绿色佳园（剩余车位）营销计划。
针对绿色佳园剩余地下车位（343个）去化率，刺激业主购买地下车位意向，及小区闲置资源充分利用，特出此方案。经过前期对车位市场的充分了解与分析，通过对银行、保险、信托等第三方的合作产品的了解，最终选择信托产品的合作，下面就信托产品与绿色佳园地下车位合作具体事项作以下表述：
目前绿色佳园地下车位343个，均价11万左右，总价值3700多万元。现阶段业主购买积极性不高，计划通过合作，达到双方共赢的目的：业主每年可以领取一定的年返利，以达到优惠购车位并刺激消费的目的；我方去库存且实现车位变现。
信托合作初始资金是500万起，50个车位（单价10万每个）就可以满足这个条件，按照信托工作人员的承诺年利率是最少0.75，那么50个购买车位的每一位业主第一年之后可以领到7500元，同时500万车位款返还给我们；如果合作不终止，将以复利的方式继续产生年红利，假如是5年的合作，最终500万车位款将产生217.81万的红利（500×(1+7.
5%)的5次方），每位业主将获利43562元，也就是说业主花10万买的车位，5年后将返还至少43562元的红利，也就是说业主实际花了56438元买到的这个价值10万的车位；5年之后信托公司同样将返还给我们500万车位款。这对想购买车位的业主来说是一个不错的选择。购买资金计划的返利时间周期最短为3个月，我们可以选择性的合作一年，或者二年或者五年，中间随时可以撤出本金。
年利率的产生。
信托公司会将车位款投资一个可靠的实体项目，一般都是一些政信项目，央企国企等大型企业，此项目产生的收益会有部分作为投资方的红利回报。现在银行的年利率平均在0.25左右，信托公司给我们的承诺是至少0.
75，这个年利率是固定不变的，回报率还是很可观很高的，据了解，在金融投资类行业里，应该没有比这个再高的年收益。0.75年利率是按照500万本金计算，而且是复利。
我方资金回拢周期。
每个月或者每个周都会有不同的项目产品产生，返利周期最短为3个月、半年、一年、两年、三年、五年、十年，这个看我们公司具体意向，到期可以接着续，也可以更换项目产品。比方说5年周期的话，假设投资500万资金，5年后加年利率一共是717.81万，如果跟业主谈的也是0.
75，那么除了217.81万红利分发完毕后，500车位款不变，对于我们虽然看好像这500万5年时间还是500万，但是特殊情况特殊对待，为了充分的完成近350多个车位的去化率，这套方案的实施，比车位闲置在那里没有变现强，这也是为了刺激业主消费，积极提高业主购买车位欲望的一种不得已办法。
风险控制。首先信托公司是持有国家金融牌照的正规金融机构，和银行一样受银监会监管。目前全国共有68家信托公司，70%为**背景和央企，因此不用担心信托公司的资质，我们此次选择合作的是平安信托，上市公司，综合实力国内行业第一，它是正规的信得过的金融机构；其次信托理财计划绝不是“非法集资”，信托公司在风险控制上和银行流程基本一样，必须在抵押足值和风险可控的前提下帮企业融资。
而且信托产品自发售至今13年来都是刚性兑付，安全性还是很高的。同时信托公司会有多年的、专业的一套风控措施，有必要的话可以让信托公司针对我们出一套风险控制措施，然后我们有必要的话在找一些金融界的专业人士、法律人士来对此项目进行审核、评估，双保险之下，风险降到最低。
最后，此营销计划如果领导觉得可行，在定制下一步具体的实施方案。
2024年8月1日。