一、 编制依据。
1.1 甲方的招标文件、中标通知书及相关答疑文件、合同。
1.2 设计院设计的图纸。
1.3 工程涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集以及地方标准、法规、图集。
二、 工程概况。
沈阳市新兴花园（c地块）项目为集住宅、商业、车库为一体的综合体，落成后将成为沈阳市和平区的标志性建筑。本工程总建筑面积66284.46平方米，其中地上建筑面积约54476.
46平方米，地下建筑面积约11808.00平方米，含2栋41层超高层住宅（c5#、c6#楼栋2层商业用房（c7#楼）及两层地下车库。建筑总高度为116.
2米。住宅楼部分为剪力墙结构、商业部分为框架结构。
三、 工程内容。
本施工组织设计内容为该项目我方承揽范围内的机电设备安装部分，主要包括通风与空调工程、给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程。
四、 工程特点。
4.1 特殊的地理位置和场地条件的限制。
沈阳市新兴花园（c地块）项目位于振兴街与宁波路交汇处（南湖公园西门）。由于整个建筑的独特位置，所以决定了该工程在文明施工、环境保护、扰民控制、现场安全以及组织材料运输、设备进出厂和堆放等方面提出了更高的要求，同时必须满足**部门对施工管理标准。根据工程不同的施工阶段，分段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、管道设备加工，材料设备运输堆放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工**，处理好施工和安全设施之间的关系，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，是本工程十分重要的任务。
4.2 系统数量大、设备数量多。
该工程规模大，机电系统复杂，需要合理安排和周密计划设备和材料的堆放地点、运输顺序、运输路线，以确保设备准确且顺利就位是本工程的一个关键。
4.3 工程工期要求紧迫。
该工程整个建筑面积66284.46m2，机电系统施工开工日期为2023年5月10日，竣工日期为2023年11月20日（560天）。工程量大，施工场地很狭窄，专业施工队伍又多。
面对如此的情况，在短时间内很好的完成项目，必须通过人、财、物力的有效投入和施工技术措施有力的保证。使工程按照业主的要求如期的高质量的完成是本工程十分重要的内容。
4.4 机电工程施工中的交叉作业。
机电安装工程系统较多，各专业施工交叉作业频繁，因而在施工前应作好图纸会审工作，在施工过程中各专业要统筹安排，协调配合。如强电竖井内是桥架与预分支电缆、配电箱集中密集的地方，在施工中既要保证配电箱的高度，又要将各种管线根据图纸和施工经验合理地布置在竖井内，并要考虑到将来的运行管理使用和维修的方便，因此施工前要统一综合布置考虑。
4.5 安装质量的高标准。
由于该工程的特殊重要性和业主的要求，决定了该工程严格的高标准的质量要求。在施工中必须通过严格的工艺控制、资源控制、过程控制、程序控制和环节控制，按照 “过程精品”的理念要求，把该工程建造成为一流的精品工程。
五、 施工部署。
5.1 施工技术准备。
1) 在接到施工图纸后，各专业工程师应仔细阅读施工图，并与现场进行核对，当发现问题时应及时解决。
2) 与相关单位进行协调后，明确具体施工时间、施工方法及要求。
3) 根据施工图、相关标准规范以及施工现场实际情况，编制具有实施性的施工组织设计、施工方案、施工工艺标准以及施工作业指导书，并组织对各工种施工人员进行技术交底。
4) 及时编制各种材料计划，提供给物资部门。
5) 编制资料目标计划，保证工程技术资料完整、准确、及时。备齐工程技术资料管理软件，各种试验设备和计量设备资料齐备，检验合格。
5.2 施工机具准备。
为适应工程项目施工过程的特点和施工进度合理配置施工机具，按机具计划提前购置或租赁施工机械和专用工具，合理安排施工机具的进场时间，以满足工程施工需要和机具设备的完好。进场后的机具严格按照公司机具管理制度执行，定期保养，保证运行正常。主要施工机具、设备需用计划见下表：
5.3 劳动力组织准备。
根据工程的实物工程量、施工工期及施工要求，及时组织调整施工力量。凡进入施工现场人员，应持证上岗，特殊工种必须持有劳动部门考试合格的上岗证进行操作。劳动力需用计划一览如下表：
5.4 施工物资准备。
由项目经理组织，根据专业技术人员提供的材料计划做好材料**工作。按工程进度组织材料进入现场，按现场检验、贮存、发放制度进行管理。为确保整个机电安装系统的顺利开展，最大限度地降低由于设备材料过早订货而产生的对业主的资金压力，施工保管场地压力及成品保护产生的成本，我们将按照整体工程的进展情况，提前1个月制定需用的材料设备计划表，并根据施工顺序排出该月内每周需用的材料设备计划及进场量，及时通知材料、设备厂商，以保证设备、材料提前3天到达现场。
部分配合土建装修施工的分项工程需根据土建的施工进度进行调整。设备材料的主要管理措施如下：
1) 施工现场设专人负责对机具、设备、材料、零配件的收、管、发工作，避免发生窝工、停工待料的情况。
2) 合理安排各主要设备到货时间，要求各供货厂商在该设备安装前5-15日内将设备运至工程所在地。设备制造商在发货之前应通知承包商，在得到书面确认后方可发货。
3) 设备材料到达工程所在地后，应由承包商对设备的数量、规格进行初步检验，若符合标书及各方的要求，方可办理接收手续。
4) 对于进口设备，应经国家商检部门的检验，取得商检合格证后，方可办理接收手续。对外包装已破损的设备，应在开箱检验没有发现问题后，才可办理接收手续。
5) 设备在安装前应进行开箱检查，检查小组应由业主、工程设计单位、监理工程师、设备制造商及承包商的物资采购人员、工程技术人员及质量工程师组成。
6) 开箱检查由检查小组共同对设备进行检验验证，同时填写设备开箱检查记录。
7) 在开箱前应先检查搬运过程中，有无损坏现象，如开关柜有否平放、倒置，有否倾倒和受过冲击碰撞，剧烈震动的现象。包装箱上如注明防雨、防震、防倾倒等标志，应检查是否按上述标志作业。对外包装有破损及变形的情况，必须在设备制造商在场的情况下，方可开箱。
8) 开箱后根据设计图设备清单、装箱单、标书及有关的国家标准、部颁标准，进行对实物的检查工作。实物检查工作包括应检查以下项目：
设备的外观质量、规格型号、产品数量、几何尺寸与设计及标书要求是否相符。
部件及备品是否齐全，有无损坏、丢失、腐蚀等情况。
随机文件清单、零配件是否齐全，电气元件有无破损或其它异常情况。
设备是否符合国家现行施工及验收规范中对设备的要求。
设备上是否设有铭牌。
设备的出厂资料，安装使用说明书、出厂试验报告、出厂合格证书、装箱清单等产品的技术文件是否齐全。
9) 开箱检查不合格的设备不得进行安装，应填写不合格记录，分析不合格的内容，判定其不合格的性质，并通知设备制造商按其程度进行返工、返修、整改。返工、整改后的设备，达到标书及各方要求时方可使用，有重大缺陷的应采取退货处理。
10) 开箱检验工作计划应在提交业主和监理工程师审批后执行，并作好详细记录。
11) 室外料场要设置临时隔墙，库房必须有良好的防雨、排水措施。
12) 各类物资分规格、型号存放，物资的管理和码放应符合程序文件的规定。
13) 加强对施工班组的管理，严格控制原材料、零配件的丢失、浪费现象，废料、下脚料要及时**。
14) 易损、易丢零部件在设备开箱后应入库妥善保管，尽量按排在调试之前再进行安装。
5.5 施工工期。
根据实体工程量，按照项目部的总进度计划，本着“紧密配合、立体交叉、流水作业”的施工指导思想。
工期保证措施：
1) 对于施工阶段用的材料及设备要提前订货，提前到场，对于设备材料质量要严格检查。
2) 配足劳动力，根据土建的施工进度，合理安排施工进度计划及合理地分配劳动力。
3) 对于质量控制点，施工之前做好技术交底工作，施工中严格把关，对于施工中所存在的隐患及问题要及时发现及时解决。
4) 土建施工进度发现更改时及时调整，重新安排施工进度计划，密切配合土建搞好交叉工作。
5.6 施工阶段划分。
机电设备安装工程总体上分为三个阶段：预留预埋阶段、安装阶段、调试阶段。
1) 预留、预埋阶段。
本工程为新建工程，主要是检查前期土建结构施工预埋、预设的基础及留洞位置。该阶段需严格核实留洞图及专业施工图，发现错、漏及时补救；针对该工程特点及土建施工统一部署安排，严格工序交接，及时办理验收手续，达到确保工期质量的目的。
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