第一篇项目广告策略索引：一、总览目标。
二、分期目标。
三、工作内容日程明细。
四、入市前广告**整合。
五、入市前现场策略。
六、入市前广告宣传程序。
七、软性新闻炒作主题。
八、入市前公关谋划。
1、总览目标。
a、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。b、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。
c、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。2、分期目标。
分三期工作：准备期内部认购期开盘期3、工作内容日程程序准备阶段。
市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为**基础，但市场动向未明，一切充满变数。
分期目标：迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。
广告主题：“国”之系列篇――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生)
工作内容：1、广告策略制定；2、bi和vi手册的编制与制作；3、工地形象墙包装；4、车体广告牌的制作。
5、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；6、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表。媒介选择：江南***、路牌、路旗、车身。
预热阶段（即内部认购期，6/18—8/18）
市场形态：售楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购。
信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。
广告目标：让潜在置业者对楼盘独特usp及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性**宣传空间。广告主题：
色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：
1、硬广告及网络广告的项目形象宣传；
2、以软文的形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”的生活方式进行炒作；3、内部认购信息发布广告；4、派发宣传资料、夹报；
5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装；
6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。
**选择：江南***都市消费报宣传折页、夹报。
正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8—9/6）此处暂略，见第二部分。
4、入市前广告**组合。
入市前的广告**组合应以户外广告和现场形象包装为主，配合主题宣传活动及相应的报纸广告和软性新闻。◎户外广告：老福山，八一广场两块广告牌，以形象宣传为主，兼做导示牌；工地围墙、营销中心、现场通路等。
◎报纸、杂志广告：包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广告为主的硬性广告。
**选择：以江南***、信息**、南昌晚报为主，信息**为辅。5、入市前现场策略现场卖场目标：
营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力。
突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。
展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象，以增强客户购买信心。a、工地形象。
现场：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道之一，大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场，是巧妙地传递项目推广信息，建立优良发展商形象的有效方式。
直观印象：高素质、专业、亲和。
策略：a、围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。
b、保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。c、设计独特结构的“梦里水乡”路牌，设置工地营销门口、表明项目的规划、位置。
d、小区外市政道路、绿化的维护，许可情况下，可布置背景**的扬声系统，营造独特的现场氛围。
工地形象主题：
a、梦里魂牵心灵水乡，放纵恣意湖景人生b、地产名宿，吹响公园人居新模式c、**th，莲塘首家拥有别墅的高尚社区d、湖畔尊品，莲塘全湖景水岸宅邸e、生态晋级，莲塘首家混合性生态住宅小区f、以人为尊的规划，超低容积率小区b、物业形象。
直观印象：显赫而不失平易、人文、服务贴入人心◎导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进。
c、周边导向广告。
澄湖西路两旁路旗广告。
路口指向牌◎引路墙。
工地八大彩旗、彩色气球包装◎彩虹桥拱卫大门效果◎利用竹子点缀气氛◎门前气模大型漫画人物d、形象街的包装路灯旗（暂定四组）：a、尊品水乡，梦幻人生b、地产名宿，呕心钜献c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的爱去寻找一个家沿澄湖西路至售楼处；
户外广告牌：老福山，八一广场。
主题：a、尊品水乡，梦幻人生——莲塘标志性湖畔华宅b、地产名宿，呕心矩献——吹响公园人居新号角车体：203路，20路，2路，5路。
主题：a、我用一生的爱去寻找一个家b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖景高尚华宅e、外卖场：设在老福山。
支撑理由：八一广场的广告牌对目标受众形成锁定眼球的效。
果，而且老福山作为南昌最繁忙的转车中心，**动量巨大，成为本案在市区的桥头堡。f、高素质专业服务的售楼处。
支撑理由：“百闻不如一见”是消费者消费决策的关键所在◎直观印象：出位而不失平易。
策略：展版的制作、赠品的发放、样板间并规格标牌、外场路旗的渲染、室内背景**、光线的关注、力求营造轻松、惬意的咨询氛围，统一销售人员着装、行为举止。
房地产广告策划方案
篇一 房地产广告策划书。广告课程设计。中海 南湖一号。广告策划书。引言1一 市场分析1 1.区域市场分析1 2.行业市场分析2 二 竞争对手分析3 1.长春万科地产3 2.长春保利地产3 三 产品分析4 1.基本信息4 2.信息5 3.详细信息5 4.配套信息6 5.装修信息6 四 消费者分析7 1...
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房地产广告策划方案方案
工作内容 1 硬广告及网络广告的项目形象宣传 2 以软文的形式对 银都佳苑 概念和 银都佳苑 的生活方式进行炒作 3 内部认购信息发布广告 4 派发宣传资料 夹报 5 售楼中心包装 6 对各项准备工作 销售模具 样板间 交屋标准等 作进一步的完善。选择 都市品牌报时鑫dm报宣传折页 夹报。正式入市即...