南宁商品房开盘营销方案。
.１南宁市上半年整体楼市简要。
市场放量增大。新开大型项目增加市场放量；同时市场虽有降价的趋势，但销售量难以提升，增加囤积率；南宁市房地产市场放量同比往年增大。这一形式将持续7~8个月；
**下降。07年末起，受宏观调控加压、货币趋紧等影响，楼市房产投资需求收缩、客户观望态势严重，销售不旺，各盘均有不同程度逐步降价、折扣现象，至5月份开始，部分新项目低价入市，正式吹响了房地产市场**大战。xx楼市标杆区域，ff小区4000元/㎡的低价入市，带动盛ee小区（4800）、gg（3220）千元以上的明降触动联盟新城、英伦18等项目均有不同程度的降价；xv3100-3900入市，mm3380-4380紧随其后……
产品区间类同。目前市场产品类型丰富，产品从单间至楼中楼均有存在。80-100㎡二房、120-140㎡三房产品占据较大的比例，绝大部分项目均存在该类产品；
**楼盘面临竞争压力大。盛天茗城、莱茵湖畔、云星城市春天等**（包含未上市但已定价）楼盘，由于之前定价过高或者**上升过快，现不得不采取被动降价的措施，且部分项目由于手法不当难以实现销售；
市场回归刚性需求。由于市场受到降价的影响，及各种政策、金融不稳定因素，投资风险较大，导致投资类客户观望的态势。市场回归刚性需求，近期权威煤体统计，“南宁“刚需”指数72.
37%，主要够成为南宁适婚青年群体、意图改善目前居住状况群体及外来新移民群体。5成的刚性需求者能承受的房屋单价在4000/㎡以下。”
客户置业理性。经历近一年的楼市波动，更多的客户在此阶段内购房置业时，均较为理性，大多客户选择高性价比的项目。
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房地产营销思路 房地产营销方案思路。现今这个物质生活多样化 消费观念多元化的社会，对于房地产而言，人们的消费观念已经转化为对更加人性化服务 更为方便的生活，以及对居住环境所带来的文化氛围等附加值的需求。所以接下来小编和你们分享以下房地产营销思路。物业开发之前期阶段。在拿到一块土地的时候，我们必须对土...
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