香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对香缤广场商业 (厦)物业管理进行了如下成本分析：
一、商业各业态物业管理成本收费标准。
1、地下一层(超市)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为：3.96㎡.月)
2、地面首层(精品店) ：5.91元/㎡.月。
3、二层、三层(中高档百货) ：1元/㎡.月(公共场所管理成本为3.96㎡.月)
4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55元/㎡.月。
5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊。
6、**空调据实按建筑面积收取。
注：以上**未计物业管理税费及物业管理利润提成。
二、香缤广场商场物业管理服务成本测算。
一)香缤广场地面首层(精品店)管理成本(按建筑面积11563㎡/层计)
二)香缤广场二三层(中高档百货)(按建筑面积10868㎡/层计)
三)香缤广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868㎡/层计)
四)香缤广场地下一层(超市)(按建筑面积3990㎡/层计)
五)香缤广场商业公共场所成本。
1、香缤广场商业业态公共场所管理成本(商业总建筑面积：46033㎡)
2、香缤广场商业业态公共场所能耗费用。
3、公共场所管理成本。
三、商业物业管理成本分析。
(一)对商业各业态物业管理成本分析。
1、对共用设施设备管理产生的管理成本由各业态分摊；
2、广场、停车场、公共通道用电，安全维护、清洁、绿化、监控、消防等管理成本，由各业态共同承担；
3、各层专业业态因管理产生的管理成本，由各层业态分摊；
4、商业业态公用设施设备(如电梯)的能耗由业态按建筑面积分摊；
5、一层精品店区域内的管理、能源成本由本层各业态客户分摊；
6、**空调费用据实按建筑面积收取；
二)各层业态管理成本费用组成。
1、负一层至四层共用设施管理人员支出。
2、广场、停车场及公共通道用电费用支出。
3、广场、停车场、负一层至四层公用部位安全维护(36人)
4、广场、负一至四层公共部位绿化养护管理(4人)
5、广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理(12人)
6、一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理4个岗，(14人)
7、一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务(3人)
8、四层餐饮、休闲、娱乐区安全维护(2个岗，8人)
9、四层餐饮、休闲、娱乐区保洁服务(4人，垃圾清运)
10、智能监控系统，商业业态公共场所(如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理(2个岗，8人)
11、停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费)
12、一层精品店区公共部位用电据实分摊。
深圳市鹏基物业管理服务****。
二00五年元月。
六)香缤广场地下一层(超市)、二层、三层(中高档百货)内部专项管理及能耗由各业态自行承担。
七)综合上述分析测算支出得出各业态管理费成本为：
地面首层(精品店) ：5.91元/平方米。月。
二层、三层(中高档百货) ：3.96元/平方米。月。
四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55元/平方米。月。
商业广场物业管理设想
商业广场物业管理设想提要 我司对xx广场的管理目标是，与贵司和全体产权人 使用人一道，共同建造精品居住物业，营造现代的生活氛围。第一节管理目标。我司将现代意识与美国物业的管理理念引进到xx广场管理中，为住户创造优雅舒适 意境独特的居家环境，让其充分感受到物业公司每时每刻对他们的关爱，感受到社会文明与...
商业物业管理费收费标准
物业管理收费各地区都有不同的，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例 一 办公楼 写字楼 一级 按优质优价的原则确定 二级 每平方米15元 每平方米10元 四级 每平方米6元 五级 每平方米4元 二 商场 商铺 一级 按优质优价的原则确定 二级 每平方米18元 每平...
商业物业管理费收费标准
物业管理收费各地区都有不同的 指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例 一 办公楼 写字楼 一级 按优质优价的原则确定 二级 每平方米15元 每平方米10元 四级 每平方米6元 五级 每平方米4元 二 商场 商铺 一级 按优质优价的原则确定 二级 每平方米18...