前言。在房地产逐步走向商品化、市场化的今天，为了使锦汇花园2期能在羊西线这百花争艳，百舸争流的竞争环境中，占据绝大部份市场空间，本公司本着以市场为起点，以消费者的需求为中心，以整体市场营销为手段，达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究，客观地对锦汇花园2期的营销进行策划安排。
禾瑞**作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！
禾瑞物业**。
第一部份市场篇。
在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。为了提高锦汇花园销售，我们组织了一支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。
一、 本案及周边市场情况的调查。
对此市场情况的调查目的是：为了进一步发现锦汇花园的潜在市场和潜在需求量，掌握还有哪些市场可以开发和占领及公司在市场中的影响。
1、市场中的需求情况。
a、消费者的承受力。
从对消费者的调查看出，在此区域置业的大部分消费者是有较稳定收入的白领一族，个体经商者和**部门工作的一般干部，都有一定的经济支配能力。一般可支配的购房首付款在5-10万元之间（7成20年按揭），住房功能在两室二厅或三室两厅居多。
b、本案的目标市场情况。
三室二厅双卫130－150平方米和二室二厅双卫单卫80－100平方米的户型，基本符合目前市场消费者的消费需求。从房屋总价及消费者承受的首付款来看，锦汇花园完全能控制在5－10万元之间。
2、主要竞争对手情况。
香榭名苑：一期虽然是多层，但其销售情况十分理想，在没有现场售楼部的情况下也销售完毕，在市场上留下了较好的口碑。二期规划为小高层电梯公寓，加之对面就有金牛区投资修建的一个金牛广场，占地20亩，无形中提高了香榭名苑的价值，与锦汇形成了强烈的竞争对比。
目前，2期销售100余套，最近将有强大的广告攻势。
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