2023年注册物业管理师考试《物业管理实务》真题。
4栋楼，30层，巡逻一次要一分钟。不计休息和楼层走动时间。需要24小时巡逻，每小时巡逻一次，问要几个保安？
有一个门岗和一个监控室。设置每个月30工作日，工资为1500元基本工资。超时加班费用为基本工资的1.
5倍。每个月法定工作日为21.75天，超时为加班。
问，超时加班费为多少钱每小时？
设保安门岗有8人，问每人每月可超时加班几小时？加班费用多少？
答：30*4=120层，每分钟巡查一层，就是需120分钟，2小时，题目要求每小时巡查一次，则每班巡查至少2人
2、如果一个月按30天计算，每月工作时间为20.83天，每个保安一个月不超过36小时加班，每月最上多少小时？
答：20.83*8=166.64小时，166.64+36=202.64小时，约203小时
3、如果监控为8人运转，实行综合计时，月工资1500元，计日工资按21.75天计算，超时工资按平时小时工资的1.5倍计算，问超时加班费用为每小时多少元，每月超时多少时间，每月实际到手工资是多少？
答：1500/21.75/8=8.62元 8.62*1.5=12.93
8人运转，分4班，每班2人，每人每班工作6小时，6*30=180小时，
每人应工作时间为20.83*8=166.64小时，超时为180-166.64=13.36小时
实际工资：12.93*13.36+1500=1672.74
1.小区2023年入住，一直没有成立业主大会，物业公司为了管理方便，聘请了30位业主充当义务督促员。2023年，物业企业和义务监促员组成筹备组，召开了业主委员会，并选举了业主委员会，提出：
1.小区中心花园铁栏需要更换。2.
物业公司以物价**为由，要求涨物业费。
问题一：经测算更换铁栏需要13万元。请问此事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？
问题二：业主委员会是否合理？请说出理由？
问题三：物业企业涨物业费是否合理？如不合理请说出理由。
我的答案：1.应由物业企业提出申请建议。由全体业主讨论通过实施
2.考虑到小区未成立业主大会。此事项应通过征集全体业主讨论。且三分之二以上业主人数。或专有部分面积占三分之二以上的业主通过实施。
3.费用应该是从专项维修资金里面出：考虑到未成立业主大会。
专项维修资金未划转到业主大会。所以此费用应该由物业企业提出。全体业主三分之二通过。
报请房地产主管部门。批准后，向专户银行发出划转通知。由专户管理银行划转到维修单位。
问题二：业主大会成立不合法。根据物业管理条例、《业主大会和业主委员会指导规则》在符合成立条件下。
应由房地产主管部门、街道、社区、业主、物业企业代表组成筹备组。并发出召集业主大会通知、议定业主委员会的选举办法。召开业主大会。
由全体业主根据选举办法选举业主委员会。
问题三：物业企业涨物业费不合理。因为根据物业服务合同约定。
物业企业在实行包干制情况下。自负盈亏。物业企业要涨物业费应首先集得全体业主三分之二以上人数通过。
并报请物价部门批准。并重新签订物业服务合同。
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