外网外线生活与消防共用水系统。
设计方案。小区外网外线，就是将市政接口与楼内管线和设备设施连接起来，资源充分共享，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能的提高性价比指标。
在室外给排水管道的布置过程中，并不是单纯的布置给水管线、污水管线、雨水管线，应与城市直埋电力、电信、热力、燃气等管线或地下管沟等进行管线综合的设计。平面上，防止设计管线抢位，严格按规范确定各种管线的水平位置，以便为以后管线改建或扩建或维修留有足够空间；竖向上，各种管线的高程应从上而下依次确定，考虑小区排水管高程与区外市政排水管道的衔接和检修可行性。
随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人民生活和自身素质得以不断提高，人们对住房条件的要求越来越高，对环境的舒适性、便利性、安全性有了较高要求，加之电子信息产业及各种新设备的快速发展并向人们生活的各个领域渗透，与此相适应，各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己不同的新设备及新材料、新工艺的需求，赋予小区各种功能及配套设施以适应不同层次的居民的需求，对小区实现统一化的设计和管理机制。
本方案的主要目的是规避传统的设备设施和施工工艺带来的不利影响，以科学性、性价比的理念，推出新设备设施和新的施工工艺，提高小区的品质，降低小区后期物业管理及维护、维修成本。
根据居民将来对高质量生活的需求，以综合结构，用先进的技术来提高自动化和高节能程度。
本方案采用了安全、可操作性、实用、科学、经济的原则。
本方案的设计根据国家规范和地方法规标准要求，并符合以下设计规范要求：
建筑给水排水设计规范gb50015-2003）
室外给水设计规范gbj13-86)
居住小区给水排水设计规范cecs59:94)
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (gb50242-2002)
高层民用建筑设计防火规范gb50045-95)
建筑设计防火规范gb50045-95)
自动喷水灭火系统施工及验收规范gb50261—96)
民用建筑电气设计规范jgj/t 16-92)
低压配电设计规范gb50054-95)
建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002)
一、目前小区消防与生活给水系统的现状。
一）小区现状。
1、目前我公司开发的小区外网给水管线是环网供水，然后分支到各楼宇前与楼内管线连接。有高层的小区地下室或地下车库都设有二次加压泵房。其满足于中、高区供水。
水泵房内由蓄水箱、水泵及电动机等组成。
2、目前小区外网外线消防管线的布置是环型多点供水方式，由水泵机组、贮压罐、高位水箱等组成。
3、目前小区的外网外线的生活给水管线与消防管线是平行地下埋设。
二）小区外网外线目前存在的问题。
1、举例说明每年都有定期的蓄水箱的清洗、消毒、维修等工作。每年的清洗、消毒、维修维保的费用如下：
1)、廊坊阿尔卡迪亚一期、二期一批的每年的清洗、消毒、维修维保的费是3500元，电费每月是7000元。
2)、蚌埠阿尔卡迪亚a2地块一期的每年的清洗、消毒、维修维保的费是4500元，电费每月是1990元。
3)、上述费用不包括大修及其它费用。
2、多投入了外网外线消防管材和安装费用及配套的设备设施和安装的费用，以及后期物业的管理维修保养等费用。
3、同时小区给水系统也无法避免二次污染。
4、水泵电机启动电流较大，水泵电机平凡启动，增加了电费。
总的来说小区目前的现状是开发成本和后期物业管理维护保养、维修成本较高。
二、消防与生活共用给水系统。
1、小区消防用水按同时一处着火设计。建筑的室外、室内用水量均由市政给水管网供给，而自动喷淋用水和消火栓用水及局部公共建筑的室内、室外消防用水需要在建筑物附近设贮水池和水泵加压房。设计考虑生活和消防共用给水系统。
室外消火栓布置在给水管网上。最大时生活用水量和消防用水量接近。计算得到环网上管径100，地形高差仅10米，不设计加压构筑物，为确保消防时管网的压力充足，将管网的管径放大一级，水环网设计管径取dn150。
2、将来小区从周围市政供水管网引两路供水管入小区，在小区内形成环状管网，供给小区内生活和消防用水。根据《建筑给水排水设计规范》（gb50015-2003）3.2.
5.7的规定在消防给水引入管上设置倒流防止器，以避免消防管内死水倒流污染生活用水。
三、消防用水量的计算。
1、室外消火栓系统：多层建筑室外消防用水量：20 l/s，二类高层建筑室外消防用水量：
20 l/s，根据《建规》第8.1.3条，《高规》第7.
1.3条规定，室外消火栓系统采用环状低压消防给水系统。本工程各建筑之间能满足防火间距的要求，室外消防用水量按消防需水量最大的一座建筑计算室外消防用水量，系统用水量为：
20 l/s。室外消防给水管道布置成环状，满足消防用水量要求。水压为：
0.25mpa（市自来水公司测压提供），满足消防车利用水带从消火栓取水的要求。
2、室内消火栓系统：多层建筑室内消防用水量：15l/s-20 l/s，高度：
17.28米～23.88米。
二类高层建筑室内消防用水量：20 l/s，高度：31.
90米～49.80米。设置两套室内消火栓系统，多层建筑十三幢楼合用一套系统，水泵一用一备，出水管与环状管网连接。
高层建筑三幢合用一套系统，水泵一用一备，出水管与环状管网连接。
综上所述满足消防用水量的要求时，根据计算和分析此方案的消防管道取消与生活管道共用管道是满足消防用水需求的。只需要加大生活用水管道直径，比如目前小区给水管道直径是dn100变为dn150就完全满足消防用水量，同时也符合消防规范的要求。要求采用一项新设备新技术来满足方案的要求，小区调频恒压供水系统具体分析如下。
四、变频恒压供水系统的优点。
相对与传统的加压供水方式，变频恒压供水系统的优点突出的体现在以下几个方面：
1、高效节能。
变频恒压供水系统的最显著优点就是节约电能，节能量通常在10-40%。从单台水泵的节能来看，流量越小，节能量越大。
2、恒压供水。
变频恒压供水系统实现了系统供水压力稳定而流量可在大范围内连续变化，从而可以保证用户任何时候的用水压力，不会出现在用水高峰期热水器不能正常使用的情况。
3、安全卫生。
系统实行闭环供水后，用户的水全部由管道直接供给，取消了水塔、天面水池、气压罐等设施，避免了用水的“二次污染”，取消了水池定期清理的工作。
4、自动运行、管理简便。
新型的小区变频恒压供水系统具备了过流、过压、欠压、欠相、短路保护、瞬时停电保护、过载、失速保护、低液位保护、主泵定时轮换控制、密码设定等功能，功能完善，全自动控制，自动运行，泵房不设岗位，只需派人定期检查、保养。
5、延长设备寿命、保护电网稳定。
使用变频器后，机泵的转速不再是长期维持额定转速运行，减少了机械磨损，降低了机泵故障率，而且主泵定时轮换控制功能自动定时轮换主泵运行，保证各泵磨损均匀且不锈死，延长了机泵使用寿命。变频器的无级调速运行，实现了机泵软启动，避免了电机开停时的大电流对电机线圈和电网的冲击，消除了水泵的水锤效应。
6、占地少、投资**期短。
新型的小区变频恒压供水系统采用水池上直接安装立式泵，控制间只要安放一到两个控制柜，体积很小，整个系统占地就非常小，可以节省投资。另外不用水塔或天面水池、控制间不设专人管理、设备故障率极低等方面都实现了进一步减少投资，运行管理费低的特点，再加上变频供水的节能优点，都决定了小区变频恒压供水系统的投资**期短，一般约2年。
依据国家各种规范标准及上述的数据显示，消防与生活共用给水系统是有可行性、可操作性、安全及经济的。已达到了公司的降低开发成本和降低了物业后期管理维护维修成本的目标。同时也提高了小区的品质。
针对在后期物业接管后对设备的运行、维护、保养方面的不熟，因为此设备是新产品。对物业维修人员进行系统的培训来解决此问题。
在目前的城市建设中许多开发项目都是因成片开发而称为小区这就要求有相应的基础配套工程，将直接关系到小区开发建设的经济效益和社会效益。
1 居住区给排水工程。
居住区的建设开发，由于受城市总体规划的影响，可能有以下三种情形：①居住区位于城市郊区，不能利用城市市政管网为其服务，或者城市市政管网可为其服务，但市政管网的允许负荷量较小，且居住区附近又有较为经济、方便的供水排水条件，即具有建设独立于城市市政管网的居住区给排水工程的优先条件，来建设一套独立完整的给水与排水工程系统的情形。②居住区位于城市边缘，可利用城市管网为其服务，但由于城市市政管网的压力或标高不能满足要求，或局部不能满足要求，且没有第一种情形的优先条件，这时的给排水工程，只能利用城市管网进行建设，才能满足开发建设的要求；即建设具有局部加压、提升装置和给排水管网的系统的情形。
③居住区位于城市市区范围内，城市市政管网通过(或穿过)居住区，这时的给排水工程，仅设置管网工程就可满足开发建设要求；即只建设具有给水排水管网的系统之情形。从以上的三种情形来看，各种情形均需建设的是给水排水管网工程，所不同的是给水管网引入口、排水管网排出口以外的部分需要视小区开发的具体情况而进行建设。
2 居住区给水管网设计。
2．1 给水方式。
我们从居住区的三种情形来看，在第一种情形下，尤其是具有较为合适的地下水源，可建立独立完整的给水系统，这时给水系统相当于一般的取用地下水源的小城市给水工程；在第二种情形下，居住区的给水系统仅是设有加压设备系统(其加压方式有水池-水泵-水箱、水池-水泵-水塔、气压罐供水和变频调速供水等几种),这时，应根据供水规模的大小和居住区开发建设的具体条件，进行技术经济比较，确定其加压方式；在第三种情形下居住区仅是给水管网工程部分，只是在必要时，方进行加压设备的设计工作(一般为个别建筑的加压供水问题)。
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