江苏中兴建设股份****湖南分公司。
郡原美村维修工程专项施工方案。
根据建筑工程技术规范和质量验收规范，以及建设单位要求，结合施工现场实际情况，我公司特制定如下专项施工方案，以确保施工质量。
一、卫生间墙、地面渗漏水施工：
1、在使用完成面以上墙体50cm位置，采用切割机将墙面抹灰层切断，凿掉抹灰层并深入墙体2~3cm，连同地面找平层敲开（为避免结构砼开裂，尽量避免使用电动工具），并用清水冲洗干净。要求做到没有油污，灰尘，碎石以及其它杂质。（为保证施工进度，地面积水需采用铲、扫、拖等方法加速干燥时间）
2、墙体采用防水砂浆2cm厚粉刷一遍；
3、墙体、地面防水宝封堵一遍；
4、采用js复合防水涂料涂刷二遍；用滚刷或刷子涂覆，涂刷应薄而均匀，每遍涂刷的间隔时间根据气温高低、温度大小而定，以前一遍涂膜固化不粘手为准，环境温度20度时需4小时左右，湿度大，通风差时，需加强通风来加速固化。
5、保护层采用防水砂浆找平、抹灰，与原墙体顺接。
二、涂料装饰面外墙渗漏水施工：
1、施工程序：放置安全吊绳（搭设脚手架）→清除空鼓和开裂的涂料层→清理裂缝→裂缝处用弹性密封膏填充→空鼓处用防水水泥砂浆找平→整体涂刷防水涂料。
⑴ 施工人员按照施工要求，对需要做防水处理的部位安置好安全吊绳（或搭设脚手架），以便进行高空作业。
⑵ 采用切割机将局部开裂、起鼓的外墙涂料层进行切割，并凿开至墙面基层，将窗框与墙体的结合处开裂的涂层揭开，并将所有凿开和脱落的墙面用软质刷子清扫干净，保证其中不存在任何尘土、水泥渣等松散颗粒及松动的涂料块。
⑶用防水粉加js复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实，窗框与墙面结合处及墙面缝隙则用弹性体密封材料封堵，切断外墙渗漏水源。
⑷用js防水涂料对墙面进行整体涂刷，要求涂刷多遍达到一定的厚度，以能发挥防水材料的最佳性能为准。
⑸ 将开裂、脱落和挖开处用防水砂浆填充找平，与原墙面涂料层相平，保证与墙面结合紧密。
三、地下室堵漏。
一）、防水概述
1、找出渗漏水的裂缝，采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使新旧两部分的水泥结构组织紧密的联合在一起，达到防水防渗的效果。
2、在高压注浆修补新旧结合部以后，将沟槽内清理干净，用水泥基渗透结晶型防水材料整体涂刷在凿开的沟槽内做防水层，多次涂刷，直至可发挥防水材料最佳性能。
3、用防水水泥砂浆将沟槽填补好，使之与其它墙面平齐。
4、在将所有渗漏点的补漏处理之后，将地下室整体铺贴聚乙烯丙纶高分子防水卷材。
二）、防水材料说明及施工工艺。
1、高压机械注浆。
机械注浆法是利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。
改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂，采用高科技手段，在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团，使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂，用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。
高压注浆防水补强施工流程：
1.基面处理：用灰刀或其他相应工具将裂缝两侧表面杂物清理干净，以便观测裂缝的长度，大小和范围。
2.布注浆嘴：注浆嘴可根据裂缝缝隙的宽度选择适当的耐压塑管，根据裂缝长度设计布注浆嘴的间距，外露浆管不大于20cm，注浆嘴采用td-1材料固定。
3.封闭裂缝：注浆嘴之间的裂缝采用td-1型材料表面封堵，而且裂缝深部与注浆嘴之间形成通路。
4.压水试验：用带颜色的水进行压水试验，检查裂缝内是否畅通，有无漏水现像，确定灌浆压力及推算固化时间，以确定催化剂的用量，从各个出浆嘴的出水情况确定是否需要分段注浆，压水试验后将各注浆嘴打开放空。
5.压力灌浆：将配好的浆液按设计程序注入，并观察压力变化，待浆液充满裂缝后将注浆嘴封闭，即该工程完毕。
6.封孔及表面处理：待内部浆液固化后，拆除注浆嘴，并将周围以防腐材料反复涂刷，以达到表面防腐的处理要求。
2、水泥基渗透结晶型防水涂料。
水泥基渗透结晶型防水涂料是以聚氨酯为主体的双组份高分子材料。主要成份为氨基甲酸酯，它以甲料（预聚体）与乙料（固化剂）按一定比例混合均匀后，经固化形成富有弹性的整体防水膜。
水泥基渗透结晶型防水涂料使用方法：
涂刷前用水润湿施工面，使施工面潮而不湿，尽可能让混凝土的水饱和。涂料在施工可采用喷涂和涂刷法。涂刷法常用硬毛刷子（采用人造纤维为较佳）施工涂刷。
若以喷涂方式施工，建议采用坠式斗或活塞浆式器材。一般涂刷二遍，涂层要求均匀，各处都要涂到，涂层太厚养护困难。涂刷时应注意用力，来回纵横的刷以保证都能涂上并达到均匀。
喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证灰浆能喷进表面微孔或微裂纹中。在第一遍涂层完成后，用手指轻压无痕，4小时后即可以进行第二遍涂层施工，如太干则应先喷湿润养护，涂层搭接宽为100mm，施工时在搭接处用水润湿后直接施工涂层。在地下室基础地坪及一般地坪于新浇灌的混凝土表面，可以用手或筛网将 cccw粉末材料直接撒在其表面，再用工具刮抹打平，使其渗入混凝土内部达到永久防水效果。
3、聚乙烯丙纶高分子防水卷材。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材是以聚乙烯类合成高分子材料为主防水层，添加助剂、防老化层、增强增粘层与丙纶无纺布，经过自动化生产线复合而成的新型防水材料。
四、瓦屋面渗漏：
本工程瓦屋面渗漏主要存在于风机口、伸出屋面管道、老虎窗，瓦搭接缝、天沟以及其它防水薄弱部位，现针对实际情况做如下处理：
1、瓦屋面渗漏确定需防水的区域：
瓦屋面一般有以下区域需做防水处理：水平搭接、垂直搭接、风机口、伸出屋面管道、空调管道、瓦屋脊、天沟、瓦与女儿墙交接处等防水薄弱环节。
2、瓦屋面渗漏基层处理：
施工前仔细检查渗漏点，在屋面对应位置将瓦揭开，凿开至结构砼层（为避免结构砼开裂，尽量避免使用电动工具），确保屋面干净、无油污、无粉尘和其它杂物。
3、瓦屋面渗漏施工工艺：
a、瓦屋面搭接处：
在瓦屋面搭接处先涂一层基层涂料，在其仍为湿润时，用js复合防水涂料多次涂刷，直至达到一定的厚度，能发挥最佳防水效果为准。对于局部缝隙较宽的部位，把缝织聚酯布嵌入其中，再从上面用基层涂料充分浸润缝织聚酯布，以至全干。
b、琉璃瓦屋面的突出物（如烟囱、出气孔、风机口等）：
裁剪尺寸、形状合适的缝织聚酯布，并按技术要求裁剪好，在突出物周围涂一层基层涂料，把裁剪好的缝织聚酯布铺于其上，再从上面用基层涂料充分浸润缝织聚酯布，确保不起泡、不起皱。最后在上面涂刷双组份聚氨脂防水涂料。
c、瓦屋面天沟及其它未被瓦片覆盖的部分：
天沟搭接缝，落水口等处先用基层涂料进行局部防水处理，在其仍为湿润时铺上缝织聚酯布， 再从上面用防水浆料充分浸润缝织聚酯布， 以至全干。至少12小时后，整体涂刷一遍双组份聚氨脂防水涂料。
通过以上方法处理后的屋面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在瓦屋面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的**，从而达到防水的目的。
f、局部渗漏水的部位可在底部进行倒置式高压注浆防水补漏处理。
4、恢复原屋面保温层、刚性层，以及瓦片覆盖和清理工作。
五、混凝土屋面渗漏水。
1、在完成面以上墙体30cm位置，采用切割机将墙面抹灰层切断，凿掉抹灰层并深入墙体2~3cm，连同地面找平层、刚性层、保温层敲开（为避免结构砼开裂，尽量避免使用电动工具），并用清水冲洗干净。要求做到没有油污，灰尘，碎石以及其它杂质。
2、涂刷水性881ｐｖｃ冷涂料做基层防水，该材料能帮助修复屋面裂开的细微毛细孔，有很强的粘结力和除尘作用，使防水材料的结合更加紧密。
3、待基层防水材料干燥后，全面铺贴ｓｂｓ改性沥青防水卷材做防水层。
4、用911聚氨脂防水涂料对搭接边进行密封处理。该材料整体成膜性好、无接缝、具有橡胶弹性；廷伸率高，能适应基层的裂缝及变形；粘结强度高，能有效地使卷材形成一个整体防水层。
5、恢复原屋面保温层、刚性层、找平层和清理工作。
以上为我公司针对该项目维修主要项目的专项施工方案，均未包含所需施工材料和产生建筑垃圾的运输及清理项目，请贵公司予以审核。
江苏中兴建设股份****湖南分公司。
二o一二年六月六日。
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