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第三章投资性房地产。
一、单项选择题。
1、 下列不属于企业投资性房地产的是（）
a、 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租。
b、 企业开发完成后用于出租的房地产。
c、 企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
d、 房地产企业拥有并自行经营的饭店。
年1月1日，长江公司将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2023年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2023年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
a、损失50 b、收益50 c、损失100 d、收益150
3、当企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，其差额应计入（）
a、利润分配 b、当期损益。
c、资本公积——股本溢价 d、资本公积——其他资本公积。
4、企业将自用建筑物转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入（）
a、公允价值变动损益b、营业外收入。
c、其他业务收入d、资本公积——其他资本公积。
5、处置以公允价值计量的投资性房地产时，还应转销原已计入资本公积的相关金额，借记“资本公积——其他资本公积”账户，贷记（）账户。
a、公允价值变动损益b、投资收益。
c、营业外收入d、其他业务收入。
6、乙房地产开发商于2023年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”账户的金额是（）万元。
a、0 b、80 c、10 d、70
7、甲公司于2023年4月1日与乙公司签订租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司使用，租赁期为1年，年租金60万元。2023年4月1日，该写字楼的账面价值800万元，公允价值1 100万元。2023年12月31日该写字楼公允价值为1 200万元。
2023年4月1日租赁期届满，经协商甲公司以1 400万元的**将该写字楼**给乙公司。假设甲公司采用公允价值模式计量其投资性房地产，不考虑及其他税费的影响，出租及**该写字楼对甲公司2023年利润总额的影响金额为（）万元。
a、315 b、215 c、615 d、515
8、关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是（）
a、应计提折旧和摊销。
b、资产负债表日其公允价值和账面价值之间的差额计入营业外支出。
c、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益。
d、资产负债表日可收回金额低于账面价值的，计提减值准备。
9、处置以公允价值计量的投资性房地产时，下列账务处理方法错误的是（）
a、将处置时实际收到的金额计入“其他业务收入”
b、将投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本”
c、将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”
d、原转换日计入资本公积的金额，转入“营业外收入”
10、当投资性房地产采用公允价值模式计量时，在作为存货的房地产转换为投资性房地产的会计处理过程中，下列说法正确的是（）
a、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”
b、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“资本公积——其他资本公积”
c、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“资本公积——其他资本公积”
d、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“资本公积——其他资本公积”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”
11、甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2023年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外**，取得收入7 000万元。该投资性房地产系2023年2月26日自行建造完工的写字楼，2023年3月1日至2023年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。
2023年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6 000万元；2023年12月31日，该写字楼公允价值为7 000万元；2023年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2023年1月1日**该写字楼时应确认的其他业务收入为（）万元。
a、2 000 b、7 000 c、7 800 d、8 800
12、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
a、30 b、20 c、40 d、10
13、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（）
a、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更。
b、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
c、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。
d、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更。
二、多项选择题。
1、 投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，下列表述正确的是（）
a、 公允价值的确定可以采用活跃市场中的市价。
b、 本身不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场的，参考同类或者类似资产的市场**经适当调整后确定公允价值。
c、 可以采用适当的估值技术确定公允价值。
d、 投资性房地产的划分与企业的经营性质无关。
e、 同一个企业对投资性房地产只能采用一种模式计量。
高级财务会计第4章作业
第四章外币交易。一 单项选择题。1 某企业采用人民币作为记账本位币。下列项目中，不属于该企业外币业务的是 a a 与外国企业发生的以人民币计价结算的购货业务。b 与国内企业发生的以美元计价的销售业务。c 与外国企业发生的以美元计价结算的购货业务。d 与中国银行之间发生的美元与人民币的兑换业务。2 我...
高级财务会计第4章作业
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