一、单选题。
1.物业服务招标是由（）负责，通过竟争择优选聘物业服务企业的一种方法。a、物业开发商b、业主c、物业开发商或业主d、房地产管理部门。
2.物业服务现行的招标方式中，适合小规模收益性物业的招标方式是（）。a、公开招标b、邀请招标c、协议招标d、b和c
3.招标机构在收到招标书后，一般组织（）组成评标委员会，对投标物业服务企业进行综合研究，并对标书进行衡量评分。
a、业主b、开发商c、房地产管理部门d、行业专家。
4.自中标通知发出（）日内，中标企业应当按照招标文件和投标书，与招标人订立书面物业服务合同。
a、15b、20c、30d、60
5.物业管理的招标的招标人应当在发布招标公告或者在发出投标邀请书的１０日前，报项目所在地县级以上地方人民**房地产行政主管部门备案时，需要提供的资料不包括（）
、与物业管理有关的物业项目开发建设的**批件ｂ、招标公告或投标邀请书ｃ、招标文件ｄ、物业建设承发包合同。
6.物业管理招标评标的评分方法一般包括（）ａ综合评议ｂ效用分析法ｃ成本收益法ｄ收益成本法。
7.在物业管理的投标中，具有较强市埸竟争能力并在企业规模、管理质量和资金方面具有较大优势的企业一般采取（）策略。
a﹑攻势策略b、守势策略c低成本策略d、差异策略。
8.物业管理投标是（）根据招标文件有要求组织编制标书，参加物业管理资格竟争的一种行为。
a﹑开发商b﹑业主委员会c﹑业主大会或业主代表大会d﹑物业管理企业9.物业服务合同都是由（）与物业管理企业签订的。a、业主大会b、业委会c、业主代表d、居委会10.
《物业服务合同》应报（）主管部门登记备案。a、房地产行政b、公安机关c、工商行政d、税务。
11.业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（）。a、物业托管合同b、物业服合同c、前期物业合同d、物业选聘合同。
12.业主更迭、业主大会及业主委员会的改选（）物业服务合同的法律效力。a、直接影响b、都不影响c、部分影响d、削弱。
13.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相（）
a、经济责任b、赔偿责任c、违约责任d、法律责任。
14.物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（）。
a、不收取任何报酬b、收取相应报酬c、自治管理d、自主管理。
15、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签定的合同有（）a、供水供电有位委托合同b、土地使用合同和售房合同。
c、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议d、清洁承包合同、垃圾清运合同、电梯保养维修合同。
16、在物业管理单位与业主签定的有关物业管理服务的约定协议中，应明确的内容不包括（）
a、物业管理收费面积、收费标准及金额b、物业管理费计费时段和缴交时间c、物业管理费收缴方式（现金或托收等）d、水电气等设施使用收费方式和收费标准。
17、以下可以经物业所在地区、县人民**房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业的情况是（）
a、投标人少于3个b、住宅规模较小的c、投标人少于3个且住宅规模较小的d、投标人少于3个或住宅规模较小的。
18、在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标**机构在投标人获得招标文件后，安排招标人会议，这个会议称（）
a、投标人会议b、技术评审会议c、标前会议d、协调会议。
19、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和（）上发布免费招标公告，.中国房地产企业网ｂ.中国物业管理信息网ｃ.
中国房地产协会网ｄ.中国物业管理协会网。
20、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标人完成物业管理招标投标的时限应该是（）以内。
.新建现售商品房项目在现售前６０天ｂ.新建现售商品房项目在现售前３０天。
.预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》之前３０天ｄ.非**的新建物业项目在交付使用前３０天。
21.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。
a.可任选其中一个作为中标人b.应以**最低的为中标人。
c.应报请房地产行政主管部门确定中标人d.应按照中标候选人的的排序确定中标人。
22.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。
正确的投标步骤是（）。
abcd23.前期物业服务合同可以（）但是，期限未满、业主委员与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
a、约定期限b、不定期限c、定期二年d、定期三年。
二、多选题。
1.为贯彻°公开、公正、合理±的原则，开发商或者业主在招标过程应始终做到有（）。
a、监督员b、公证员c、房地产管理部门人员d、投标方e、以上都不对2.物业管理招标的开展，对物业管理行业（）有重要意义。a、打破了°谁开发，谁管理±的垄断形式，加快物业管理市场化b、有利于足进物业管理企业专业化的发展c、有利于物业管理市场的发育d、有利于提高物业管理管理收费水平e、以上都不对。
3.物业服务合同的签订一般工作程序包括（）。a、进行谈判b、签订意向书c、签订合同d、签订备忘录e、预付定金。
4.物业管理招标书的主要内容有()a.拟招标物业的基本情况b.拟招标物业所在地理环境情况c.物业管理的内容和要求。
d.对招标的有关说明。
e.物业管理考核标准与奖罚措施5、物业管理招标必须贯彻___的原则。
a、公平b、公正c、公开d、合理e、低价。
三、判断题。
1.投标人在编写投标书时，如原有格式不能表现投标意图，可以在原有格式的基础上进。
行修改。（）
2.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业的，应当签。
订书面临时委托合同。（）
3.物业管理企业应严格履行物业服务合同，为业主提供优质服务。（）
全国物业管理师物业管理实务测验试题
作者 日期 2010 年物业管理师全国统一考试试卷。物业管理实务 一 单项选择题 共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实际履行的期限具有 特点。a 延续性 b 不确定性。c 长期性 d 稳定性。2 机构...
2019物业管理师考试《物业管理实务》考试重点知识
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2023年物业管理师考试《物业管理实务》考试重点知识
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