执行概况。由于宏观政策的剧烈变化，对开发商、购房者、投资者的产生了巨大影响。由此导致的开发商销售等政策、购房者心态和需求、投资者的变化，使得整个市场环境变的更加活性，故需要对现今的市场环境、竞争的变化进行重新分析，以应对市场的活性变化，并根据购房者的变化，重新明确目标人群，及根据前期市场策略，明确市场定位。
以及考虑到德信·早城即将进入四期销售的现状，故编写了该整合营销推广策划，以提升项目的知名度和美誉度，促进销售。
据资料显示2023年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2023年的平均水平。
2023年1-10月，房地产和住宅开发投资分别同比增长18.9%和14.1%，增速分别较上月加快1.
2个百分点和0.7个百分点，延续2023年以来的逐月回升势头，但与2000-2023年的平均水平25.6%和27.
2%仍有较大差距，亦低于2023年全年水平。
图1： 1999-2023年房地产和住宅开发投资及其增长率。
数据**：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）
据资料显示2023年全年，全国商品房施工、新开工达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.
5%和8.4%（2023年分别为27.4亿和9.
7亿平方米）。全国住宅施工面积和新开工面积达到25.6亿、8.
5亿平方米，分别同比增长18.1%和5.8%，增幅均低于2000-2023年的平均水平。
2023年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长.3%（2023年全年为16.0%和2.
3%），住宅施工和新开工面积分别增长.4%（2023年全年为16.0%和1.
4%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2023年平均水平（19.8%）。
图2：2023年-2023年全国住宅施工和新开工面积及其增长率。
数据**：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）
据资料显示2023年全年，全国商品房销售面积和销售额达到9-9.5亿平方米和4-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.
5-9亿平方米，销售套数达到850-900万套年分别为万套），销售额为3.5-4万亿元。
2023年1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元，同比增长48.
4%和79.2%，住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元，同比增长50.
1%和84.3%，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2023年全年。
图3：2023年-2023年全国住宅销售面积和销售额。
数据**：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）
图4：1999-2023年全国住宅销售面积和销售额增长率。
数据**：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）
表1：历年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率。
数据**：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）
2023年1-11月，十六个城市中除沈阳外均已超过2023年全年水平。
与2023年全年相比，已有上海、广州、天津、重庆、杭州、厦门、福州等10个城市超过2023年全年水平。
2023年1-10月，重点城市中除上海外，各城市新上市均低于去年同期，其中北京降幅最明显，为39.8%，杭州、深圳、武汉等城市累计同比降幅均近30%。
2023年1-10月，重点城市的销供比均高于1，其中武汉超过2，北京、深圳、杭州超过1.5。
截至10月底，主要城市可售面积较08年底减少200-500万平方米，60%的城市出清周期下降10个月以上，其他城市减少6-9个月。
2023年1-10月，全国商品房和住宅均价分别为4751元/平方米和4544元/平方米，分别较去年同期增长20.8%和22.7%，绝对水平和增速均创历史新高。
图5：1999-2023年商品房和商品住宅均价及其增长率。
数据**：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统）
截至2023年11月，20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市先后突破历史最高水平，另外8个城市也已接近历史最高水平。
与2023年1月相比，深圳、北京、厦门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。
图6：2023年11月住宅成交均价相比1月涨幅。
数据**：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统）
图7：十二个重点城市住宅指数走势图。
数据**：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统）
开发商融资将更为困难，部分开发商资金链或将紧张。
1）各楼盘销售趋缓，回笼资金的速度大为放缓。杭州市透明售房网数据显示，5月上旬，杭州主城区共成交商品房563套，日均成交仅56套，其中，单日成交在100套以上的仅有1天，50套以下的倒有4天，基本延续4月下旬以来的低迷**。
2）银行收紧信贷。**新政一方面杜绝购房者炒楼，另一方面则是为了杜绝开发商炒地。
3）房地产**市值大为缩水，开发商融资困难增加。房地产股价**，意味着融资渠道本来就很单一的房地产公司，在**市场圈钱遭受重挫。
1）如果房价预期要**，那么虽然政策上的首付要求有所提高，但实际购房的成本是降低的；
2）仍处于弱势地位。如果房价不**，房产商坚持需求远远大于**，市场潜力仍然巨大，那么，购房的门槛又提高了，最不利的或伤害最大的是购买住房自住的人。
融资将更为困难，偿贷压力加大。据《青年时报》前段时间的报道 “新国十条”出台次日，杭州多家银行迅速反应，相继表态要执行***刚出台的房贷新政。即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
这就意味着，外地来杭炒房的投资客，如果没有合法的证明，将无法从上述银行获得贷款，还有商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
总的来说，国十条的颁布将对房地产行业产生巨大的影响，但是房价的**与否取决于。
一、政策的执行力；二、开发商的现金情况；三、竞争对手的**策略；房地产的需求更多将为刚性需求，软性需求将有所减少；三种二手房受到的影响较小：学区房、景观房等有稀缺资源的房子，市中心60到90平米、95年以后年份新的房子，一些板块有前瞻投资价值的房子。
杭州经济技术开发区（简称杭州开发区）是2023年4月经***批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里，目前建成区34平方公里，辖区人口20万。杭州开发区确立了建设“国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的三大目标，大力实施“工业兴区、科教强区、环境立区”战略，已成为杭州市乃至浙江省发展现代工业、外向型经济和高教科研的重要基地，并且拥有便利的交通。
综合发展水平名列全国49个国家级开发区前15位。2023年被日本**振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区。
房地产营销策划方案
如何将一个楼盘顺利的卖出去，让每一户房子都能够找到他的归属，我们需要一个优秀的策划方案，下面就是小编给大家带来的房地产营销策划方案4篇，希望大家喜欢！房地产营销策划方案一。由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大 生产周期短 具有价值升值和货币功能 能够半品销售 品质基本不能提升 入市 低 ...
房地产营销策划方案
如何将一个楼盘顺利的卖出去，让每一户房子都能够找到他的归属，我们需要一个优秀的策划方案，下面就是给大家带来的房地产营销策划方案4篇，希望大家喜欢！房地产营销策划方案一。由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大 生产周期短 具有价值升值和货币功能 能够半品销售 品质基本不能提升 入市 低 开盘...
房地产营销策划方案
篇一 房地产营销策划方案范文 最近的房地产业出现了销售受阻的情况，在这种情势之下更应该做一个商业计划书，做到有计划的有步骤的将楼盘销售掉。由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大 生产周期短 具有价值升值和货币功能 能够半品销售 品质基本不能提升 入市 低 开盘多 竞争激烈等等。随着房地产竞...