凯笛南茗苑a#b#c#d#商业工程。
一、 编制依据。
1、本工程的建筑施工图、建筑详图、结构施工图；
2、《工程建设标准强制性条文》2024年版；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2013）；
4、《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（gb50210-2001）；
二、工程概况。
1、昆山凯迪南茗苑工程位于江苏省昆山市前进西路南侧，老312国道北侧，东接市政规划道路虹桥路，西临鹿城路，本工程场地的北面为一期。
2、本标段工程主要由a#、b#、c#、d#楼组成。
3、总建筑面积约为9907.57平方米；
4、各单体建筑面积为：a#=2105.33㎡、b#=689.80㎡、c#=1291.44㎡、d#
5、本工程无地下室。
6、各单体层次；a#楼为：3层，b#楼为2层，c#楼为2层，d#楼为6层。
7、各单体建筑总高度；a#楼=17.2m，b#楼=10.6m，c#楼=13.3m，d#楼=23.85m。
8、各单体结构形式为a#楼、b#楼、c#楼、d#楼为框架结构。
建设单位：昆山凯迪置业****。
施工单位：江苏南通三建集团****。
监理单位：江苏众信工程投资项目管理咨询****。
三、设计说明。
四、施工部署。
4.1材料要求。
1）水泥，强度等级 32.5pc，复合水泥。不同品种不同标号的水泥不得混合使用，具备材料合格证书并进行现场抽样检测合格。
2）砂，宜采用中砂，平均粒径0.35～0.5mm，细度模数为3.0～2.3，使用前要过筛（孔径为0.5cm）。要求颗粒坚硬、洁净、无杂质，含泥量不超过3%。
3）抗裂砂浆、界面剂、耐碱网格布应有产品合格证或试验报告。
4.2主要施工设备。
1）砂浆搅拌机；
2）主要工具：
平铲、筛子、盛灰盘、木抹子、铁抹子、阴角抹子、阳角抹子、托灰板、2米靠尺板、线坠、方尺、卷尺、水平尺、灰桶、22号镀锌铁丝等。
五、施工方法。
5.1内墙抹灰施工工艺。
5.1.1作业条件。
1）施工前必须进行详细的技术交底，并整理出施工质量控制的关键环节，对违反关键环节操作工序予以罚款处理。
2）施工前必须做样板经监理、业主联合检查合格后，方能组织劳动力大面积施工。并且要求，以后的施工质量不得低于样板质量。
3）要求施工作业班组合理安排劳动力组织流水作业，在保证各道工序的技术间歇的同时，保证了劳动力的合理分配。
4）施工计划满足施工网络、月计划、周计划的要求。
5.1.2工艺流程。
清补基层、墙面洒水→检查墙面垂直平整及归方地面，确定厚度→抹阴阳角标准标志块→抹墙面标志块→阴阳角找方→内墙、柱及门洞口做护角→铺贴网格布→墙面抹标筋→抹底层灰→罩面灰→验收。
5.1.3施工方法。
1）清补基层、墙面浇水。
砼墙和砌体基层清扫干净，用1:2.5砂浆填补缝隙缺损，太光滑的要适当凿毛。
然后检查门框、窗框，看是否有倾斜、松动现象，若有，应找正加固，并填实缝隙。基层抹灰前24小时在墙面上喷水2～5遍，每遍喷水时间间隔应不少于15分钟，喷水量以渗入砌体内8～10mm为宜。喷水要均匀，不得漏面。
对砼基层浇水一遍，冲去墙面渣末，然后用1:2.5水泥浆在墙上刮糙，即用铁抹子将砂浆刮成鱼鳞状厚约3～5mm。
2）按抹灰标准吊垂直、规方、找规矩。
一般可先在地面上弹出十字线作为准线，经检查墙面基层平整度、方正度和垂直度后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm，最大不得大于25mm，墙面凹度较大时要分层衬平（水泥砂浆每层厚度宜为7～9mm）。
3）抹阴阳角标准标志块。
按地面上弹出的十字线，先将房间规方，在墙上部2m左右高度，距离两边阴角10～20cm处，用1:2.5砂浆，各做一个标准标志块（灰饼），厚度以墙面平整度为准（大小5cm见方），以这两个标准标志块为依据，再用托线板靠吊垂直，确定墙壁下部对应的两个标志块厚度，其位置在踢脚板上口，使整个墙面上的灰饼保持在同一平面上，灰饼的垂直和水平距离，控制在刮尺长度以内。
4）抹墙面标志块。
在墙角（阴角）左右两个标准标志块附近钉上钉子，拴上小线，拉水平通线（小线要离标志块面1mm），每隔1.2～1.5m左右加做若干个标志块，厚度与标准标志块一致，凡门窗口阳角、砼墙柱垛角处必须做标志块。
5）墙面抹标筋（冲筋）
用与抹灰层相同砂浆冲筋，上下标志块之间先抹一长条宽约50～100mm的灰埂，厚度与标志块相同，作为墙面抹灰的标志。冲筋的根数应根据房间的宽度或高度决定，可冲横筋，也可冲立筋，根据施工操作习惯而定。做标筋的方法：
待灰饼（标志块）稍干，洒水润湿墙面，用抹底灰的砂浆将同一垂直线上下的两个标志块中间先抹一层，再抹第二层凸出成八字形，要比灰饼凸出10mm，然后用木杠紧贴灰饼左上右下搓，直到把标筋搓得与标志块相平为止。同时将标筋的两边用刮尺修成斜面，使其与抹灰层接荐平顺。做标志块和标筋见如下示意图：
做标志块和标筋示意图。
6）阴阳角找方。
首先要将房间规方，然后先在阴角和阳角一侧墙角弹出角线，并在基线上下两端挂通线做标志块。
7）墙、柱及门洞口做护角。
室内墙、柱面、窗口和门洞口的阳角要求线条清晰、挺直，并防止碰坏，因此都要做护角，同时起到标筋作用。护角为15厚1:2.5砂浆暗护角，护角高2000mm，护角每侧宽度为50mm。
8）铺钉金属网片。
砼与砌体交接基层处沿缝按设计要求铺贴玻璃纤维网格布，宽度为300mm，（沿缝方向每边150mm布置）搭接长度为200mm，网格布采用砼界面剂黏贴批嵌，用力压实收光余浆，铺贴网格布时墙面适量洒水湿润。应立即抹灰，不得在浆面干燥后再抹灰。不同界面之间也应挂网格布。
墙面所凿电线管埋设管槽，待电线管接线盒、配电箱等安装检验合格后，铺贴网格布，刷水泥浆一道，再抹底灰。
9）抹底灰。
抹灰前再喷水一遍，喷水后在砼基层刷108胶浆（水泥：108胶水：水=1:
0.15:4），刷浆后应立即抹灰，不得在素水泥浆干燥后再进行抹灰。
由上而下在标筋中间将12厚石膏砂浆抹于墙上，用刮尺挤着标筋刮平，刮尺操作用力要均匀，不能将标筋刮坏或产生凹凸不平的现象，然后用木抹子修补、压实、搓平。若抹灰层较厚可分两遍或多遍抹成，每遍厚度约5～7mm，抹完底层灰后须平整，阴阳角须方正。
10）抹防水层。
卫生间内墙防水层施工，涂1.5厚js水泥基防水涂料，至地面1800处。
11）抹面层（罩面）
当底灰。六、七成干时，即可开始抹面灰，底灰太湿影响平整度，太干易使面层脱水太快而影响粘结，造成面层空鼓、脱皮（如底灰过干应浇水湿润）。按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷干净。
5.1.4质量要点及保证措施。
1）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要符合下面规定。
2）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。
3）室内抹灰严格按设计要求的工序进行，在基层处理完后，抹灰层厚度加强控制，一次抹灰厚度不宜超过10mm。
3）各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。
4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
5）隔层抹灰时间间隔不宜太近。
6）压光时应自上而下，自右而左圆圈形抹压。
7）内墙阳角抹灰，先将靠尺贴在墙角的面上，用线锤找直，然后在墙角另一面顺靠尺抹灰，接着取下靠尺，再贴在抹完砂浆的那侧，将另一侧抹好，最后用阳角抹子抹成圆角。
8）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后的抹灰表面应平整。
9）室内抹灰工程，应待给排水穿墙、穿楼层套管安装固定后进行，抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板填嵌密实，抹底灰后修抹预留洞口，电气箱、槽盒周边光滑平整。
10）砂浆按规定配合比配制，搅拌均匀，其人工抹面稠度为80～100mm。
11）窗台及雨棚板底等抹灰按要求设置滴水线，并整齐一致。
5.1.5安全、文明施工措施。
1）严格遵守各项安全管理规章制度。
2）抹灰应按规定搭设操作架或平台，不准在门窗、电气设备等物体上搭架或摆跳板。阳台及高于3米以上的临空面外侧必须挂设安全网，严禁踩踏脚手架的护身栏杆和阳台栏板上进行操作。
3）楼梯抹灰禁用楼梯，严禁上下作业。
4）室内抹灰使用木凳，金属支架应搭设平稳牢固，脚手架跨度不得大于2米。架上堆放材料不得过于集中，在同一跨度内不应超过两人。
5）抹灰施工楼面必须清理干净，落地灰在下班时必须及时**，做到工完料清。
5.2外墙抹灰施工工艺。
5.2.1作业条件。
1）主体结构须经过有关部门进行工程检查合格验收后，方可进行抹灰工程。
2）抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处缝隙用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实，并事先将门窗框包好或粘贴保护塑料薄膜。
3）将砼构件表面涨模凸出部分提前凿平，有蜂窝、麻面缺陷的砼要提前处理。外露钢筋头、铁丝、模板残留的木皮剔除清掉，脚手眼、窗台砖应提前堵实。
4）砼表面的灰尘、污垢和油渍应清除干净，在表面洒水润湿后涂刷1：0.5水泥砂浆扫毛（掺29%801胶），扫毛应做到均匀、满扫。
5）管道穿过外墙或飘窗板的应预先安放套管，并用1：3水泥砂浆或细石砼将洞边填嵌密实；空调管按设计位置安装完毕，外墙水落管安装完毕。
6）外脚手架应先搭好，并在施工层满铺脚手板，安全网等各种安全防护措施要到位。脚手板要离开墙面100mm，以便操作。
7）抹灰前熟悉图纸，做好抹灰样板，经检查合格标准后，再正式抹灰施工。
5.2.2施工工艺。
基层清理—铺贴网格布—各大角吊线、墙面拉通线—墙面淋水--贴灰饼--墙面冲筋--抹底灰--抹罩面灰—抹滴水线、窗台板—细部修整。
5.2.3施工方法。
1）基层清理。
基层表面要保持平整洁净，无浮浆、油污，将柱、梁等凸出墙面的混凝土剔平，凹处提前刷净，用水浸透后，用1∶3水泥砂浆分层补平，脚手架眼、螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆封堵。光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙喷界面剂一道。
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