你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
一、 温江区区域概况：
1、区位概况：
温江区位于成都市腹地，气候温和湿润，夏无酷暑，冬无严寒，岷江正流金马河及其支流江安河、杨柳河、清水河流经区境；属于典型的平原地区，地势平坦，无山无丘；地铁4号线、轻轨的规划，以及光华大道连接成都市区的有力因素使得温江区交通更加便利；而作为全国百强县的温江，更加具备市场的广阔性和潜力。
有着“国际花园城市”、“金温江”之称的温江区，是成都市市区的西部分区，是主城区的西部中心，各项配套设施完善，是居家的首选之地。
2、板块划分：
从板块划分来看，可将温江区分为杨柳河板块、老城区板块、光华大道板块和万春板块。其中：
1、杨柳河板块：东至凤溪大道、西至红泰路、北至战备渠、南至南熏大道，为目前在售项目较多的板块，开发项目分布在杨柳河两侧，良好的自然条件和较成熟的配套是吸引购房者最重要的因素。（代表楼盘：
海峡新城、江南房子）
2、老城区板块：东至江安河、西至凤溪大道、北至战备渠、南至柳城大道，为温江房地产开发最早的区域，房地产开发较为成熟，周边配套最为完善。（代表楼盘：红泰瀚城）
3、光华大道板块：北至南熏大道、南至温泉大道，为**集中，实力开发商集中的区域，具有交通优势，但目前配套尚不完善。2023年花博会的主馆场位于本板块，大大加快本板块房地产开发力度。
（代表楼盘：仁和春天大道）
4、万春板块：成温邛高速公路北测，依托花博会的分会场，开发西部旅游、娱乐、地产为一体的复合地产，带动本板块的其他物业的开发。（代表楼盘：置信·春天大道）
3、市场状况：
今年一月份开始，国家正式开始实施“新国八条”、加强“限购令”等房地产相关政策。从1~9月成都市房地产市场状况来看，随着国家政策的对市场影响的显现，成都市房地产市场已经出现颓势，土地交易、商品房成交量均处于低位徘徊，供过于求渐渐初现，开发商的资金回笼已经初现困难，消费者从国家政策实施开始就保持着“持币上观”的态度。从国家各大城市来看，部分城市已经开始下调房价，而这一趋势将会继续。
而从第37届成都房地产交易会（2011春季）来看，本届房交会为期5天，场面较为冷清，现场人气不温不火，与去年遭遇史上最严厉春交会相似，本届房交会在限购令下显得疲态备露。共有224个楼盘参展，其中，主城区参展楼盘100个，郊区县参展共124个。可见成都市周边近郊的**量相比主城区大，而在国家政策的影响下，许多消费者向近郊区域发展也为周边近郊的房地产市场带来契机。
在成都市房地产市场的大背景下，温江区房地产市场**也受到相应的影响，在2023年上半年的房地产**中，平均每个月都有一定的幅度变化。（如图：1.1温江房价上半年月度走势）
图1.1：温江房价上半年月度走势：
从交易情况来看，整个成都市房地产市场出现拐点，在国家政策影响效果不是很明显的1-2月份，成交面积和成交量均呈高位走势，而从3月开始，整个市场都低开低走，虽然相对3月份以后逐月都有**势头，但是也不能弥补成交量走低的颓势。（如图：图 1.
2成都商品住宅城中市场月度成交情况：）
图 1.2：成都商品住宅城中市场月度成交情况。
但是相对于温江区而言，由于四川周边地区到温江置业的人群渐多，选择到温江安年养老的消费动向初露端倪。随着温江境内相关**的启动，温江房地产整体发展可能取得新的突破，使更多的非温江消费者选择到温江置业。这使得温江区对房地产的刚性需求量很大。
因此楼盘多以预售的形式销售，开发商圈地多，观望意识较浓。本土开发商较多，外埠实力机构较少。已建、待建特色**，主题开发比较明确。
由此来看，温江区房地产市场只要抓住消费者心理，把握好市场的走势，制定立足于市场的营销策略，将会在房地产市场中争得一席之地。
4、消费状况：
温江城区本地（主力购房群体）在35-45岁的消费者，对项目楼盘在温江城区的相对位置地理位置教为敏感，对生活配套设施比对整体环境更为重视，但对于房屋的相对**是最为关注的话题。消费者的家庭收入状况、消费者的年龄状况和消费者的家庭人数以及他们购买的动机都影响着消费者的购房行为，温江的消费者主要是家庭收入为中等收入的工薪族。
就购房者的购买动机来说，主要有以下几个群体：
工作为主者、企业高管法人具备最大的购买能力，收入与教育程度最高，希望追求舒适与个性。
在市区有房子的度假者，希望在节假日过一点郊区的生活。
**教育者，外来务工的年轻人，在工作之余继续充电，住宅离学校近，方便学习。
好动者，年亲未婚，活泼爱玩，向往郊外的休闲及娱乐的生活。
二次职业者，手头有充裕的资金，看中楼盘有出租或升值的可能性。
看家庭住户，有子女，并重视有了利于子女成长的学习环境和居住环境。
二、温江区主要楼盘基本信息：
1、光华大道区域：
“仁和春天大道”，位于温江光华大道西、江安河畔，成都七中实验学校对面。
“恒大城”，位于温江光华大道三段花博会主场馆对面(温江区**新址旁)。
“朝阳·时代西锦”，位于温江花都大道温江中学对面，面积150亩。
“金河谷”， 温江温江区光华大道三段江安河畔成都七中实验中学旁。
“蓝光·香碧歌庄园”，温江光华大道江安河畔(奥林匹克花园北侧)，面积136亩。
“国泰·公园壹号”，位于光华大道顶端文化路（温江城市公园旁）。
2、主城区：
“金强·大学城”，位于温江南熏大道与柳台大道交汇处(西南财大柳林校区旁)，面积76亩。
“海科名城”，位于温江学府路，面积90亩。
“巨龙环岛国际社区”，位于温江城市公园内，面积47亩。
“海峡新城”，位于温江区国家级海峡两岸科技开发区杨柳河畔，面积67万平方米。
“天府原里（1期）”，位于温江海科路东段，面积403亩。
“中铁丽景书香”，位于温江大学城刘泰大道东段（成都中医药大学正对面），面积12万平方米。
三、宏瑞·世纪滨江项目概况：
宏瑞·世纪滨江是有西昌时达房地产****倾力打造，地处温江区杨柳西路东段，紧邻杨柳河畔，总占地面积100亩，建筑面积20万平方米，容积率2.5，绿化面积40%，停车位为1:0.
7总户数为1655户，其规划有6f多层花园洋房、11f板式小高层、26f点式高层采用围合布局的形式形态多个自然组团，建筑类型以板塔结合、多层、小高层、高层为主，产权年限为70年。
从各项基本设施来看，宏瑞·世纪滨江的周边配套设施完善，拥有美好家园超市，九龙超市，红旗超市、互惠超市；医疗设备有温江区医院、温江中医院、成都市第五人民医院等配套；并且靠近温江大学城，受到四川交通职业技术学院、西南财金大学、成都中医药大学等多所大学的学风、学气影响，具有良好的学习环境、人文环境。交通方面拥有等公交线路，可直达温江客运站及城内多个地方，极为方便。
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