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物业管理系统解决方案
第一部分物业管理系统需求分析。
物业管理公司是使用信息化较早企业，随着公司规模的扩大以及不断提高的服务水平对信息化管理提出更高的要求，物业管理系统解决方案
物业管理公司是使用信息化较早企业，随着公司规模的扩大以及不断提高的服务水平对信息化管理提出更高的要求，需要使用更有效的信息化手段，拓展经营空间，降低运营成本，提高管理和决策效率，实现多物业，多部门的系统化、集中化统一管理。
现代物业管理行业迅速发展，新的管理观念与模式层出不穷，物业管理系统亦随着物业管理理念的展而发展。艾迪软件提炼自身多年时间开发经验，以数字化物业业务管理为核心内容，融合先进管理理念，形成一套上下贯通、功能强大、设计先进、操作便捷的物业管理系统解决方案。科学的将物业管理的各种日常业务完美的结合在一起，为管理及决策提供了强有力的支持。
使应用本系统后，电脑在物业管理中的使用已不单纯是减轻劳动强度、减少开支、提高核算精度以及减少财务错漏，更重要的是它能为整个企业的管理模式带入一种新的思维，一种新的理念，将物业管理处的各项日常事务数字化应用，真正的实现了企业内部信息安全、集中、统一化、权限管理，达到提高效率、规范管理、向业主提供优质服务的目的，同时也为高层管理人员提供大量丰富的基于企业管理经营过程中实际的数据为依托的决策支持系统，提供经营决策参考。
安全、智能化。
系统智能化的集成了物业管理的全部业务流程，实现广域网全面信息连接局域网安全内部管理，包括房产管理、客户管理、收费管理、设备管理、仓库管理、保安消防、保洁绿化、办公管理、服务中心，功能齐全，操作流程化，界面简单流畅。从录入初始化到日常数据录入到自动汇总各类报表和分析指标，一气呵成。大部分资料的修改完全采用鼠标操作，使得操作轻松自如、简单可靠、管理更得心应手。
数据化。以数据为基础，提供实时性数据和周期性数据，如每一时期的业务数据、库存数据、收费及财务数据，单位营业时间的阶段数据自动汇总，任意时间段的数据汇总，结合强大的数据分析系统能够在"客、财、物、人"全程管理中量化考核指标，为决策层进行市场运作、成本控制和经营规划等提供科学的数据基础。
集中、协同、一体化。
提供了一套全方位的解决方案，充分考虑到本物业管理企业多物业广范围的特点和要求开发系统，满足本物业管理公司和下辖管理处协同统一管理的工作需要，建立基于广域网的企业内部的信息高速公路，功能强大、安全，可扩展。
高效、先进、标准化。
采用了本系统先进的数据库平台、安全协同管理工具，符合当前物业管理发展的主流，为物业服务和业务的持续发展及不断升级提供了根本保障。为企业实现国际化、标准化服务提供了有力软件基础支持。
多扩展功能、强大的数据接口。
艾迪提供国内主流财务软件厂商的接口以及体车场职能ic卡的接口。
主要功能：小区、楼宇、房间的基础资料管理；房产的状态管理。
房产资源是物业公司管理的基本单位。他包括小区、楼宇、房号；大厦、楼栋、单元；综合市场、写字楼等商务区。根据管理的特点，在艾迪软件中可以自定义房产资源的层次关系，能方便快捷查找，并能分层次统计与相关报表。
能随时掌握房产的状态信息，如：空置、入住；是否出租、已租、未租、到期等信息。
主要功能：客户基础资料管理、迁入迁出管理、租赁管理。
艾迪系统中客户可以是：业主、租户、公司法人等。系统对客户的基础资料的全面记录，并反映到其他相关模块。
如客户的姓名、帐号等信息。迁入迁出是客户在入住或搬出时需要系统记录的相关信息。如某客户搬出时，系统将要求登记其搬出时间、是否结清费用等必要检查。
主要功能：准客咨询、签订合同、合同管理。
根据物业租赁特点，系统紧紧抓住合同这条主线，将租赁客户划分为几个阶段：准客前来咨询问价问房等信息记录；跟踪准客户，促成签订租赁合同的信息记录；对于已签订生效的租赁合同，进行跟踪管理，如租金押金的收取，合同到期提前提醒，合同终止等。系统能统计包括出租率在内的各种租赁指标。
方便管理人员及时掌握客户入住情况，准确**未来的收入。
主要功能：费用项目定义、收费标准设置、费用生成、收款、报表输出。
费用项目定义。
根据物业公司要收取的费用项目来定义，简单明确的定义几个费项即可。如某物业公司要收取水费、电费、管理费、停车费，系统能按照要求对其排序。
收费标准设置。
收费标准就是要确定每一套房要收取的费用项目，并确定该项费用在这个房计费所适用的标准，最后确定在什么时候收取。如101房要收取水费、水计费标准采用居民用水标准（金额=用量*计划单价），收取电费为居民用电计费标准（金额=用量*计划单价）。如102铺面收取水费、水计费标准采用商业用水标准（金额=用量*商业单价），收取电费为商业用电标准（金额=用量*商业单价）。
费用生成（包括抄表费用、常规费用）
抄表费用。根据抄表的特点，系统划分成：抄表数据录入、用量自动计算、费用自动计算、公摊自动计算。
可以自定义表种，如水表、电表、煤气表、暖气表等；可以一户一表，一户多表等，如101房水表1个表号为101-w1、电表两个表号分别为101-e-e2；自定义费用方便好用。
抄表管理包括每期抄表数据录入、修改、历史数据查询、打印，系统预设各表单价、公耗、底度、倍率，自动计算各表费用；公共耗用预设4种方式自动分摊，灵活的系数设定对复杂的分摊也能轻松处理，还可任选房间对其进行分摊操作。系统提供计费时对各表底度的考虑，系统针对大流量表及总表提供倍率换算，让抄表—>计费一步实现。系统默认设置成录入本次读数时自动计算用量、金额等。
常规费用。系统定义除抄表费用之外的所有费用项目都可归纳为常规费用。如管理费、本体**、停车费、维修费等，其特点就是固定标准，周期收取，系统能根据收费标准很容易地生成这些费用金额。
根据实际需要还可对其进行优惠、减免等措施。系统提供对日常发生的费用进行记录、查询、并提供分类汇总、明细打印。
收款管理（包括现金收款、银行托收、预收款冲减）。
收款管理是物业公司日常管理中常用的模块，而且对该处功能要求较高，要能灵活、快速处理多变的收款环境。艾迪物业软件按照收款**，划分如下几种收款方式：
方式一：现金收款。
针对综合市场类，铺位类，客户交费以现金为主，收款日期集中在月末月初那几天，往往收款员特别累，容易出错。考虑到这种情况，我们提供在调出该房间欠费资料后，能根据客户交费项目，有选择的勾上几项，或全部项，然后使用系统提供的[费用转收款]功能按钮，自动产生收款单据，并可立即打印出[客户交费清单]，[收款收据]等单据，全程可以鼠标操作，无须键盘操作，对于排队交费的综合市场最为实用。
方式二：银行托收。
物业公司与客户约定，定期通过银行从客户帐号扣款来实现物业交费工作。物业公司只需在要对客户进行扣款时，将待扣款金额，客户清单，以软盘，或email发送到银行，银行扣款后回盘，可以自动导入系统中，成批打印客户托收清单，客户交费明细表，客户欠费明细表等相关报表。
方式三：预收款冲减。
物业公司预收客户一定的资金，在以后期间，分期分项目冲减。对于该种情况，艾迪系统提供专门的预收帐款管理模块，按预收款的收入，支出，余额做了全面的跟踪记录，并可输出预收帐款明细表，预收帐款余额表等，让客户的收费工作有条不紊的进行。
报表输出。
提供了收费工作中常用的报表输出：
费用汇总表；费用明细表；已收费用汇总表；已收费用明细表；未收费用汇总表；未收费用明细表；现金收款汇总表；现金收款明细表；银行托收汇总表；银行托收明细表；收费通知单；收费清单；催款通知单等。
主要功能：服务申请、派单、回单；客户投诉；二次装修；有偿服务；社区活动等。
系统根据“以客户为中心”的服务理念，以紧紧围绕客户所提的每一个申请为主线，调动整个物业公司资源为其服务，并对服务过程实施步步监控，最终达到及时解决问题，让客户满意的目的。以此提高物业公司的专业化服务水平，提升自身品牌形象。客户投诉管理主要记录了客户对辖区的问题或意见的反映，能够让物业公司及时了解问题所在，采取积极的措施处理好这些问题。
有偿服务是物业公司为辖区居民提供的服务，并收取一定的服务补偿的一种行为。如给某房维修电灯，收取一定的维修费。社区活动是对小区开展的各项活动的记录，包括节目内容，居民参加条件，开展日期等。
物业管理系统解决方案
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统不仅可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便 同时还可以提供全面的数据信息查询，提供及时准确的数据统计报表。根据管理要求，通过计算机系统的自动化统计分析，为管理人员提供决策支持服务。以提高物业管理的经济效益 管理水平，确保取得最...
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