2023年造价师案例分析真题

2023年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》真题及答案解析。

案例（一）（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200元万），基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资****率为5%。

（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。

（3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。

（4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。

（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。

（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。

（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。

问题：1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。

2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。

3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。

4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。

答案：1.基本预备费=（2000+500）×8%=200万元。

静态投资额=2000+500+200=2700万元。

第1年价差预备费=2700×40%×[1+5%）1.5-1]=82.00万元。

第2年价差预备费=2700×60%×[1+5%）2.5-1]=210.16万元。

项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元。

2.固定资产折旧=（2992.16-200）（1-5%）/8=331.57万元。

正常年份的可变成本=10000×550/10000=550.00万元。

固定成本=950-550=400.00万元。

经营成本=总成本-折旧-摊销。

摊销=200/8=25.00万元。

经营成本=950-331.57-25=593.43万元。

3.所得税=利润总额×所得税税率。

利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14×10000×（1-5%）-950=366万元。

所得税=366×25%=91.50万元净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元。

资本金净利润率：

第1年的净利润=[（10000×70%×1400）×（1-6%）-4000000-7000×550]×（1-25%）=102.15万元。

资本金净利润率：=274.50/（2992.16+240）=8.49%

4.产量盈亏平衡点：q=400/[0.14×（1-6%）-0.055]=5222件。

单价的盈亏平衡点：p×1×（1-6%）=950

p=1011元。

案例（二）某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立了规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库。

该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经营数据，测算出该工程项目不含规费和税金的**为8100万元，其中，企业管理费费率为8%（以人材机费用之和为计算基数），利润率为3%（以人材机费用与管理费之和为计算基数）。

造价工程师对拟投标工程项目的具体情况进一步分析后，发现该工程项目的材料费尚有减低成本的可能性，并提出了若干降低成本的措施。

该工程项目有a、b、c、d四个分部工程组成，经造价工程师定量分析，其功能指数分部为.2。

问题：1.施工成本管理流程由那几个环节构成？其中，施工单位成本管理最基础的工作是什么？

2.在**不变的前提下，若要实现利润率为5%的盈利目标，该工程项目的材料费需降低多少万元？（计算结果保留两位小数）

3.假定a、b、c、d四个分部分项工程的目前成本分别为864万元、3408万元、2525万元和1576万元，目标成本降低总额为320万元，试计算各分部工程的目标成本及其可能降低的额度，并确定各分部工程功能的改进顺序。（将计算结果填入答题纸表2.

1中，成本指数和价值指数的计算结果保留三位小数）

答案：1.施工成本管理流程：

成本**、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。

其中，成本核算是施工承包单位成本管理最基础的工作。

参见《造价管理》教材p。

2.首先计算人材机费。

人材机费×（1+8%）×1+3%）=8100

人材机费=7281.553

假设材料费降低x万元，可以使利润率达到5%

（7281.553-x）（1+8%）×1+5%）=8100

x=138.70万元。

所以，当材料费降低138.70万元时，可实现5%的盈利目标。

案例（三）某开发区国有资金投资办公楼建设项目，业主委托具有相应招标**和造价咨询资质的机构编制了招标文件和招标控制价，并采用公开招标方式进行项目施工招标。

（1）招标人不接受联合体投标。

（2）投标人必须是国有企业或进入开发区合格承包商信息库的企业。

（3）投标人**高于最高投标限价和低于最低投标限价的，均按废标处理。

（4）投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天。

在项目投标及评标过程中发生了一下事件：

事件1：投标人a在对设计图纸和工程清单复核时发现分部分项工程量清单中某分项工程的特征描述与设计图纸不符。

事件2：投标人b采用不平衡**的策略，对前期工程和工程量可能减少的工程适度提高了**；对暂估价材料采用了与招标控制价中相同材料的单价计入了综合单价。

事件3：投标人c结合自身情况，并根据过去类似工程投标经验数据，认为该工程投高标的中标概率为0.3，投低标的中标概率为0.

6；投高标中标后，经营效果可分为好、中、差三种可能，其概率分别为.1；对应的损益值分别为500万元、400万元、250万元；投低标中标后，经营效果同样可分为好、中、差三种可能，其概率分别为.2，对应的损益值分别为300万元、200万元、100万元。

编制投标文件以及参加投标的相关费用为3万元。经过评估，投标人c最终选择了投低标。

事件4：评标中评标委员会成员普遍认为招标人规定的评标时间不够。

问题：1．根据招标投标法及其实施条例，逐一分析项目招标公告和招标文件中（1）~（4）项规定是否妥当，并分别说明理由。

2．事件1中，投标人a应当如何处理？

3．事件2中，投标人b的做法是否妥当？并说明理由。

4．事件3中，投标人c选择投低标是否合理？并通过计算说明理由。

5．针对事件4，招标人应当如何处理？并说明理由。

答案：1.第（1）项规定妥当，招标人是有权选择是否接受联合体投标的。参见《建设工程计价》教材p179第一条。

第（2）项规定不妥，此项属于排斥潜在投标人的规定。

第（3）项规定不妥，不应设置最低投标限价，只应设置最高投标限价。高于最高投标限价的为废标。

第（4）项规定不妥，投标保证金的有效期应与投标有效期一致。

2.投标人a应将发现的分部分项工程量清单中不符的内容，以投标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。

3.工程量可能减少的工程提高**，这个说法不妥，应该是降低**。因为，按照不平衡**策略，估计今后会增加工程量的项目，单价可提高些；反之，估计工程量将会减少的项目单价可减低些。

对于前期工程，单价可以提的高一些，有助于回款。暂估材料采用了与招标控制价中相同的单价计入综合单价，是妥当的，因为暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入清单项目的综合单价。

投标人选择投低标不合理。

投高标的期望值=0.3×（0.3×500+0.6×400+0.1×250）-3×0.7=122.4万元。

投低标的期望值=0.6×（0.2×300+0.

6×200+0.2×100）-3×0.4=118.

8万元因为投高标的期望大于投低标的期望值，所以不应该投低标，应该选择投高标。

5.《招标投标法实施条例》48条规定：招标人应当根据项目规模和技术复杂程度等因素合理确定评标时间。

超过三分之一的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长。本题中是普遍认为人数应该超过了三分之一的评标委员会成员，应该延长评标时间。招标人应书面通知所有投标人，要求延长投标有效期。

投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失败，但是投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿。

案例（四）某工程项目，业主通过招标方式确定了承包商，双方采用工程量清单计价方式签订了施工合同。该工程共有10个分项工程，工期150天，施工期为3月3日至7月30日。合同规定，工期每提前1天，承包商可获得提前工期奖1.

2万元；工期每拖后1天，承包商需承担逾期违约金1.5万元。开工前承包商提交并经审批的施工进度计划，如答题纸中图4.

1所示。

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