甬统表b02-16 编号：
单位工程质量评估报告。
工程名称：鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1##、3#楼。
建设单位：鄞州区石矸街道新村建设办公室。
设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司。
承包商：浙江湖州市建工集团****。
总监理工程师：
监理单位：浙江经建工程管理****。
报告日期：2023年1月10日。
单位工程质量评估报告。
鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1##、3#楼。
编写：审核：
总监：监理人员。
浙江经建工程管理****。
2023年1月10日。
鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1##、3#楼。
单位工程质量评估报告。
受鄞州区石矸街道新村建设办公室的委托，鄞州区石矸街道横涨新村建设工程1##、3#楼由浙江经建工程管理****承担施工阶段监理工作。至目前本工程已完成，质量控制资料、安全和功能检验资料比较齐全，经监理、施工单位预验，预验前还进行了分户验收。今将工程质量评估总结如下：
一、工程概况。
工程地点：石矸街道横涨村。
建设单位：鄞州区石矸街道横涨村新村建设办公室。
设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司。
承包商：浙江湖州市建工集团****。
结构类型：1##楼为框架五层，3#楼为框架六层。
建筑面积：约8286m2
开工日期：2023年11月18日。
二、施工概况及对承包商评价意见。
1、施工概况。
2023年11月18日，桩基工程施工。
2023年12月31日，桩基工程结束。
2023年3月13日，基础浇筑完成。
2023年6月30日，主体结构通过验收。
2、对承包商的评价意见。
本工程由浙江湖州市建工集团****施工，施工管理人员资质齐全，管理体系基本符合要求，投入的施工机械性能基本完好，测量仪器具计量合格证明。施工中，虽然也有质量问题产生，但均能及时整改，使工程符合合同和规范要求。施工中无安全事故发生，施工过程正常。
三、监理工作情况。
现场设监理组，设总监1人，土建监理3人，水电安装监理1人，实行总监负责制，职责分工按公司制定的岗位职责及现场监理工作程序要求执行。
监理组接受该工程监理任务后，首先熟悉施工图纸，编制监理规划与监理细则，明确了监理范围、目标、方法和要求。又在公司制订的相关控制程序及流程基础上，再按事前、事中、事后的控制内容作出具体要求。对分部分项工程的施工工艺过程按有关质控要点采用“巡视、旁站、量测、试验”等控制手段实施控制。
做好工序交接检查与隐蔽工程检查验收。监理工作重点放在钢筋工程、砼工程、砖砌体工程等各分部分项工程的检查验收上，当检查发现质量问题及时提请施工单位予以改正。
施工过程中还召开了12次工程监理例会，发出6份监理工程师通知单，加强了工程质量、进度控制及安全生产监控，从而使工程施工处于受控状态。
主要监理资料汇总表。
四、工程质量控制。
1、对建筑原材料质量控制。
现场监理人员及时对施工现场的预拌混凝土、钢材、水泥、砖、砂等半成品、原材料进行检查和验收，在确保出厂合格证及试验报告合格、齐全后的情况下才准用于工程施工。
1）预拌混凝土。
由宁波新旺商品砼******，每批预拌砼进场均提供预拌混凝土出厂合格证。
2）水泥。采用兰溪南方水泥****提供的42.5普硅水泥，具有出厂合格证及质量检验报告，物理力学试验报告，使用前均经过宁波正杰检测中心检验，符合要求后才使用。
3）钢材。由富航钢铁、江苏胜丰等提供，具有出厂合格证、质量证明书、试验合格证。使用前均经过宁波正杰检测中心检验，符合要求后才使用。
4）砖。砼普通砖由宁波市鄞州亚瑞建筑材料厂提供，粉煤灰烧结多孔砖由奉化江口街道砖厂提供，具有出厂合格证与砖力学强度试验报告，并经抽检试验合格。
5）砂。由宁波市鄞州东方砂石城提供的淡化海砂，具质量合格证，并经抽检复试合格。
6）弹性体改性沥青防水卷材由宁波市骆驼防水材料****提供，具出厂合格证，并经抽检复试合格。
7）防盗门、钢质进户门、铝合金门窗均具出厂合格证与检测报告，并经抽检复试合格。
8）水电安装材料：工程安装所用电线、开关插座、pvc电线管、upvc排水管等均有合格证或质保书，外观检查良好，符合国家现行技术标准。
2、桩基工程（见桩基工程量评估报告）
3、主体工程。
1）钢筋工程。
钢筋隐蔽工程先由施工单位自检后，再由监理会同施工单位质量部门进行检查验收。如有不符合设计要求，施工单位立即进行整改，合格后才准许进入下一道工序施工。
2）砼工程。
本工程所用砼为预拌混凝土，主体砼强度为c25。
为确保砼工程质量，现场监理人员审查预拌混凝土塌落度和拌和物质量，现场做试块，审核试验报告。进行跟班旁站监理。在监理过程中对砼强度进行回弹，结果均符合设计要求。
对混凝土成型进行检查。试块在见证人员见证下现场取样、制作。主体结构验收前，宁波正杰检测中心对各楼进行钢筋混凝土实体结构检测，部分楼板厚度超出规范要求，后经设计验算审核，能满足安全使用要求不作处理。
3）砖砌体工程的质量控制。
砖砌体工程为重点控制项目之一，对粉煤灰烧结多孔砖浇水湿润、拉结筋安置、砂浆饱满度等进行严格监督控制，且按要求完成。对部分砖墙砌筑质量不能符合设计要求的作返工处理。对灰缝厚度过大、砌体垂直度不符合要求等均指出整改。
从总体上该工程砖砌体的垂直度、平整度及砂浆水平灰缝等基本符合质量要求。
4）模板工程质量控制。
模板支撑较牢固，大于4米的梁板按要求起拱，砼浇捣前浇水湿润充分。但也有局部（主要在上部）模板刚度不够，接缝不平，板面不够平整等影响砼成型质量。
4、装饰装修工程。
1）楼地面工程。
本工程采用水泥砂浆面层，施工前监理对基层验收，完成后浇水养护。局部有空鼓，已整改。地面水平度经激光水平仪检查全数合格。
卫生间及厨房面层与相连接各类面层高差，经全数检查，符合要求。卫生间进行蓄水试验，渗漏处已及时修补，复查无渗漏。
2）内墙和顶棚。
总体较好，但内墙局部有细裂缝，个别顶棚有铁锈渍、罩面不平整等，经整改，已符合要求。
3）阳台护栏。
阳台护栏高度经全数检测，符合要求。
4）门窗工程。
进户门采用钢质进户门、窗为铝合金窗、玻璃采用单框低辐身中空玻璃，厚度为6+12a+6。
个别进户门开启欠灵，窗推拉不灵活，现已整改。
5）室内空间尺寸。
室内净高采用激光测距仪检查（对70户每个自然间检查），净高负偏差不超过20mm，符合要求；但层高极差有的大于20mm，现已整改，经复查符合要求。
室内净开间、净进深经激光测距仪检查，符合要求。
6）外墙及楼梯。
外墙为面砖墙面和高级弹性外墙涂料。
楼梯梯段宽度、平台宽度符合要求；相邻踏步高差、踏步高度、宽度符合要求，扶手高度与竖杆间距符合要求。
5、屋面工程。
屋面施工前，审查了防水工上岗证、防水材料合格证及复试报告。防水施工中，监理进行巡视或旁站，施工单位按设计与规范施工。
本工程为平屋面和坡屋面。屋面做法主要由改性沥青防水卷材、挤塑板、绿色砼瓦等构成，材料与做法符合要求，改性沥青防水卷材粘贴平整、牢固、立面收头符合要求。
监理对屋面进行雨后检查，屋面未见渗漏。
6、电气工程。
1）电气照明器具及配电箱、接地保护措施符合施工规范规定。
2）箱盒内导线连接采用搪锡压接，施工质量符合验收规范要求。
3）避雷网及接地体的材料、位置、固定、防腐、间距，以及焊接长度均符合设计及规范要求。
4）接地电阻测试均符合设计及规范要求。
7、给排水工程。
1）给排水管、安装定位、管道的纵横方向、弯曲及立管垂直度、经实测均在规范允许偏差范围内。
2）排水、雨水管道经灌水、通水通球、冲洗，卫生间蓄水试验，均符合设计及规范要求。
8、沉降观测。
9、质量控制资料情况。
图纸会审、工程定位、材料合格证及试验报告、隐蔽记录、分项、分部工程质量验收记录、测试记录等均符合要求。
10、根据分部工程评定、质量控制资料核查、安全和主要使用功能及抽查结果、观感质量验收等综合评定，1-3#楼单位工程质量评定为合格。
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