘。当房屋外墙为边界线时，按边界线绘制。（十）按规定顺序编注房屋幢号。
十一）比例尺及图廓，根据房地平面图的大小，调用适合本图的图廓，在一般情况下，大证图比例尺均为1/500。按照图廓的规定位置，填写坐落和外业完成的日期，签署主要测图人（记录人）和检查人的。
姓名。十二）绘图完成后，作业小组进行全面自检，确认后交专检人员检查。七、面积计算（一）房屋面积计算１、房屋面积计算按幢进行。
、平房的建筑面积可直接在原图上进行。３、楼房面积计算：
１）建筑面积计算可依据原图或调尺图按层进行。
２）套内面积和公用面积在房屋建筑面积分层平面示意图上用计算机计算。
二）用地面积计算。
、根据宗地范围，用计算机或手工计算宗地面积。２、在一层外廓面积的基础上，计算房屋的建筑占地面积。３、计算院落面积。（三）手动面积分摊计算。
、计算时严格按照我公司制订的“房屋、土地面积分摊计算表”的格式逐项填写数据，并逐项进行分摊计算。
、分摊后的面积总计，必须与分摊前一致。如出现较大差异，要进行细找原因，若差异很小，可以强制改正。（四）利用房产测算软件进行。1、利用经检查确认的中线图作为软件计算的底图。
2、房产测算软件中“共用建筑面积分摊”项须统一选用“含阳台非增量”
3、按分摊说明或分摊彩图进行逐级分摊。4、分摊结果与手动分摊计算相比较检核。
五）小组自检，无误后，计算人和检查人签字，并交专职人员检查。八、分户图（利用房产测算软件）
一）分户图是在计算机的绘制房屋建筑面积分层平面示意图的基础上为给小分户图发证用绘制的房地平面图。
二）分户图的内容：套房外廓以及门号、邻户及门号、阳台、门缝线、户外有关地形，如通道、核心筒等。
三）为使分户图不占用过多图纸，根据情况可截取本层图形的一部分，或者绘出全层。
四）本户图形房廓线线宽为０．３mm，其余线宽用０．１mm，四至线要断开。
五）几个分户图为一个产权人时，在同一层次时，可绘在一张图上，在不同层次时，则应分层绘制；虽为一户，但为复式结构时，可绘在同一图面上。
六）作业小组检查无误后图签主要测图人与检查人，标注测图完成日期，并交专检人员检查。九、填写房屋登记表和宗地登记表。
一）房屋登记表和土地登记表，按统一规定的内容填写。（二）汉字、英文字、阿拉伯字统一用１０号黑体字。
三）自检无误后，填表人和检查人签章，并交专职人员检查。（四）在备注栏内，注明与本测绘项目有关的事项。
十、预售房屋测绘，以设计蓝图为准进**屋建筑面积、共有面积的图测，绘制房屋建筑面积平面示意图，根据分摊办法和分摊彩图进行面积分摊计算，出具预售房屋的建筑面积和房屋的建筑面积分户计算明晰表，其作业要求同上述有关条文。
十。一、作业过程中严格按《北京国勘测绘成果质量控制说明》中的规。
定执行。十。
二、房产面积测算：
1、房产面积测算均指水平面积测算，分房屋面积测算和房屋用。
地面积测算两大部分。房屋面积测算包括括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算和分摊。房屋用地面积测算包括房屋占地面积测算与用地面积测算。
2、房屋建筑面积。
房屋建筑面积亦称“房屋展开面积”，是房屋各层建筑面积的总和。房屋建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。房屋建筑面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，还包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。
测算建筑面积的房屋必须是结构牢固、有顶盖、层高在2.20米以。
上（含2.20米）的永久性建筑。3、房屋使用面积。
房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
房屋使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙柱等结构构造面积和保温层的面积。4、房屋的产权面积。
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
5、房屋共有建筑面积。
房屋共有建筑面积是指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
6、房屋占地面积。
房屋占地面积是指房屋低层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围水平面积。7、房屋用地面积。
房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土地面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全部使用面积。其中包括供休息和满足生产或生活需要的空间面积，还包括出入专用的室外道路、绿化、停车场、院内空地及其围护物等的全部土地面积，但不包括下列土地的土地面积。
8、可以分摊的共有建筑面积。
共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提手井；共有的楼梯间、电梯间；
为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；
公共建筑之间的的分墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。9、不分摊的建筑面积作为人防工程的建筑面积；
独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、截、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。10、共有面积的处理原则。
产权各方有合法权属分割文件的或协议的，按文件或协议规定执行。
无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
11、共有面积的所有权与使用权。
房屋共用建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。
12、共有建筑面积的分摊与确认。
根据共有建筑面积的使用功能，共有建筑面积主要的可分为三类：全幢共有共用的建筑面积：指为整幢服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由全幢进行分摊。
功能区共有共用的建筑面积：指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积。
层共有建筑面积：由于功能设计不同，共有建筑面积有时也不相同，各层的共有建筑不同时，则应为各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊。13、套内建筑面积。
套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积。十三。房产测量作业流程。
接收任务读图（由甲方所提供的规证附图）
现场勘察。了解是否具备测绘条件）检校仪器、打印分层平面图外业测量（由外业记录者和量尺人共同检查）内业整理绘图（调尺、整绘外业测绘成果）cad成图面积检查填房屋登记表**检查成果打印提交测量成果及报告书。
标准作业与作业标准
標準作業与作業標準。什么是標準作業。是指作業系統，包括人員，設備，物料等按照規定的要求進行配合与運行。作業標準一般應明確以下的要求 確定各种村料按時，按量，按質到位。機器設備，模具都有可靠的穩定性。明確的工藝流程。明確的人員配置。明確的作業手段与方法。明確的工作程序与步驟。明確的標準工時。質量標準及...
标准作业与作业标准的区别
标准作业是以人的动作为中心 以没有浪费的操作顺序有效地进行生产的作业方法。它由take time 作业顺序 标准手持三要素组成。标准作业分为三种类型 普通型 传送带型 搬运作业型标准作业的目的 明确安全地 低成本地生产优良产品的制造方法。用作目视化管理的工具。用作改善的工具。前提条件 以人的动作为中...
房产描述话语
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