静宁北环路顺达巷商住楼。
建筑方案设计说明。
第一章设计总说明。
一、工程概况：
本工程为静宁县“北环路顺达巷商住楼”，包括一栋商住楼（地上18层，地下两层）、一个地下车库和三层的物业活动用房；
静宁北环路顺达巷商住楼。
建筑方案设计说明。
第一章设计总说明。
一、工程概况：
本工程为静宁县“北环路顺达巷商住楼”，包括一栋商住楼（地上18层，地下两层）、一个地下车库和三层的物业活动用房；建设场地位于静宁县北环路和顺达巷交汇处，用地基本呈长方形，南北长约113米，东西宽约38米，总用地面积为4288平方米。规划区地理位置十分优越，交通便捷。本工程总建筑面为12181.
60平方米。
该地块现状高程集中在1668.3～1669.7之间，最大高差为1.
4m；场地南面规划城市道路北环路，道路宽30米，西临顺达巷道，路宽5米。场地西侧为县农业技术推广中；东侧为县客运汽车站，南侧为城市道路，给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善。
二、工程设计的主要依据：
1、设计中贯彻国家现行的政策、法规、强制性条文。
2、公用设施和交通运输条件：
1>由于场地四周紧临规划内路及城市道路，给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善，故场地所需各种管线可直接从市政管线接入。
2>由于场地在西南两面与城市道路相临，交通十分便捷，工程建设所需各种建筑材料可以方便运输，交通运输条件十分优越。
3、规划、环保、卫生、绿化、消防、 抗震等方面的设计目标：
1>规划：严格按照规划部门批准的方案总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。
2>环保、卫生：
a、应建设单位要求，楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，在室外设有垃圾收集箱，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。
b、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。
c、场地内雨水经雨水井收集后充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。
d、公用卫生间采用低噪声排风扇。
3>绿化要求：争取最大面积的绿化覆盖率，种植较大树冠植物。
4>消防要求：
a、商住楼与相邻场地内原有建筑之间的间距满足规范要求。
b、消防通道及建筑消防扑救面满足规范要求。
c、各单体建筑设计满足规范要求。
5>抗震要求：抗震设防烈度：八度，设计基本**加速度值：0.20g;设计**分组：第二组，抗震设防类别为丙类。
4、建设单位的要求：
应建设单位要求，新建建筑物以住宅为主，并设计部分商业用房及物业用房等生活配套设施，平面布局合理，增强建筑物的科技含量与信息时代特征，积极采用新技术、新材料、新标准，立面造型美观、典雅、新颖、大方，为城市建筑环境增添光彩，综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。
5、气象资料及地质情况见结构说明。
三、工程建设的规模和设计范围：
1、 工程的设计规模：总用地面积：4288平方米。
工程总建筑面积为12181.60平方米。
2、 承担的设计范围：
依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施及室内外二次装修设计。
四、设计指导思想和设计特点：
1 、优化空间布局。在总平面设计中，争取平面布局合理，在交通组织方面，尽量使各种不同流线的**、车流避免交叉，互不干扰。
2 、力争做到功能合理，技术先进，满足建设单位要求。增强建筑物的科技含量与信息时代特征，积极采用新技术、新材料、新标准。
3、创造美观、典雅、新颖、大方的建筑形象，为城市建设增添光彩。
4、综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。
5、满足国家现行有关规范、规定和强制性标准。
五、总指标：
1、总用地面积、总建筑面积：
总用地面积：4288平方米。
总建筑面积：12181.60平方米。
其他相关技术经济指标详见第二章总平面设计。
第二章总平面方案设计说明。
一 、相关设计依据：
1、设计依据及基础资料：
1）本工程应执行的相关规范和标准：
城市居住区规划设计规范》（gb 50180－93（2002））
住宅建筑规范gb50368-2005
民用建筑设计通则gb50352-2005
高层民用建筑设计防火规范》 gb50045-95（2023年版）
商店建筑设计规范》（jgj48-88）
人民防空地下室设计规范》（gb500038-2005）
人民防空工程设计防火规范》（gb500098-98）
建筑设计防火规范gb50016-2006）
建筑工程设计文件编制深度规定》 （2008版）
工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2023年版）
城市道路和建筑物无障碍设计规范》 jgj50-2001
2）、建设单位所提供的设计委托书及设计要求。
3）、静宁县建设局核发的1:500用地红线范围图。
4）、建设工程设计合同。
5）、建设单位所提供实测地形图。
2、本工程地形图所采用的坐标、高程系统：
本工程地形y坐标表示东西方向，x坐标表示南北方向，高程采用2023年国家基准高程。
二、场地概述。
1、建设场地位于静宁县北环路和顺达巷交汇处，用地基本呈长方形，南北长约113米，东西宽约38米，总用地面积为4288平方米。
2、场地四周所临规划内路及城市道路，给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善，场地所需各种管线可直接从市政管线接入。
3 、该地块现状高程集中在1668.3～1669.7之间，最大高差为1.4m，地势较较平坦。
4、 本工程场地内无保留建筑及古树名木。
5、场地建设条件见第一章。
三、总平面布置：
1、场地四边退地界距离：东侧不退地界，与相邻建筑贴建，西侧退3米，南侧退规划城市道路24米。
2、单体建筑的布置思路：综合考虑日照和场地特点，本栋楼一至三层裙房布置商场，门前设置24m的绿化活动广场，凝聚激活本区块的商业氛围。院内设置大面积的绿地活动空间，用地北侧设置三层物业活动用房；同时在院内地下一层设置地下车库，可由顺达巷直接下到地下车库。
整体规划后会形成良好的空间景观效果。
3、建筑功能及性质：本商住楼为一类高层，地下二层做人防，地下一层为设备用房，地上一-三层为商场，四至十八层为住宅；屋顶布置生活及消防水箱间。
4、景观布置思路：院落以不同的主题来设计，既有健身广场，也有林荫步道、小品等，这些庭院设计与现代园林设计的相结合，使整个小区环境优雅，渗透着现代居住小区的人文气息。另外每栋楼附近设置一处垃圾收集点。
四、竖向设计：
1、总图设计的依据是该场地的实测地形图及建设方提供的小区周边情况。
2、由于场地内地势平缓，场地及道路采用0.3%～1.4%坡度坡向南侧市政道路，建筑物±0.000之绝对高程根据其四周场地及相临道路标高确定。
3、场地地表雨水、污水（经处理后）等均以暗管系统排入市政管网。
五、交通组织：
主体建筑周边设有6米宽的消防环道，转弯半径为12米。
在西侧用地设有1个小区主入口。同时南侧设置广场，可经由广场直接进入商场。入口将城市道路与小区道路有机连接，组成小区的交通骨架。
六、防火分区：
小区内高层住宅及商场均为每层设置一个防火分区，商场均设置火灾自动报警系统及自动喷淋系统，以满足建筑自身的防火要求，保证居住着的生命及财产安全。
七、主要技术经济指标表：
1、用地平衡表：
建设用地面积： 4288㎡ 占100%
其中住宅用地： 706.20㎡ 占16.5%
公建用地： 103.36㎡ 占2.4%
道路用地： 788.99㎡ 占18.4%
公共绿地： 2688.57㎡ 占62.7%
2、主要技术经济指标：
建设用地面积4288㎡
建筑基底面积827.81㎡
总建筑面积12181.60㎡
地上总建筑面积9325.40㎡
其中住宅6233.18㎡
商业2463.92㎡
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