目录。引言。
第一部分市场解构第五部分**宣传策略。
岳西县房地产市场基本描述**宣传策略。
岳西农贸市场情况分析具体**措施。
项目基本情况分析第六部分营销推广策略。
第二部分客户分析营销准备。
目标市场定位与分析营销执行。
目标消费群购买心理及行为分析营销推广工作的具体细化和工作要点。
第三部分产品策略营销工作计划细分排期。
策划思路营销推广费用预算。
产品定位策略。
项目案名推介。
项目推广理念。
第四部分**策略及推货策略。
住宅**策略及推货策略。
商铺店面**策略及推货策略。
引言。城西农贸市场项目是本公司与贵司合作以来的第二个项目，项目的运营具有本身独特的魅力和发展思路，其成功的运营与否也是一个对我司巨大的挑战，如何快速有效的回笼资金、实现效益是当下考虑的重要问题。一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。
本策略，对城西农贸市场后续的营销运营策略、推广计划等作出概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。
第一部分市场解构。
岳西房地产市场基本描述。
1、 岳西县人口与居住需求现状。
岳西现有总人口达32万人，城镇人口达到10万人左右，但城区占地面积不大，造**口居住密度相对集中，以天仙河将城区氛围城东和城西两大居住集中区。按居住人口人均居住面积30平米的需求来说，岳西城镇居民的居住需求面积达到300万平米以上，但岳西现有的市场**仍然处于供小于求的局面，岳西房地产的市场开发正在逐步的兴起，在近几年岳西房地产的发展将会迎来一个更大的开发热潮，其发展的前景局面是大好的。
2、 住宅市场基本情况。
岳西现有的在售楼盘仅有4-5家，现有的市场状况，呈现供小于求的局面，后面的项目**量也少，住宅的**也基本上达到4000元左右的水平，随着市场的进一步转暖，销售**上会有所提升。
3、 商业市场基本情况。
1）商业项目分析。
从目前市场的商业项目来说，现有的商铺在售项目仅有两家，天一雅居和天鹅城。
a. 天一雅居。
商铺类型：街区商铺。
建筑类型：1-2层连体。
商铺**：一层均价16000，二层均价6000-8000左右。
b．天鹅城。
商铺类型：街区商铺。
建筑类型：单层。
商铺**：均价20000/平米。
2）沿街租金分析。
针对本项目的位置属性，对项目区域的重点街道建设西路作出了商铺租金的基本调查，基本情况如下：
调查路段：建设西路红绿灯位置至建设西路与天仙河路交口位置。
调查方式：现场市调访谈。
商铺面积：该路段商铺的面积都集中在30-50平米之间。
商铺租金水平：8-12元/平米/天（备注：租金水平呈现由西向东递增的趋势）
总结：岳西目前尚未进入大型商业项目开发的阶段，现有的商业发展形势仍然是以街区商铺为主要的发展类型，岳西整体区域的租金水平也较低，除了岳西汽车站商业中心的租金水平较高，无论是建设西路还是建设东路，商业的发展层次和发展形象都较低，商业租金水平也就在一个较低的水平上。
4、 岳西农贸市场情况分析。
对于项目形态，特针对岳西现有的农贸集市作了一个现场的调查，对市场的经营种类、经营面积、经营环境及经营现状作了详细的了解。
调查说明：岳西并无正规化的专业农贸市场，其表现的形式是以露天的个体户经营和地下摊位集中经营，专业化室内农贸市场目前岳西市场尚未存在。
调查位置：岳西服饰步行街地下农贸集市及廊桥附近。
调查方式：现场市调。
调查内容：经营种类： 地下集市主要经营蔬菜、肉类、禽类、水产类还有一些家庭常用的杂货等，农贸集市向西靠近汽车站附近的地下集市经营低档中老年服饰、百货等，地上零散经营主要包括蔬菜、家禽等的零售。
经营面积：地下集市经营面积一般在30平米左右的简易摊位，地上零散经营一般在2-3个平米的摊位进行，无正规性明显的经营方式和经营分区的设置。
经营环境：地下经营环境差，摊位种类杂乱分布，潮湿、阴暗，地上沿路摆摊经营，无经营形象可言。
租金水平：地下租金水平一般在100-200/每月不等，地上属于个体经营，仅收一般的管理费用。
经营状况：现有的唯一的**岳西城镇居民日常生活饮食的场所，具有不可替代性，经营的效益较好。
租户态度：现有的市场经营环境太差，经营的布局杂乱，迫切希望正规专业化的农贸市场兴起，对现有的状态进行革新。
总结：正规化专业化的专业性农贸市场是岳西现有市场的大势所趋，本项目农贸市场的定位充分迎合市场的需求，专业化的菜市场将是项目的关键性卖点和营销手段，把握好农贸市场作为项目的核心竞争力将是项目的关键亮点。
项目基本情况分析。
1、项目缘起。
本项目是2024年8月份**所公开招标的项目，被天润房产公司所竞得。该项目是**进行城市基础建设的重要部分，是**的重点项目。其建设的意义将会得到**部门的大力支持。
在后续的营销运营过程中，我们也要充分利用到这个方面，为项目的完美运营提供保障。
2、地块四至。
北面：项目北面被民建筑物阻挡。
西面：西面与振岳集团毛家饭店紧密相连。
东面：东面面临长度约80米，宽12米左右的中州路。
南面：南面紧靠岳西县城核心干道建设路。
3、主要规划指标及规划条件项目建设西路段项目中州路段。
建筑面积：14555平方米。
用地性质：商住综合用地。
容积率：4.5。
规划条件：1）、有部分拆迁安置住房。
2）、停车场不得出租及销售。
3）、农贸市场一层不得**及出租，二层只能出租不能**，一二层内街门面可作**或出租。
4、项目主要产品类型。
根据现有的规划指标及规划条件，现有的产品类型包括停车场、农贸市场、沿街商铺及回迁安置房、办公用房、商品房。
5、地块周边规划。
项目所处位置为城西区，其区位是**未来重点拓展城市的重要方向之一，其西接高速公路和318国道，向西连接莲云经济开发区，东接城市商业中心区，城西现有的城市建设正在快速发展，房地产项目也在城西区域不断新增，区域学校、**机关众多，其承东启西的地理位置，未来将是岳西城市大发展大开发的关键之地。
6．环境分析：
1． 区域环境：地块位于城西区，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域发展形势看好。
2． 居住环境：地块所处区域为城市重点开拓区，交通条件便利通达，又离城市中心仅步行5分钟之遥，区域配套齐全完善。
3． 商业环境：建设路是岳西商业的核心干道，本项目商业气氛能够满足项目的开发需求，尤其是住宿、餐饮产业等。
4． 竞争环境：作为居住开拓新区，项目区域已集中了部分开发项目，后期将会有更多的项目进行陆续开发，未来市场竞争环境比较激烈。
5． 类比环境：本项目的区域位置为城西城市主干道建设路核心位置，且配备专业正规化的农贸市场。
7、项目优劣势分析。
1．优势（strength）
．地段优势。
项目地块位于城西，与城市商业中心步行仅5分钟距离，该区域为岳西县未来城市建设开发重点，各种新建项目和配套设施将逐步完善成熟。
．交通优势。
项目紧邻岳西主要核心干道建设路，对外交通便捷。
．产品优势。
本项目规划的产品是满足市场的核心产品，其农贸市场将成为岳西首席唯一的专业的农贸市场。
2．劣势（weakness）
1 )．项目的区域项目较多，项目体量规模又大，产品的品质要比本项目要高，且项目周边的房屋建筑都比较陈旧，景观环境配套不足。
2）.项目自身规划条件限制过多，项目的可售的商业面积和住宅面积都有限，尤其是商业面积，极大的约束了项目的价值所在。
总结：项目自身项目农贸产品特点是项目的一大关键核心卖点，另一方面项目优越的区位和交通优势也是项目营销的竞争力之一，加上作为**重点性项目的支持的有效保障，对项目的成功运营将会是关键中关键，我们要在营销推广运营中把握以上几点。然而，项目本身又存在着自身规划条件的制约和外部竞争环境的激烈制约，使得项目本身利润空间价值点收到很大的约束，项目的销售业态将被约束为以住宅为项目的主力价值点，项目销售**及销售预期的长度等也都将产生影响。
因此，如何在项目的营销运营过程中，规避和减弱这两点的影响，在保证销售速度和销售**的基础上，挖掘项目的利润空间点，将是营销运营过程中需要考虑的一个重要方面。
时代农贸市场营销策划方案
目录。一 时代农贸市场定位策略2 二 时代农贸市场招商策略11 三 时代农贸市场销售策略18 四 时代农贸市场推广策略25 一 时代农贸市场定位策略。1.1时代农贸市场swot分析。1.1.1时代农贸市场优势分析。1 时代农贸市场说明。利民农贸市场项目是2013年平都市 大力扶持的大型商业地产项目。...
时代农贸市场营销策划方案
二 市场规划和市场管理架构确立。1 市场规划 具体规划待后 1 办公区。市场管理办公室 杂物房 配电间等。2 市场配套服务区。牲畜屠宰场 须立马上马，以免受制于老市场 停车场 公共卫生间等。3 商业区 具体业态规划待定 中心超市 蔬菜水果市场 鞋帽箱包市场 农产品交易市场等。2 市场管理。1 市场建...
农贸市场营销策略
精品文档 2016全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创1 1 马坪乡是象州县的一个大乡镇，离县城不远，是象州赴南宁的必经之地，区位优势得天独厚。马坪乡是象州县的一个大乡镇，离县城不远，是象州赴南宁的必经之地，区位优势得天独厚。近年马坪经济发展迅猛，城镇建设发展很快，商业发展处在新老交替...