关于房价问题的浅层调查分析。
姓名：**学号班级：**
一、 调研背景。
住房是与老百姓生活密切相关的商品，是老百姓必需的固定资产投资消费品，住房消费已经成为老百姓最重要的生活消费之一。近年来，房价不断走高，也正是因为**高的令绝大多数人无力承受，房价已从关系“民生(人民生活)”转变为高调的“民声”(人民声音)。房价问题也是困扰当代大学生择业就业的一个重大问题，甚至会影响大学生的生活轨迹。
二、 调研现状。
中国房地产市场的发展是日新月异的，自从2024年住房改革以来，房地产更是迅猛发展起来。即使在全球金融危机之下，资本市场巨幅调整，全球房地产**的衰落，在宏观经济面临严峻挑战，**市场大幅调整的情况下，中国的房地产市场以及中国房价却一枝独秀，逆势坚挺，房价创造了一个又一个顶峰。现在一线的大城市房价已经达到数万一平米；二线城市房价基本也达到六七千一平米的水平，甚至更高；即使在普通的小县城，房价也已经达到了两三千一平米的水平。
三、 访谈记录与数据收集。
刘女士：本村的一位90时期的大学生，现居住在北京，2024年开始在北京拼搏奋斗，历经13年见证了北京房价的成熟疯涨，也是饱受房价增长影响，深受北京房价之苦的普通人。在今年暑假，有幸听了她关于北京房价的介绍，并对其做了部分问题的请教，第一次感受到了一种迥异的世界。
刘女士表示经历了13年的北京生活，房地产的迅猛发展给自己刺激最大，一家人经过努力在去年购买了一套北京住房，但是这耗尽了她一家所有的积蓄，最终还不得不向银行贷款，使得原本充实的小家庭背上了负债帽子。在2024年***发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，叫停了住房实物分配和福利分房制度，推行了住房市场的商业化的大环境下，刘女士经历了北京住房的快速增长。在2024年住房增长得到了加速，即使在世界次贷危机的全面扩散的时候，中国的房地产市场仍然保持着多年的高速发展局面。
特别在09年后，在资本市场财富效应和资产**上升、通货膨胀加速上攻的多重支持下，北京房价得到更加高速的发展。经刘女士介绍在刚到北京时候工资只有800多一个月，房价2000到3000一平米左右，根本不敢买，而现在原来的地方早已经涨至40000一平米乃至更高，而自己的工资呢，大概也只有每个月10000左右。看到高涨的房价，也只是不停的望楼哀叹了。
房价**的远远超过了居民的购买能力，严重的影响到向往城市生活的人们，有些人在大城市奋斗数十年，却解决不了自己的住房问题，永远被拒绝在大城市的门外。有时候想想也是一种悲哀，城市虽大，却鲜有自己的安居之所。
经过刘女士的一席讲话，我也对房价有了一定的兴趣，查找资料后真实的感受了一下房价。
表一北京某楼盘历史**表。
附：资料来自搜房网。
通过简单的对比我们可以了解到房价总体是成上升趋势的，虽然期间有过次贷危机，国家出台过相关政策，仍然没有遏制住房价的持续**，房地产市场仍然是充满无穷的活力。
表二北京部分地区租房**。
附：资料来自网络。
从**中我们可以看出来房屋面积越大租金相对越高；不同的居室，不同的朝向影响着租价的高低。单从租价来看，**是相当昂贵的，要想在这样的大城市生存下去，刚出来的大学生们可想而知是非常困难的，更不要说买房了。房价是压在想要扎根北京人身上的的一座大山，没有足够强的实力，是不会在如此恶劣环境下生存的。
图一北京商品房销售面积曲线图 (1990-2024年)
附：数据来自《2024年北京统计年鉴》
通过对图的分析，我们可以得到改革开放前期，商品房销售是发展缓慢的，自从2024年开始销售面积迅速增加起来，从中我们可以猜测到房地产市场的繁荣，房价的不断增长。2024年，2024年出现了下降，但销售面积仍然保持着较高的水品。
图二家庭人居总收入的增长图（1978-2024年）
附：数据来自《2024年北京数据统计年鉴》
图中我们了解到居民的总收入是不断增加的，但是通过对照表一中相应应年份的房价增长，我们明显感觉到房价增长速度之惊人。2024年25000每平米的房价与居民3万左右的总收入是严重不对称的。若房价，总收入保持不变，购买45平米的房屋，不吃不喝也要40年左右才能够购买到房子。
再加上食物，子女的教育，各种应酬开支，靠自己打拼，那么至少也得60年才能有自己的住宅。这是现实，它迫使更多的人为了自己的房子去贷款买房，花光自己积蓄后，走上了还贷之路。
四、 房价问题原因分析。
房价过高过快增长不是随便产生的，是有其内在原因的。根据马克思主义原理经济学规律，我们可以总结出两个原因：一是供给不足，二是需求旺盛。
1． 供给不足。
商品房作为一种特殊商品，严重受制于土地资源的数量。在我国，土地资源的稀缺性制约着商品房的开发数量，使得商品房的供给与需求相比明显相对不足。土地资源的稀缺必然导致地价**，同时土地资源的稀缺性又为地方**的“土地财政”创造了条件，地方**的“土地财政”也在助推地价**。
地价**导致商品房建造成本增加，从而推升房价**。当前在。
一、二线城市一个又一个“地王”的出现，就是有力的证明。
2． 需求旺盛。
商品房需求旺盛的原因，一是随着国民经济的发展，居民收入增加，生活条件不断提高，从而形成自住房和改善性住房的有效需求不断扩大。二是农村人口大量流人城市就业，不断形成商品房的潜在需求，这些潜在需求随着经济条件的好转，逐步转化为有效需求。随着我国城镇化道路的加速实施，在相当长的时间内，这种潜在需求转化为有效需求的速度会不断加快，潜在需求转化为有效需求的数量也会不断加大。
三是由于收入分配差距过大，形成了一个高收人群体，尽管这个群体的绝对数量还不是很大，但相对于土地资源稀缺和高档住宅的有限供给量，这部分高端需求显得庞大，亦即形成了一个高端住宅需求旺盛的状况。目前高端住宅热卖的情形充分说明了这一点。四是金融危机暴发，投资渠道萎缩，在楼市供给不足，而需求旺盛的条件下，房地产市场的投资高回报率，吸引了一批投机性资金，增加了对商品房的投机性需求。
五、 房价问题个人思考。
通过对房价问题的研究，个人觉得，房价问题是可以控制的。我们可以通以下两个方面来解决房价问题。
1. 控制房价处于合理水平。
我国是社会主义国家，国家具有强大的宏观调控能力。一是**应该加强对房价水平的监测，建立房价与居民收入等指标跟踪挂钩联动机制。如房价过高时，可以通过附带条件拍卖土地、减免规费、限价房等手段，让房价与当地居民收入水平协调适应。
二是商业银行要实施适度的住房金融政策，通过“抽薪”从根本上减缓房价**动力，在信贷结构中保持房地产业系统贷款在整个金融资产中的合理比重，严格控制单户贷款比，注意贷款的区域分布，积极推**地产项目银团贷款，从而实行稳妥的金融政策，保持房地产金融健康增长。三是．对房地产产品实行分类管理，不断优化房产品结构。**通过政策引导、利益调节，从而引导开发企业尽可能多生产人民最迫切需要的产品。
四是建立房价可持续增长的市场调控机制与****管理机制。
2. 稳步增加居民可支配收入。
要增加居民的可支配收入，使得收入与房价的增长相适应，满足居民的住房需求。一方面要．增加居民各类收入的比重。完善初次分配有利于实现有限资源的合理配置，提高整体经济运行的效率，提高居民收人占国民收入的比重、提高劳动收入占个人收入的比重、提高财产性收入占居民收入的比重、提高农民收入、提高落后地区人民收入等。
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