一、使用功能不同，价值体系不同住宅——居住功能，容易判断。
商铺——投资功能，难于判断。因此商铺的营销更注重投资价值体系的构建。
商业项目的价值体系可通过项目定位即项目核心价值点的整合来构建，主要从区位、主题定位、交通、升值前景、商业形态、发展商品牌、消费群七个方面分析项目价值点。
项目核心价值点整合要以1-2个核心**点为主，其它价值点为辅；信息直接，容易判断；具有极强的冲击力。
二、目标客户群差异对营销的要求不同。
住宅——必需品，客户层面广，持续关注度高。
商铺——投资品，客户层面窄，持续关注度低。因此商铺的营销更注重集中引爆，一气呵成。
首先要在短期内成为市场热点。推广要集中紧凑、诉求要清晰、现场要营造商业氛围、广告元素单刀直入，直接明了，投资信息明确。
其次要有足够客户量积累。准入门槛一定不能太高（认筹金不能太高，保证蓄客量）。保持**的神秘感（认筹期间只公布大的**区间，不做细分）。
小范围**试水，测试客户**接受度。与住宅客户不同，商铺投资客户量有限，再生性不强，多数为在现场气氛带动下的冲动购买，所以，保证蓄客量是营销的关键。
营销策略与营销战略的区别
常有人把市场营销策略与市场营销战略混淆，实际上，策略更为具体，是细节上的东西，也是为战略服务的。而市场营销战略是大面上的东西，其范围更加广泛。下面来详细看看营销策略与营销战略的区别。市场营销策略。市场营销策略是指企业根据自身内部条件和外部竞争状况所确定的关于选择和占领目标市场的策略。它是制定企业战略...
营销与企划的区别
企划部和营销部口的职能问题，两者有着本质的专业区别，彼此的专业功能和权限是不能代替的。主要区别如下 一 工作目的不同。企划部 实际是日本式称谓，按照目前国内的部门实际定位，准确地说应为 品牌推广部 也可以称为 策划部 其主要的工作目标是 树立品牌形象，扩大品牌知名度 提升美誉度，给消费者提供产品购买...
推销与营销的区别
2 市场营销观念与社会营销观念称之为新观念，分别称为以消费者为中心的顾客导向观和以社会长远利益为中心的社会导向观念。推销观念 采用的是由内向外的顺序。它从工厂出发，以公司现存产品为中心，通过大量推销和 来获取利润。市场营销观念 采用的是从外向内的顺序。它从明确的市场出发，以顾客需要为中心，协调所有影...