工作内容：
1、硬广告及网络广告的项目形象宣传；
2、以软文的形式对“银都佳苑”概念和“银都佳苑”的生活方式进行炒作；
3、内部认购信息发布广告；
4、派发宣传资料、夹报；
5、售楼中心包装；
6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。
**选择：都市品牌报时鑫dm报宣传折页、夹报。
正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8—9/6）此处暂略，见第二部分。
4、入市前广告**组合。
入市前的广告**组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活动及相应的报纸广告。
户外广告：工地围墙，以形象宣传为主等。
报纸广告：包括主题以下活动的策划、软性新闻报导及以形象广告为主的硬性广告。
**选择：以都市品牌报、伊犁**、时鑫dm报为主。
5、入市前现场策略。
现场卖场目标：
营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力。
突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。
展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象，以增强客户购买信心。
a、工地形象。
现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场，是巧妙地传递项目推广信息，建立优良发展商形象的有效方式。
直观印象：高素质、专业、亲和。
策略：a、 围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。
b、 保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。
c、 设计独特结构的“银都佳苑”路牌，设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。
d、 小区外市政道路、绿化的维护，许可情况下，可布置背景**的扬声系统，营造独特的现场氛围。
工地形象主题：
a、梦里魂牵心灵水乡，放纵恣意湖景人生
b、地产名宿， 吹响特区人居新模式。
c、**th， 莲塘首家拥有别墅的高尚社区。
d、湖畔尊品， 莲塘全湖景水岸宅邸。
e、生态晋级，莲塘首家混合性生态住宅小区。
f、以人为尊的规划，超低容积率小区。
b、物业形象。
直观印象：显赫而不失平易、人文、服务贴入人心。
导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进。
c、周边导向广告。
澄湖西路两旁路旗广告。
路口指向牌。
引路墙。 工地八大彩旗、彩色气球包装。
彩虹桥拱卫大门效果。
利用竹子点缀气氛。
门前气模大型漫画人物。
d、形象街的包装。
路灯旗（暂定四组）：
a、尊品水乡，梦幻人生。
b、地产名宿，呕心钜献。
c、湖畔尊品，水岸福宅。
d、我有一生的爱去寻找一个家。
沿澄湖西路至售楼处；
户外广告牌： 老福山，八一广场。
主题： a、尊品水乡，梦幻人生——莲塘标志性湖畔华宅。
b、地产名宿，呕心矩献——吹响公园人居新号角
车体： 203路，20路，2路，5路。
主题： a、我用一生的爱去寻找一个家
b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖景高尚华宅。
e、外卖场：设在老福山。
支撑理由：八一广场的广告牌对目标受众形成锁定眼球的效果，而且老福山作为南昌最繁忙的转车中心，**动量巨大，成为本案在市区的桥头堡。
f、高素质专业服务的售楼处。
支撑理由：“百闻不如一见”是消费者消费决策的关键所在。
直观印象：出位而不失平易。
策略： 展版的制作、赠品的发放、样板间并规格标牌、外场路旗的渲染、室内背景**、光线的关注、力求营造轻松、惬意的咨询氛围，统一销售人员着装、行为举止。
展板主题（暂定六块）：
a、 莲池奇葩，词意人文（人文景观）
业主在拥有居所的同时，还享有自家庭院，一个灿烂、碧绿、嬉戏、柔情、身份的载体，【梦里水乡】的主人游弋自然传统文化的精髓，也是人类思想境界的极致，莲塘片区，成熟社会配套集商务行政、娱乐．．．久居都市，回归情感日趋强烈，这使一个乡音消灭噪音的祥和之地，朝闻鸟鸣、暮赏湖波，夜伴波浪。人文素养，水乡安全皆符合显赫身份。
b、 地产名宿，行业楷模（发展商品牌优势）
生活中，梦想令人向往，实现梦想却并不易，对一居住的梦想，连绵不绝，可喜的是有专门使梦想成真的“神人”。江西省鑫源房地产开发****属地产精英团队强强整合，南昌市当之无愧的地产后起之秀，以开发江西精品住宅为已任，挺立在人居潮流的风口浪尖上，充当地产马前驹，开创一种前无古人时尚生活模式，除了开发商斐声豫章的品牌号召力，还以其雄厚的实力、财力、才力、智力作坚实的后盾，将以品牌打造江西健康居住新标准。
c、 梦幻属地，原味生活（区位优势）
梦里水乡】北临莲澄湖北路，南延澄湖中路，西傍莲西大道，东与1500亩澄碧湖相依，春闻鸟鸣、夏戏湖水、秋沐清风、冬赏湖雪。梦里水乡天赐利好因素，使精品住宅的开发更具可操性。
d、 尊品社区，意在词情（独有5条千余米的戏水溪流，6万余天平方米全封闭式江南生态园林）
大半辈子的家安在哪儿，你要什么样的居住环境？莲塘梦里水乡作为昌南板块难得的优质高尚住区，南昌县中心区有先天地域号召力。梦里水乡，自然湖泊景致全湖景及别具一格的建筑规划设计，成为新生活的地标性人文社区。
地处繁华而坐拥无敌江景，享受高尚住区的尊崇，其惟一性不。
言自明。e、 临湖梦想，缤纷园林（莲塘首席五大组团整体布局）
梦里水乡】主力户型为三房两厅，别墅为主、此外还有二房二厅…
位于南昌新城区的高尚地段，建筑实体与自然湖泊携手。是莲塘首席混合型高尚小区，豪气本色，引领莲塘新生活方式的“经典新都市”时代。
f、生态晋级，九忆江南（6万余天平方米全封闭式江南生态园林）
梦里水乡】傲踞昌南板块，超低容积率尽显国际主流姿采；临澄湖西路，享澄碧湖无边水景，北连南昌旧城区，总建筑面积：17．5万m2，建筑主体由71栋4层洋房，41栋联排别墅组成，独有临湖玻璃观景凸窗和；首个全封闭式江南生态园林，静候你的款款脚印。
6、入市前广告宣传步骤。
对莲塘澄碧湖板块进行炒作。
借由报纸阐述项目的独具一格的规划理念（前卫地产概念）和优化素质，制造地产新闻题材。
进行现场形象包装，完成老福山、八一广场两块户外广告的发布，以传达项目信息，营造销售气氛。
在江南***上开辟地产专栏项目或冠名题头。
根据工程进度策划宣传主题，如领导到工地考察、工地开工典礼、封顶仪式等，以增加宣传张力。
7、软性新闻炒作主题：
昌南的富人生活区（板块炒作）
全湖景高尚宅邸——梦里水乡在澄碧湖畔出水芙蓉。
梦里水乡独有的江南风情及建筑构想。
高尚社区宋词文化的营造。
梦里水乡的规划对莲塘及整个南昌楼市的人文影响
8、入市前公关策略。
传统可利用活动；
报纸新闻发布会；
请南昌著名书法家为梦里水乡题词（己完成），并聘请其人在证人证言推广时进行现身说法，实现名人效应；
举办鸡尾酒会暨开盘庆典，提升物业档次；
参加南昌购房俱乐部看楼活动……
第二篇开盘期广告策略
市场形态： 项目包装初见成效，市场知名度始树立，具有良好的市场形象，可以开盘。
广告目标：将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的传播效果。
核心攻击点：现场实景，报广、杂志广告、dm直邮为主，电台、电视、网络、pr公关活动为辅，实行全方位动线**。
广告主题：待定
工作内容：1、售楼现场导视系统布置，包括彩旗、指示牌、横幅、条幅；
2、发布开盘广告；
3、户外广告牌内容相应加以变化；
4、开盘庆典pr公关活动的开展。
**选择： 江南***南昌晚报信息**都市消费报
开盘活动建议：
1、请名人为梦里水乡谱曲、演唱、参观、盛赞，出席开盘仪式。
2、隆重的开盘仪式，举行可视性极强的娱乐性表演、鸡尾酒会。
3、举行集报（广告）**仪式（集齐广告者在开盘当日现场领取**卡，次日抽领奖）
4、开盘当日住宅一套（经典户型）现场拍卖。
第三篇正式销售期广告策略。
一、 强销阶段。
二、 **阶段。
三、 尾盘阶段。
四、 **建议。
房地产广告策划方案
篇一 房地产广告策划书。广告课程设计。中海 南湖一号。广告策划书。引言1一 市场分析1 1.区域市场分析1 2.行业市场分析2 二 竞争对手分析3 1.长春万科地产3 2.长春保利地产3 三 产品分析4 1.基本信息4 2.信息5 3.详细信息5 4.配套信息6 5.装修信息6 四 消费者分析7 1...
房地产广告策划方案
第一篇项目广告策略索引 一 总览目标。二 分期目标。三 工作内容日程明细。四 入市前广告 整合。五 入市前现场策略。六 入市前广告宣传程序。七 软性新闻炒作主题。八 入市前公关谋划。1 总览目标。a 为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。b 进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形...
房地产广告策划方案
广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品 劳务，影响 博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸 杂志 电视 广播 招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。一 房地产广告的基调。基调是指与客源定位 产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策...