2023年度质量管理主要工作计划

一、工程名称：芒市2023年保障性安居工程地块二（一、二组团）

二、工程地点：云南省德宏州芒市三师医院南侧、营水路西侧、印金村东侧地块二。

三、建筑内容及规模：该工程建筑物使用功能为保障性住房，总用地面积：57783平方米，总建筑面积：

104139.86平方米，无地下室结构，共计栋号数26栋，均为地上6层，层高3米，全剪力墙结构。

四、合同承包范围：基础、主体结构、部分装饰装修工程及屋面工程。

五、工程质量标准：一次验收合格。

六、参建单位：

质检单位：云南省芒市质量监督站。

建设单位：云南省城乡建设投资****德宏分公司。

设计单位：云南省建筑工程设计院。

勘察单位：云南省建筑工程设计院勘察分院。

监理单位：昆明建设咨询监理****。

施工单位：云南建工第四建设****。

桩基施工单位：云南建工地基与基础公司。

一、回填土密实度达不到要求。

1. 现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。

2. 治理：

1）不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。

2）因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。

3）因含水量小可采用增加夯实遍数。

二、基坑泡水。

1. 现象：基坑开挖后，地基土被水浸泡。

2. 治理：

1）被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。

2）设置截水沟，防止水刷边坡。

3）已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实；或换土夯实(3:7灰土);或挖出淤泥加深基础。

三、边坡超挖。

1. 现象：边坡界面不平，出现较大凹洼，边坡加大。

2. 治理：对局部超挖，可用块石填砌(浆砌)或用3:7灰土夯补。与原土坡接触部位应做成台阶接槎。

四、房心回填土沉陷。

1. 现象：房心回填土局部或大片下沉，造成地坪面鼓、开裂甚至塌陷破坏。

2. 治理：如地坪面层尚未破坏，可填入碎石，用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实；若面层已破坏，则视面积大小和损坏情况，采取局部或全部返工。

局部处理可用锤将空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯实，再做面层。

一、地下水位降低深度不足。

1. 现象：基坑内土的含水量较大、较湿，不利于土方开挖，并引起基坑边坡失稳；

2. 治理：

1) 采用挖掘机、推土机等机械挖土时，应使地下水位经常低于开挖底面不少于0.5m，如人工开挖时，地下水位低于开挖面可适当减少。

2) 排水沟应及时清理、修整，使水顺利地排到明排井（坑）内，并要有专人及时抽水。

二、明沟排水不畅。

1. 现象：地下水位不能通过明沟顺利地排入集水井（坑），造成地下水位降不到设计深度，基坑土含水率高等，影响基坑土方工程的施工；

2. 治理：

1) 排水沟的深度和宽度随基坑的挖深而加宽、加深；

2) 排水沟应及时清理、修整，使水顺利地排到明排井（坑）内，并要有专人及时抽水；

3) 排水沟设置一定得坡度使水不致阻塞而淤塞。

一、管道穿墙或穿板部位渗漏水。

1. 现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。

2. 治理：

1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。

2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。

二、卷层防水层空鼓。

1. 现象：铺贴后的卷材表面，经敲击或手感检查，出现空鼓身。

2. 治理：

1）对于检查出的空鼓部位，应剪开重新分层粘贴，按层数剪成v字形，重新粘贴。

2）直径100mm以下的中小鼓泡可用抽气灌油法治理，先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一只灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌，灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即可。

3）直径100~300mm的鼓泡可用开“西瓜法”治理，先用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡气体，擦干水分，清除旧玛蹄脂，再用喷灯把卷材内部烘干，随后将新的扇形的卷材放入分开旧的卷材里重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大出50~60mm）压入开始的卷材下，最后粘贴好四周搭接处用铁熨斗加热抹平整后，重做保护层。

4）直径更大的鼓泡用割补法治理，方法类似（3）。

三、卷层搭接不良。

1. 现象：铺贴后的卷材甩槎被污损破坏，或立面临保护墙的卷材被撕破，层次不清，无法搭接。

2. 治理：

1)从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在临时保护墙上。

2)现场组织管理完善，工序搭接紧凑，降排水措施完善。

四、卷材管道处铺贴不密实。

1. 现象：卷材与管道壁粘贴不密实，出现张口、翘边现象，一般管径越小，上述现象越严重；

2. 治理：

1)管道表面的污垢和铁锈要清理干净，在穿越砖石结构处，管道周围宜用细石混凝土包裹，其厚度不小于300mm，摸找平层时，应将管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材应按转角要求铺贴严实。。

2亦可在穿管处理设带法兰的套管，将卷材防水层粒贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧，法兰及夹板都清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

五、预埋件部位漏水。

1. 现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏。

2. 治理：

1) 先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。

2) 严重的需将预埋件拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。

3) 如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，处理。

六、门窗部位漏水。

1. 现象：门窗预埋部位漏水。

2. 治理：

1）窗框同墙体严格按规范连接牢固，框墙缝隙发泡剂嵌填密实，且框二边收进各 20mm。

2）粉刷前，框四周缝隙派专人先用防水砂浆嵌实，粉刷时分层操作，掌握间隔时间，并抽好硅胶槽。

3）打密封硅胶要顺序依次进行，厚度不小于4mm，且顺直均匀。

4）窗台坡度稍大一点，一般成型后的窗台内外差应不小于 30mm。

5）将渗漏水的门窗框等预埋件拆除，剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。

七、阴阳角漏水。

1. 现象：阴角阴湿或出现裂缝，阳角出现水平裂纹，阴阳角处渗漏水。

2. 治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。

如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层。

八、防水层表面起砂。

1. 现象：防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显出砂子颗粒。

2. 治理：如果不影响使用可以不做处理，否则用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛，清洗干净后，重新抹一遍素浆和水泥砂浆层，压光并加强浇水养护。

九、变形缝渗漏水。

1. 现象：沿变形缝隙渗漏水，或沿后浇覆盖层砼两侧产生的裂缝渗漏水。

2. 治理：

1) 须全部剔除渗漏水的变形缝。

2) 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，将其清洗干净，用水泥胶浆搓成条形，等胶浆开始凝固时，迅速嵌入沟槽中，用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后，用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛，待其有一定强度后，再做防水层。

3) 按上叙方法堵漏，再重新埋设止水带。

十、卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏。

1. 现象：地下工程主体结构施工后，转角部位出现渗漏。

2. 治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时，应将该处卷材撕开，灌入玛锑脂，用喷灯烘烤后，逐层补好。

一、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞。

1．现象：1) 砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。

2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。

3) 砼局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞。

4) 砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大。

2．治理：1) 麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。

2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。

3) 小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。

4) 需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。

在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。

5）模板拼缝严密，在柱、梁侧边板缝均贴 2mm 后，自粘橡棉条，保证不漏浆。

6）砼入模前，模板要用水湿润，且新老砼结合面用 1：2 水泥砂浆接合。

7）控制好砼入模前的坍落度，振捣要掌握好依次振点及插棒深度，振捣时间以无气泡为准。

二、施工缝结合不好。

1．现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不好。

2．治理：1) 缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥浆。

2) 梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净，充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼，捣实并认真养护。

三、缺棱掉角。

1．现象：梁、板、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。

2．治理：缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆抹补齐正。

对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。

四、砼板面不平整。

1．现象：砼板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑、脚印等。

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