新华建材厂物业小区管理方案。
一、物业概况：新华建材厂物业小区位于长江二桥北桥头，住宅小区25层，2-25层为住宅，每层4户，共计96户，住宅面积为11456.16平方米。车库69个。
二、物业管理人员的配备：
1、项目经理1人，全面负责小区日常事务管理。
2、物管员1人，负责楼宇的检查服务及收费等。
3、水电工1人，负责小区日常水电及工程维修。
4、保洁工2人，负责小区公共卫生，全日制保洁。
5、绿化工1人，负责小区绿化日常养护。
6、保安5人，24小时值班。
7、消防值班人员2人。
三、物业开支费用：
1、员工的薪酬、社会保险：
总计：31400.00元。
2、小区共用设施设备日常运行、维护及保养费；
3、办公管理费、**及相关器具、耗材等费用；
4、用于为业主服务的固定资产折旧费；
5、小区公共区域所投保的公众责任险等费用；
6、用于上缴有关部门的管理费、税费；
7、小区文化宣传费用。
四、物业管理服务收费。
1、住宅房（建筑面积） 预定：1.00元/月m2全入住后收入11456.16元。
2、车位：69个*80元/个月=5520元。
3、以下项目以实际发生额及房屋面积据实向业主或物业使用人分摊计收。
1）、共用设备设施用水电，包括路灯、灯饰、水景、绿化、二次供水、发电机油耗（设立独立水、电表计量核算，按建筑面积分摊计收）。
2）、房屋共用部位、共用设备、设施、共用特种设施设备、公共设施的维修、养护费用。
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