〖东方水都〗整案营销推广策划书。
eastern watertown 都市新贵◎生活特区。
前言——东方水都〗系福州著名开发商汇诚地产继其标志性大社区〖融侨东区〗（188亩）即将全面售磬后推出的新产品，是代表汇诚地产下阶段的全新力作。
东方水都〗选址地点位于福州市晋安区、鼓山中心区水上公园东侧，是理想的居住及商业开发地块。其南临城市主干道国货路（宽55米），西边为水上体育公园，北临城市规划路，东侧与住宅小区〖东方纽约〗相邻，总建筑面积近10万平米。本项目以“夏威夷风情生活”为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营造生态、时尚、舒适而富有品质的生活环境。
其次，〖东方水都〗从社区规划、建筑设计、景观营建、空间构造等分析，都是东福州绝无仅有，堪称标志性的建筑群体。
同时，〖东方水都〗也面临东区市场共有的障碍：其。
一、配套不齐全、成熟度不够、生活成本高；其。
二、客源区域化、难以吸收区外客源；其。
三、**雷同化，均价大都在2400～2600元/㎡。
第一部分市场篇。
福州房地产市场形势分析。
一、宏观市场研究。
一）**走势依然趋高。
2023年，福州市住宅平均交易**2724元/ m2，同比增长1.19%，每平方米增长32元/m2。别墅增幅最大，同比增长16.77%，位居增幅之首。
2023年各类物业交易**及其与2023年对比。
上表显示年别墅对商品房**的提升贡献最大。
2、与2023年相比，2023年商场店面市场有好转趋势，但总体呈波状起伏。
3、写字楼**呈**的态势。
4、商品房平均**变化不大，五年来，商品房均价年涨幅0.8%，商品住宅呈稳步增长，年涨幅3.1%。
二）供给及需求继续放量。
2023年，商品房预售批准面积同比有较大幅度的增长：全市可供面积472万平方米，同比增长36.24%，其中市区增长更快，可供面积401.
59万平方米，同比增长40.95%。
自2023年以来，福州商品房预售批准面积以年均56万平方米的水平增长，年均增长速度为17.46%。
2023年，全市商品房合同登记总起数43302起，合同登记面积502.55万平方米，合同登记成交金额156.83亿元，相比去年同期分别增长63.
03%，54.37%，70.91%。
其中市区商品房合同登记总起数40606起，合同登记面积462.89万平方米，合同登记成交金额149.32亿元，相比去年同期分别增长68.
84%，64.42%，70.53%。
可以看出房地产市场仍持续强劲的市场需求与消化能力。
自2023年以来，福州商品房合同登记面积增长量52万平方米年均增长速度为16.64%。
2023年，在存量房方面，福州市区住宅交易总起数9120起，住宅交易面积152.46万平方米，住宅交易金额超过21亿元，相比去年同期分别增长51.35%， 45.
94%，75.23%。以此显示福州市区的二手市场交易活跃，势头迅猛。
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