2023年盐城滨海县市场调研报告

盐城滨海县房地产市场调研报告。

2023年11月。

一、滨海县基本情况。

1、滨海县区位图。

2、滨海县重点交通路线图。

滨海地处苏北平原，黄海之滨，南距盐城80公里，北距连云港不足100公里，全县总面积1880平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。

滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址。距盐城和连云港机场均为90公里，已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。

便捷的交通网络将进一步加强周边组团与城市的联系，城市空间将进一步扩大滨海便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道，省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及沿海高速联成一体，是苏北地区交通最发达的县份之一。

二、滨海县城市规划定位及发展趋势。

滨海县城市地位——现代品味、人文内涵、生态特色的沿海工**市。

滨海是沿海开发总体规划的重要组成部分，未来将定位为规划建设50平方公里、能容纳30-40万以上人口和具有“现代品味、人文内涵、生态特色的沿海工**市”。

县城范围规划发展趋势。

根据整体规划的目标，滨海县围绕“五年再建一个新城区”的目标，主要向西北方向发展新城区建设，同时，老城改造主要实施了县行政中心搬迁、滨中校园扩建、金厦广场、新时代乐园、滨海公园、南湖风光带等一批标志性重点工程的建设。城市品位进一步提升，初步拉出中等城市规模的发展框架。

三、滨海县房地产市场调研。

1、主要在售项目调研。

2023年滨海主要在售项目分布简图。

在售项目主要经济数据。

景湖理想城。

正鑫城市经典。

丰园苑。华德名人苑。

海州嘉园。华信·锦园。

景祺景园。凤鸣半岛。

在售项目调研小结。

在售项目同质化明显，主要项目以多层产品为主，容积率接近、建筑形式单一，建筑密度普遍较高，居住舒适性较差；

从**面积来看，主要以90~110的两房，及110~130平米左右的三房为主力面积。后期规划的项目仅少量的90以下两房及130以上的四房，未有单身公寓类型的产品出现；

从**来看，各楼盘由于售价以及户型面积不同，主力总价也相差较大。住宅主力总价在25万～38万之间。

年滨海县城范围土地出让情况调研。

信息**：滨海县国土局。