一（共案例分析问答题小题，5共分）20.0
第1题 某市公安局刑警大队于2024年2月5日破获一起盗窃案，追缴物品中有一辆进口尼桑轿车，因**不明委托当地**认证中心进行**鉴证。委托书巾对涉案汽车的型号、车牌号、发动机号、车架号及鉴证基准日等进行了捕述并附有车辆行驶证复印件。根据刑警大队提供的有关资料，涉案汽车购于2024年5月20日，当时正值汽车销售公司搞优惠**，共优惠了2000元，该车出厂日期为2024年3月10日，初次登记日期为2024年6月2日，2024年2月3日晚被盗。
该车存案件破获后，即被公安机关追回，但由于车辆被盗后曾发生交通事故进行过修理，车辆状况已发生较大变化。
请问：作为委托机关经办人，委托书中的鉴证基准口应如何确定？
正确答案】：
鉴证基准日应为汽车被盗日2024年2月3日。
第2题 公安机关提供的上述资料是否能够满足**鉴证需要？如果资料不足，还需要补充哪些资料？
正确答案】：
提供的资料不足。鉴于涉案汽车被盗时的状况与追回后的车况发生较大变化，应补充提供失主和证人的陈述、证言以及犯罪嫌疑人的供述等与案发时车辆状况有关的资料。
第3题 确定被盗汽车雨置**，失主购车时的***款应如何处理？
正确答案】：
不应考虑***款。因为被盗汽车的重置**与案发时市场上同型号汽车的销售**有关，与购车时的优惠政策无关。
第4题 汽车使用年限应从何时开始计算？
正确答案】：
汽车使用年限应从汽车初次登记日期2024年6月2日算起。
第5题 如果被盗汽车为免交进口关税的外商投资企业自用车辆，则确定该车重置**时，免交的有关税费应如何处理？
正确答案】：
确定汽车重置**时，应加上免交的关税，具体数额按鉴定基准日时的国家税费政策计算。
二、找错题（7）（本大题1小题．每题20.0分，共20.0分。
下面给出的**鉴证技术报告片段中有7个以上的技术性错误，请找出其中的7个技术性错误并说明理由。找出错误超出7个的，前7个有效。因前面的错误导致的错误只算是一个错误。
）第1题 鉴证月的、范围。
××****(以下简称“××公司”)系某股份****的全资子公司，因经济纠纷，法院决定将××公司整体抵债，并委托某**认证中心对其整体价值进行鉴证，**鉴证范围为××公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。**鉴证基准日为2024年6月30日。
××公司营业执照中规定的经营范围为：化肥，石油化工产品，机电、机械设备及备品、配件，建筑材料，房地产开发，技术工程咨淘服务，进出口**。××公司执行一般纳税企业所得税政策。
(二)背景分析。
经**鉴证人员对企业历史数据的分析，××公司自2024年度开始步入稳定的生产状态，截至**鉴证基准日2024年6月30日，××公司主要产品已相对成熟，生产能力充分实现，公司发展已走入正轨，通过对××公司的宏观环境、市场与经营优势及风险的分析，××公司自2024年投产以来，发展一直呈良好的态势。
(三)价值鉴证方法。
鉴于××公司具有较强的持续经营能力，同时可以取得相对稳定的收入并获取一定的利润，因此应用收益法鉴证××公司整体资产价值。企业整体收益现值计算公式为：
式中：p——企业整体资产价值。
a——企业年净收益。
r——折现率。
n——收益年限。
(四)**鉴证过程。
1．收益法中采用的假设。
一般假设：假设××公司2024年6月30日以后仍持续经营；假设××公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；除非另有说明，假设××公司完全遵守所有有关的法律和法规；假设××公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
特殊假设：假设××公司的经营环境、行业性质、经营风险等方面保持稳定、正常地发展。
2．收益法主要因素的确定。
在收益法下，将××公司的预期收益按照折现率折现为**鉴证基准日的净现值。为此，需要确定以下三个主要因素：(1)收益期(即预计净收益得以维持的期间)；(2)每年净收益；(3)合理的折现率。
(1)收益期。由于没有发现××公司在可预见的未来终止经营的任何理由，在××公司整体资产的**鉴证中应按无限年期进行测算。
(2)每年净收益。鉴于××公司2024年以前处于试生产阶段，2024年进入稳定期的情况，基于谨慎原则决定以××公司2024年的收入、利润为基础对××公司未来收益进行**，包括分别**企业的各项收入与各项费用。2001—2024年各年收益**见下表，2024年以后各年收益稳定不变。
净利润=主营业务收入-主营业务成本-营业费用-主营业务税金及附加-财务费用-所得税(按所得利润总额的27%计算)
(3)合理的折现率。
根据同行业上市公司2024年年报资料，经分析得到同行业2024年平均净资产收益率为9%。考虑到××公司的发展过程中可能要面临着许多风险，如市场不很稳定、市场竞争较为激烈等，综合考虑××公司的行业风险、经营风险以及财务风险，并综合××公司自身的资产规模、原材料采购模式、生产经营情况等其他个体风险因素，确定行业风险报酬率3%，企业财务风险报酬率0.5%，企业经营风险报酬率1.
5%，则：
折现率=平均净资产收益率+行业风险报酬率+企业风险报酬率。
3．收益折现值的计算过程。
基于折现的目的，假定每年的净收益均产生在当年年底。未来收益按照不同的时间段分为以下三个阶段：
(1)2024年7～12月的净利润；
(2)2024年至2024年各年的净利润；
(3)2024年及以后各年的净利润。
计算时，首先将上述阶段(1)的净利润根据七述收益法公式折为2024年6月30日的净现值；其次将阶段(2)的净利润以同样方法折为2024年末的净现值；最后将上述阶段(3)的净利润以同样的方法折为2024年末的净现值，然后再折为2024年末的净现值。
具体计算过程如下：
p=6669.34+20210.86+24527.02=51407.22(万元)
(五)**鉴证结果。
依据前述的重大假设，经过上述收益法的工作过程，××公司含全部负债的整体资产于**鉴证基准日2024年6月30日的**为51407.22万元。
正确答案】：
1．企业整体收益现值计算公式错误，持续经营企业的整体收益现值应采用分段法收益计算公式。
2．净利润公式错误，还应减去管理费用。
3．所得税计算错误。一般纳税企业所得税税率为33%，自2024年1月1日起实行25%的所得税税率。
4．未来净收益**错误。不能以一年的收入或利润为基础简单外推。
5．折现率计算错误，未来各年预期收益率作为无风险报酬率不应再加行业风险报酬率。
6．第一阶段折现值计算锵误。收益年限应为0.5年。
7．第二阶段折现系数和折现值计算错误，净收益应折现至2024年6月30日。
8．第三阶段折现值计算错误，未来各年预期收益现值应使用年金本金化法(无限年期收益公式)计算。
9．**鉴证结果表述有误，应为企业净资产**(或所有者权益**)。
10．鉴证结果金额没有大写。
三、找错题（5）（本大题1小题．每题20.0分，共20.0分。下面给出的**鉴证技术报告片段存在5处技术性错误，请找出并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。 ）
第1题 2024年9月，××公司办理合法手续后，占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地，双方达成协议，按玉米完全成熟时的状态进行补偿，但由于双方对补偿价款达不成一致意见，起诉至人民法院。法院于2024年10月3日委托××**认证中心对玉米补偿进行**鉴证。
××**认证中心经全面调查分析及测算，确定该村类似土地的玉米平均亩产量为440公斤。按当地政策规定，70%属于合同定购，20%属于待售，10%属于自食自用。当年玉米每公斤的定购价为0.
80元，保护价为0.76元，市场收购价为0.72元。
经查阅、分析当地**主管部门的农产品成本收益资料得知，当地玉米的社会平均成本为每公斤0.6元，比王某自报的成本低0.06元。
当地上年的平均收益率为12%，近三年的社会平均纯收益率为10%，农业税率为5%。
根据上述资料，采用市场**法和生产**法进行**鉴证。具体计算过程如下(注：上述**和数量都已折算成标准品的**和数量，玉米秸秆**忽略不计)：
玉米总产量=440×8=3520(公斤)
1．市场**法。
合同定购部分**=3520×0.70×0.80=1971.20(元)
待售部分**=3520×0.20×0.72=506.88(元)
鉴证值p1=合同定购部分**+待售部分**=19711.20+506.88=2478.08(元)
2．生产**法。
生产成本=3520×(0.60+0.06)=2323.20(元)
含税生产成本=2323.20×(1+5%)=2439.36(元)
鉴证值p2=2439.36×(1+12%)=2732.08(元)
采用简单算数平均法对以上两个鉴证值进行平均，确定最终鉴证值：
(p1+p2)/2=(2478.08+2732.08)/2=2605.08(元)
本次**鉴证结果为：鉴证基准日王某8亩玉米地的补偿**为2605.08元(人民币贰仟陆佰零伍元零捌分)。
正确答案】：
1．待售部分**计算错误，应该用保护价与市场**较高者计算。
改为：3520×20%×0.76=535.04(元)。
2．鉴证值p1计算错误，p1中应含有自食自用部分**。
改为：自食自用部分=3520×10%×0.76=267.52(元)；
鉴证值p1=1971.20+535.04+267.52=2773.76(元)。
3．生产成本计算错误，应该用社会平均成本直接计算。
改为：生产成本=3520×0.60=2112(元)。
4．含税生产成本计算错误。
改为：含税生产成本=2112÷(1-5%)=2223.16(元)。
注：农业税自2024年1月1日起已全面取消。
5．鉴证值p2计算错误。纯收益率应使用近三年的社会平均纯收益率。
改为：鉴证值p2=2223.16×(1+10%)=2445.48(元)；
则综合鉴证结果=(2773.76+2445.48)÷2=2609.62(元)。
四、鉴证题（本大题1小题．每题20.0分，共20.0分。
根据给出的背景材料，采用适当方法对**鉴证标的物的价值进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的**鉴证结论书。 答案要求： 1．不用单独写出技术报告：
但**鉴证结论书中应包含详细的训‘算过程，无计算过程的，计算部分不得分。 2．计算结果保留两位小数，金额单位用万元。 3．结论书中鉴证结构、鉴证人员及职业资格等用×××代替，不得出现考牛姓名、单位信息，否则本科考试不得分。
）第1题 背景资料：
某市一综合大厦，于2024年10月底建成，用途为综合，其中1至3层为商场，建筑面积为4100平方米；4至10层为写字楼，建筑面积为7600平方米，建筑总容积率为3.8。该大厦用地是在2024年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。
2024年该大厦所有者因经济纠纷被起诉，××市人民法院因审理案件需要，于2024年11月1日以××号**鉴证委托书，委托××市**认证中心对该宗土地在2024年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权**进行鉴证。××市**认证中心于2024年11月20日出具了**鉴证结论书。 据调查，该大厦以往租赁合同中商场的实际租金为5.
2元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.6元/建筑平方米·日。目前同类物业的平均租金水平按可出租建筑面积计算为：
商场4.9元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%)，空置率为6%；写字楼为3.8元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的68%)，出租率平均为80%。
各类物业出租的费用为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费为30元/建筑平方米，年保险费为重置价的2‰。该大厦为框架结构，重置价为3000元/建筑平方米，经济耐用年限为60年，该市从2024年至2024年物价指数每年**9个百分点，当地土地还原利率为8%，综合还原利率为9%，一年按365天计算。
2024年真题 案例分析
2011年安全工程师 安全生产事故案例分析 真题及答案。一 a焦化厂为民营企业，从业人员1000人，2009年发生生产安全事故2起 造成2人轻伤。该厂因精苯工业废水兑水稀释后外排，被环保部门责令整改。该厂采取的措施是将废水向煤堆喷洒，这样既仰制了扬尘，又避免了废水外排。为防止相关事故发生，该厂于20...
2024年消防案例分析真题
消防工程师资格考试。消防安全案例分析 消防案例答题思路 五步答题法。第一步 大定位 把握五篇定位。第二步 小定位 各篇具体要素。第三步 点到点 按要求回答。第四步 定结论 多要素分析。第五步 给原因 语言巧组织。案例分析题一 20分 某信息中心大楼内设有自动喷水灭火系统 气体灭火系统 火灾自动报警系...
造价案例分析2024年真题
2018年一级造价工程师 案例分析 真题。试题一 20分 某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料，项目可行性研究相关基础数据如下 1.按现行 计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用，生产线设备安装工程费用 其他辅助设备购置及...